Proposta d'acquisto azzardata

[riccardo1965]

Buongiorno. Stavo cercando una casa nuova per cambiare e scappare dal condominio e finalmente l ho trovata.
Premetto che abito in una zona che in 15 giorni in genere le case vanno via e che abito in città. Invece la casa che ho visto da comprare è un po' sperduta in collina.

I dubbi sono tanti, vi chiedo se potete darmi consigli
1. È pericoloso fare una proposta d acquisto per una casa , non avendo ancora messa in vendita la mia?
2. Volevo vendere la mia casa da sola ma sto cominciando a pensare che forse essere seguiti dalla stessa agenzia potrebbe essere un vantaggio.. l unico problema che sono in due zone molto diverse
3. Prima di fare la proposta posso chiedere all agente immobiliare documentazione da visionare?relazione tecnica, verbali condominio ecc
4. ho chiesto le piantine e non hanno una piantina con le misure. È possibile che con il rogito non esista?
5. Loro mi chiedono 6 mesi dal preliminare e vorrebbero anche 30000 euro al compromesso ma come posso scrivere bene la proposta in modo da non rimanere senza casa?premesso che ho il mutuo
6. Mi han parlato di un 3 per comprare e un 1 per vendere. Sono prezzi egolari?

Grazie di tutto

 

[Zagonara Emanuele]

Per rispondere alle tue domande / perplessità:

1) Dipende. Se per saldare il prezzo d'acquisto fai affidamento sul ricavato della vendita del tuo immobile, la risposta è SI, altrimenti no.
Potrebbe accadere, che ti impegni ad acquistare, versando una caparra e poi per qualche ragione non riesci a vendere il tuo immobile; in questo caso non riusciresti a concludere l'acquisto e perderesti l'importo versato (oltre alla provvigione dovuta all'agenzia).
Perciò sarebbe meglio per prima cosa vendere e incassare una caparra, poi acquistare, avendo una "relativa tranquillità".

2) Farsi seguire per entrambe le operazioni sarebbe sicuramente un vantaggio, poichè potresti "gestire" i tempi di entrambe le operazioni molto meglio.
Inoltre, potresti contare sull'esperienza e la professionalità di un agente immobiliare competente.

3) Non solo puoi, ma è "caldamente" consigliato farlo.
Chiedi: planimetrie catastali (e verifica che tutto corrisponda allo stato attuale dell'immobile), visura ipotecaria (per accertarti che non vi siano iscrizioni pregiudizievoli sull'immobile) e bilancio condominiale (per vedere l'esatto importo delle spese condominiali), se possibile chiedi d'essere messa in contatto con l'amministratore per accertarti che non vi siano lavori condominiali non ancora deliberati ma di cui si stà già parlando (che poi toccherebbero a te).
Fatti seguire anche da un "tecnico" affinchè verifichi che l'immobile sia in regola e non vi siano difformità o abusi.

4) Se l'immobile è "datato" è possibile. Tuttavia, le planimetrie catastali sono rintracciabili.

5) Vedi la risposta "1".
Inoltre se per "ho il mutuo" intendi che devi chiedere un mutuo per acquistare, sarebbe opportuno subordinare / vincolare la proposta d'acquisto alla concessione di tale mutuo.
Sempre per la stessa ragione (e a maggior ragione) vedi la risposta "1".

6) Si è normale. Anzi, "sottoprezzo".

Aggiungo 2 considerazioni non richieste:

1) Il fatto che nella tua zona gli immobili "vadano via in 15 giorni" è indicativo ma non vangelo, perciò non fare troppo affidamento su questo.

2) Una casa "sperduta" in collina potrebbe non essere un buon acquisto / investimento.
Per essere tale, un qualsiasi immobile deve avere delle caratteristiche che lo rendano appetibile e vendibile senza grossi problemi ed essere "sperduto" non rientra tra queste; anzi !

 

[riccardo1965]

Grazie mille.
Sei stato stra esauriente.

Stavo pensando se posso fare una proposta d' acquisto oltre che legata al mutuo, legarla anche alla vendita del mio appartamento. Poi non so se accetteranno....

Ma come faccio a fare una proposta se non la mia in vendita???

L' agente mi ha detto che prende il 3 % più IVA per la vendita. Cosa significa? quanto te è netto?
La casa costa 185k

 

[Zagonara Emanuele]

Stavo pensando se posso fare una proposta d' acquisto oltre che legata al mutuo, legarla anche alla vendita del mio appartamento. Poi non so se accetteranno....

Ma come faccio a fare una proposta se non la mia in vendita???

L' agente mi ha detto che prende il 3 % più IVA per la vendita. Cosa significa? quanto te è netto?
La casa costa 185k

E' possibile subordinare la proposta anche a questa possibilità, tuttavia io non la prenderei in considerazione (troppe circostanze a cui subordinare la proposta); a mano che l'immobile oggetto della proposta non sia difficilmente vendibile.

Per la provvigione mi pare che siamo all' A,B,C, perchè direi che si tratta di matematica pura e semplice:
Provvigione del 3 % calcolata sul prezzo d'acquisto pari ad € 185.000,00 = € 5.550,00 * IVA 22 % = € 1.221,00. Totale da pare € 6.771,00.

Considerata la difficoltà di calcolare la provvigione dovuta all'agenzia, sconsiglio "caldamente" il £fai da te" e consiglio "vivamente" il: "fatti assistere" da un agente immobiliare qualificato di fiducia.

 

[riccardo1965]

Grazie

So che devo inserire diverse clausole nella proposta.
Ma altrimenti come posso fare?
La casa si vende in pochi giorni son sicura però bisogna prevedere i Diversi scenari.

Mal che vada non accetta

 

[francesca63]

Stavo pensando se posso fare una proposta d' acquisto oltre che legata al mutuo, legarla anche alla vendita del mio appartamento.

Troppo complicato: solo un venditore con l’acqua alla gola e una casa difficile da vendere accetterebbe.
Se io fossi l’agente una proposta del genere non te la farei nemmeno fare, a meno di stabilire un prezzo minimo per la tua, deciso dall’agente, che ti obblighi da subito ad accettare, salvo pagare una penale.
Ma anche così troppa incertezza per il venditore.

La casa si vende in pochi giorni son sicura

Dipende sempre dal prezzo; anche dove le case si vendono in fretta, quelle fuori prezzo stanno sul mercato a lungo.

 

[specialist]

Stavo pensando se posso fare una proposta d' acquisto oltre che legata al mutuo, legarla anche alla vendita del mio appartamento. Poi non so se accetteranno....

Nessun venditore sano di mente, anche sotto minaccia di tortura accetterebbe mai queste condizioni. Del resto che l'acquisto avvenga da parte di qualcun altro più abbiente e soprattutto meno disposto a cacciarsi in rogne sicure sarebbe solo un bene per te.

 

[ingelman]

Premetto che abito in una zona che in 15 giorni in genere le case vanno via e che abito in città.

Scusa ma la mia domanda è palesemente interessata essendo io di Roma
Mi dici qual'è questa zona (all'incirca non ti chiedo l'indirizzo esatto) dove le case si vendono in 15 giorni?

 

[riccardo1965]

Emilia Romagna

 

[riccardo1965]

Nessun venditore sano di mente, anche sotto minaccia di tortura accetterebbe mai queste condizioni. Del resto che l'acquisto avvenga da parte di qualcun altro più abbiente e soprattutto meno disposto a cacciarsi in rogne sicure sarebbe solo un bene per te.

E quindi cosa dovrei fare?lasciar perdere la casa e prima vendere la mia? però dovrei affittarmi qualcosa.la casa che ho visto è perfetta. Sono mesi che ne guardiamo sigh....