Proposta con clausola sospensiva

[DiegoE]

In una proposta con clausola sospensiva relativa alla regolarità urbanistica catastale dell'immobile al preliminare, in caso di accettazione da parte del proprietario che però non rispetta i tempi e quindi la clausola non si avvera, quest'ultimo sarà costretto a corrispondere il doppio della caparra?

 

[Bagudi]

Secondo me, il buon senso dovrebbe far spostare i termini del compromesso in avanti.
Se non è colpa del proprietario (nel senso che non si è mosso per ottemperare...) i tempi dei comuni non sono prevedibili.

 

[francesca63]

Se l’acquirente ha previsto una sospensiva di questo tipo è proprio per avere certezze sui tempi,magari non essendo interessato ad acquistare più avanti.
Si può proporre un posticipo del preliminare,ma non è detto venga accettato,soprattutto se l’incertezza perdura.
Se la condizione sospensiva non si avvera nei tempi stabiliti , il contratto non diventa efficace e il venditore non deve corrispondere il doppio della caparra,ma solo restituire la caparra stessa,se consegnatagli.
E non si pagano le provvigioni.

 

[jos611]

Iquindi la clausola non si avvera, quest'ultimo sarà costretto a corrispondere il doppio della caparra?

Non vedo perché il doppio della caparra.
Se così fosse, nelle sospensive di mutuo - ormai onnipresenti - laddove non venisse erogato per analogia l'acquirente dovrebbe perdere l'acconto\caparra, giusto?

 

[DiegoE]

Non vedo perché il doppio della caparra.
Se così fosse, nelle sospensive di mutuo - ormai onnipresenti - laddove non venisse erogato per analogia l'acquirente dovrebbe perdere l'acconto\caparra, giusto?

mi trovi d'accordo, ma il compratore a cui voglio far sottoscrivere la proposta la pensa diversamente e volevo una conferma

 

[Bagudi]

Una clausola sospensiva, è tale per definizione.

Quindi o si avvera e si procede, o non si avvera e quindi decade.

 

[Rosa1968]

mi trovi d'accordo, ma il compratore a cui voglio far sottoscrivere la proposta la pensa diversamente e volevo una conferma

Beh se cosi fosse a te andrebbe da Dio ti pare?

 

[Rosa1968]

Fatti assistere da un agente e non vi inventate le clausole. Porta i documenti che li esamina magari viene anche a vedere l'immobile e ti fa procedere nel modo giusto.

 

[DiegoE]

Beh se cosi fosse a te andrebbe da Dio ti pare?

Il problema non è legato alla mia provvigione , ma a far capire ai miei clienti quello che firmano per evitare inutili polemiche successive

 

[Rosa1968]

Uhh sei un agente immobiliare. Pensavo un privato. Scrivo dal cellulare e non vedo la qualifica scusa.
Quindi il dubbio e' il tuo.