Proposta d'acquisto e variazione sullo stesso modulo

[al jarreu]

Buonasera a tutti, chiedo il vostro parere riguardo la seguente situazione.
Ho effettuato una proposta d'acquisto su un modello propostomi dall' AI. Sullo stesso modulo il venditore ha apposto la sua firma per accettazione di tutte le clausole previste, introducendo però una modifica al prezzo da me proposto e una condizione sul notaio presso cui rogitare. Per presa visione mi è stata chiesta la firma dall' AI su un altro modulo. Essendo state modificate le condizioni da me proposte è da ritenere prassi corretta e vincolante quanto da me sottoscritto senza una reale controproposta fatta dal venditore?
Ringrazio tutti quelli che potranno apportare il loro contributo.

 

[PyerSilvio]

Buonasera a tutti, chiedo il vostro parere riguardo la seguente situazione.
Ho effettuato una proposta d'acquisto su un modello propostomi dall' AI. Sullo stesso modulo il venditore ha apposto la sua firma per accettazione di tutte le clausole previste, introducendo però una modifica al prezzo da me proposto e una condizione sul notaio presso cui rogitare. Per presa visione mi è stata chiesta la firma dall' AI su un altro modulo. Essendo state modificate le condizioni da me proposte è da ritenere prassi corretta e vincolante quanto da me sottoscritto senza una reale controproposta fatta dal venditore?
Ringrazio tutti quelli che potranno apportare il loro contributo.

La controproposta cosi' esposta e' reale.

La questione sulla "deviazione" del notaio, induce a pensare che si tratti di un acquisto di nuova costruzione.

Se e' cosi' la cosa avrebbe un minimo di senso.

Se invece, trattasi di acquisto usato da privato, andare dal notaio suggerito da parte venditrice non ha alcun senso.

 

[al jarreu]

Grazie mille, ma non ritieni che la prassi vorrebbe:
il venditore non accetta la proposta, specifica le condizioni aggiuntive e mi permette se di mio interesse di formulare una proposta ex novo? L'AI mi dice che invece mi sono già impegnato e non posso recedere.

 

[PyerSilvio]

Grazie mille, ma non ritieni che la prassi vorrebbe:
il venditore non accetta la proposta, specifica le condizioni aggiuntive e mi permette se di mio interesse di formulare una proposta ex novo? L'AI mi dice che invece mi sono già impegnato e non posso recedere.

Se c'e' una variazione del prezzo, che si presume al rialzo, ti basta non acconsentire, non firmando la proposta, per esserne svincolato.

La prassi si usa.

Sostanzialmente il venditore ti sta' dicendo:
"Se fai cosi' la casa e' tua."

Quindi, se non lo fai, la casa restera' a lui, mentre i soldi resteranno a te.

 

[Rosa1968]

introducendo però una modifica al prezzo da me proposto e una condizione sul notaio presso cui rogitare.

non è corretto accettare modificando le condizioni che tu hai proposto.
Bisognava fare un allegato con le nuove condizioni del proprietario e farle accettare da te.
Tieni presente che come stanno le cose quella proposta non è valida e ti consiglio di farlo presente all'agente. Tu hai la copia di ciò che hai sottoscritto?

La controproposta cosi' esposta e' reale

non è corretta nella forma, la proposta è un contratto unilaterale impegnativo per chi la sottoscrive e non va modificata se non con un allegato. Scusa allora io accetto delle condizioni che al proponente non vanno bene? Non hai accettato un bel niente. Quella proposta non è stata accettata a quelle condizioni ma vengono proposte altre condizioni che devono essere accettate dal proponente. Come ho esposto su, quella proposta non è stata accettata dal proprietario, quindi se non accetta le modifiche sostanziali, può ritirarsi l'assegno.

L'AI mi dice che invece mi sono già impegnato e non posso recedere.

no, non è così, tu devi pretendere che il modulo sia controfirmato per accettazione ma senza modifiche, nel momento in cui vengono fatte delle modifiche sulla tua proposta, quella proposta decade e nascono delle nuove condizioni, che solo tu devi accettare. Ma non sullo stesso modulo, il quale deve rimanere integro.

 

[PyerSilvio]

non è corretta nella forma, la proposta è un contratto unilaterale impegnativo per chi la sottoscrive e non va modificata se non con un allegato. Scusa allora io accetto delle condizioni che al proponente non vanno bene? Non hai accettato un bel niente. Quella proposta non è stata accettata a quelle condizioni ma vengono proposte altre condizioni che devono essere accettate dal proponente. Come ho esposto su, quella proposta non è stata accettata dal proprietario, quindi se non accetta le modifiche sostanziali, può ritirarsi l'assegno.

Infatti.

Occorre una nuova firma di accettazione su quel modulo per essere conforme a tutti gli effetti.

La prassi si usa.

Fuso l'accordo preventivo, che come edotto sopra, prevede anche dei vincoli, si procederà al preliminare.

In quella sede si potrà precisare ogni teoria e correttezza di forma.

 

[Rosa1968]

Occorre una nuova firma di accettazione su quel modulo per essere conforme a tutti gli effetti.

Pyer no, bisogna nelle note, indicare la data dove si propongono delle condizioni. Il modulo deve rimanere integro, non si possono fare modifiche, ma integrazioni e nel momento che fai delle integrazioni quella proposta non è accettata con le sue conseguenze.

 

[al jarreu]

E' stato fatto firmare un modulo a parte per presa visione della risposta del venditore. A me non pare la stessa cosa che una controproposta con le nuove condizioni su nuovo modulo. Mi pare un modo poco chiaro per rilanciare, non esponendosi al possibile rifiuto. A me pare un modo di lavorare miope. Se viene a mancare la fiducia nell'AI io posso anche buttare all'aria tutto, ti lascio la caparra o metto in campo anche un avvocato perché posso permettermelo. Ma non transigo sulla chiarezza del mediatore.

Grazie ancora per il vostro punto di vista.

 

[Rosa1968]

E' stato fatto firmare un modulo a parte per presa visione della risposta del venditore.

quindi una conferma di lettura, di presa di conoscenza, non un'accettazione o una controproposta.
Chiedi, se vogliono andare avanti, di stabilire e condizioni del venditore e se ti vanno bene accetti diversamente ritira il tuo assegno. Sul nuovo impegno deve comparire la dicitura la presente annulla ogni precedente scrittura. Data ecc ecc ecc.
Tieni presente che questi contratti, ti accompagnano al rogito quindi giusto che sia chiari in ogni aspetto.
In bocca al lupo.

 

[al jarreu]

Certo Rosa, ho ben chiaro il valore della proposta d'acquisto. Proprio per questo per rispetto del lavoro degli altri, dell'AI e della serietà della mia proposta non trovo corretto che si inseriscano modifiche e si facciano passare come già accettate.
grazie ancora