Proposta d'Acquisto accettata, ma c'è un abuso non sanabile

[luca72]

proposta d'acquisto accettata, ma l'agente immobiliare si accorge che nella casa c'è un abuso non sanabile,alla richiesta del venditore dell'assegno della caparra versata dal compratore al momento della stipula della proposta stessa CHE DEVE FARE L'AGENTE IMMOBILIARE

 

[Umberto Granducato]

L'assegno, se preteso, va consegnato, tuttavia il venditore davanti ad una cosa del genere ha solo da rimetterci, quindi, una volta spiegatagli la situazione probabilmente cambierà idea

 

[Diego Antonello]

 

[tharapyo]

Concordo, meglio spiegare al venditore che è già fortunato se non prende l'assegno e si annulla la proposta, altrimenti se lo incassa in presenza di una situazione simile dovrà restituire il doppio della caparra più eventuali danni, tipo la provvigione dell'agente immobiliare se l'acquirente l'ha già pagata...per non parlare di un'eventuale penale all'agente stesso se prevista nell'incarico di mediazione...per non parlare di un'eventuale causa in cui il venditore avrà sicuramente torto e che gli potrebbe costare parecchio in termini economici e di tempo perso...meglio annullare tutto, restituire l'assegno e "amici come prima"...

 

[luca72]

ma se nonostante tutte le spiegazioni e consigli dati , il venditore attraverso un legale chiede la consegna dell'assegno che deve fare l'agente immobiliare? ovviamente anche il compratore sta chiedendo indietro l'assegno

 

[Umberto Granducato]

ma se nonostante tutte le spiegazioni e consigli dati , il venditore attraverso un legale chiede la consegna dell'assegno che deve fare l'agente immobiliare?

consegnarglielo

 

[Diego Antonello]

proposta accettata e accettazione comunicata nei termini di validità della proposta (o con sottoscrizione del proponente)? l'assegno va consegnato al venditore...dopo di che l'acquirente dovrebbe comunicare che, vista la situazione urbanistica dell'immobile, se entro il rogito la situazione non sarà sanata, il venditore sarà inadempiente (immagino che la proposta contenga la clausola che non ci devono essere abusi e che l'immobile dev'essere libermente vendibiie, privo di vizi, ipoteche e vincoli, eccecc.) con tutte le conseguenze previste (non ultima l'aliud pro alio)....spero però che il venditore sia solvibile, altrimenti la situazione rischia di complicarsi.......
ps. tanto poi bisogna passare dal notaio con la dichiarazione della corrispondenza tra planimetria catastale (supponendola a norma) e stato in natura........

 

[massimoca]

ma se nonostante tutte le spiegazioni e consigli dati , il venditore attraverso un legale chiede la consegna dell'assegno che deve fare l'agente immobiliare? ovviamente anche il compratore sta chiedendo indietro l'assegno

quindi, il compratore è a conoscenza dell' abuso?
L'Agenti Immobiliari deve consegnare l'assegno alla parte venditrice e pretendere un manleva dalla stessa.Massimo

 

[Umberto Granducato]

L'Agenti Immobiliari deve consegnare l'assegno alla parte venditrice e pretendere un manleva dalla stessa.

L'AI non puo pretendere niente e non puo essere (legalmente) arbitro della situazione. L'assegno va consegnato. Sarebbe ora di far fare i certificati di conformità urbanistica prima dei contratti. O no?

 

[Diego Antonello]