Proposta d'acquisto con data rogito 14 giugno. L'acquirente non vuole più comprare

[dantedr]

Salve, ho in mano una proposta di acquisto per il mio appartamento con caparra già incassata che riporta la data ultima per effettuare il rogito nel 14 06 c.a.

Ieri mi ha chiamato l'acquirente, mi ha detto che non vuole acquistare più l'appartamento in quanto molti condomini del mio stabile sono morosi. Non vuole acquistare l'appartamento in quanto il condominio è moroso. Io ovviamente ho pagato tutte le rate emesse fino ad oggi.

Ho contattato l'agenzia che ha seguito la vendita e mi ha detto che loro non sono al corrente di questa cosa e che contatteranno l'acquirente...

Come mi devo comportare? cosa succede ora?

Grazie

 

[Bagudi]

Non credo che l'acquirente possa essere inadempiente per questo motivo, ma ci sarà da discutere...

Quanto hai incassato di caparra ???

Silvana

 

[dantedr]

4000


grazie.

 

[Antonello]

E quanto devi pagare all'agenzia?

 

[dantedr]

E quanto devi pagare all'agenzia?

perchè in caso di non acquisto devo pagare l'agenzia?

 

[rossana25]

Salve, ho in mano una proposta di acquisto per il mio appartamento con caparra già incassata che riporta la data ultima per effettuare il rogito nel 14 06 c.a.

Ieri mi ha chiamato l'acquirente, mi ha detto che non vuole acquistare più l'appartamento in quanto molti condomini del mio stabile sono morosi. Non vuole acquistare l'appartamento in quanto il condominio è moroso. Io ovviamente ho pagato tutte le rate emesse fino ad oggi.

Ho contattato l'agenzia che ha seguito la vendita e mi ha detto che loro non sono al corrente di questa cosa e che contatteranno l'acquirente...

Come mi devo comportare? cosa succede ora?

Grazie

Come al solito ci sono persone che nn sanno bene cosa vogliono, mi sembra assurdo che a 4 gg dal rogito si chiama il proprietario per dire che nn si vuole più quell'appartamento per motivi futili, poteva anche informarsi prima....cmq non se la caverà con una rinuncia, innazitutto dovrà pagare l'agenzia e credo che a questo punto le convenga pagare le eventuali morisità insieme agli altri condomini e poi tu nn devi restituire niente ma haimè pagare l'agenzia a tua volta....
Lascio come sempre la parola agli esperti

 

[dantedr]

Come al solito ci sono persone che nn sanno bene cosa vogliono, mi sembra assurdo che a 4 gg dal rogito si chiama il proprietario per dire che nn si vuole più quell'appartamento per motivi futili, poteva anche informarsi prima....cmq non se la caverà con una rinuncia, innazitutto dovrà pagare l'agenzia e credo che a questo punto le convenga pagare le eventuali morisità insieme agli altri condomini e poi tu nn devi restituire niente ma haimè pagare l'agenzia a tua volta....
Lascio come sempre la parola agli esperti

Eventuali morosità ero disposto anche a pagarle io. Quindi lei di morosità non si doveva preoccupare.

Come mai dovrei comunque pagare io l'agenzia se l'acquirente ha rinunciato all' acquisto?

 

[rossana25]

Eventuali morosità ero disposto anche a pagarle io. Quindi lei di morosità non si doveva preoccupare.

Come mai dovrei comunque pagare io l'agenzia se l'acquirente ha rinunciato all' acquisto?

Perkè l attività di mediazioni è conclusa, l agenzia vi ha messo in condizioni di poter rogitare e quindi gli spetta il compenso sia da parte tua che da parte dell acquirente...giusto esperti??

Aggiunto dopo 1 :

Perkè l attività di mediazioni è conclusa, l agenzia vi ha messo in condizioni di poter rogitare e quindi gli spetta il compenso sia da parte tua che da parte dell acquirente...giusto esperti??

allora vorrà dire che il motivo è altro, tu prova a proporle di spostare la data del rogito e nel frattempo salda tutte le morosità poi vedi cosa ti dice ma secondo il mio modesto parere ci sono tutti i presupposti per farle causa per inadempienza

 

[dantedr]

Si ma se non si effettua il rogito per colpa dell' acquirente come posso io pagare l'agenzia? Vedendola dall' esterno un'agenzia truffaldina potrebbe trovare un acquirente falso e ogni volta fare questo "giochetto". Io non ho colpe è l'acquirente che si sta ritirando dall' acquisto. Oltretutto l'anticipo versato dall' acquirente è molto più basso di quanto io dovrei dare all' agenzia.

Io non ho morosità i miei conti sono tutti pagati. Altri condomini hanno morosità verso il condominio che comportano morosità verso fornitori del condominio ( giardinieri, elettricista....)

 

[Antonello]

Come ha detto Rossana, il mediatore ha concluso, praticamente, il suo lavoro.
Lavoro che andava pagato all'accettazione della proposta con avvenuta comunicazione alla controparte.
Se il proponente si ritira dall'affare si farà carico dei danni che subisci, sempre che sia una caparra confirmatoria.
Nei danni elencherai anche le provvigioni pagate o che saranno reclamate dal mediatore.
Puoi anche legalmente pretendere che il proponente mantenga i patti scritti e definisca l'acquisto.
In ogni caso il mediatore va pagato.