Proposta d'acquisto in scadenza

[myland]

Buongiorno.
A metà Novembre 2010 abbiamo firmato una proposta d'acquisto vincolata alla vendita del nostro attuale appartamento con scadenza 31 Marzo 2011.
Ad oggi (4mesi!!!) l'agenzia non è riuscita a portare alcun potenziale acquirente a visionare casa nostra dimostrando la sua totale incapacità lavorativa e relazionale (testata anche con telefonate e email di richiesta info con esito disastroso).
A questo punto pensavo di continuare a provare a vendere l'attuale appartamento autonomamente. Se, per esempio, fra qualche mese riesco a trovare un acquirente e la casa per la quale avevo fatto la proposta fosse ancora invenduta posso contattare direttamente il costruttore senza il tramite dell'agenzia? In altre parole, ho qualche vincolo economico dopo il 31 Marzo con queste persone?

Qualche info in più:
1. la nuova casa è attualmente ancora in vendita sia da parte del costruttuore che da molteplici altre agenzie;
2. la commissione sull'acquisto con l'agenzia era stata pattuita in base al fatto che gli avremmo dato l'esclusiva di vendita di casa nostra. Di fatto è stato deciso un "totalone" anche se poi sono stati firmati un mandato d'acquisto ed uno di vendita separatamente...

Spero che nessuno si senta offeso professionalmente, ma l'esasperazione a cui ci ha portato questa persona è indescrivibile...

 

[Umberto Granducato]

Se, per esempio, fra qualche mese riesco a trovare un acquirente e la casa per la quale avevo fatto la proposta fosse ancora invenduta posso contattare direttamente il costruttore senza il tramite dell'agenzia?

no

Ad oggi (4mesi!!!) l'agenzia non è riuscita a portare alcun potenziale acquirente a visionare casa nostra

sicuro che non sia fuori prezzo?

Dopo il 31 marzo scade l'accordo fatto (esclusiva su vendita vostro immobile). Se procederete da soli o con altri è meglio mettere in chiaro da subito l'eventuale 'nuova' mediazione riferita al solo acquisto del nuovo.

 

[imported_bubù]

IL tuo app. ,se è scaduto il mandato,lo puoi vendere da solo ,a patto di non vendere a persone che ha portato l'ag.
Diverso è l'acquisto del nuovo . Se tu ai visto l'imm. con l'ag. ,e poi compri da solo, devi comunque le provvigioni,fino ad un anno dal rogito.

Ciao bubù

 

[myland]

Se tu ai visto l'imm. con l'ag. ,e poi compri da solo, devi comunque le provvigioni,fino ad un anno dal rogito.

Il conteggio dell'anno da quando decorre? Da Novembre 2010 alla data del rogito?
Hai qualche riferimento legislativo?

Grazie

 

[imported_bubù]

Dalla stipula del roggito.
Es. stipula 23 05 2011 l'ag ti può ,se si accorge , chiedere le provvigioni entro e non oltre il 23 05 2012


Ciao bubù

 

[myland]

sicuro che non sia fuori prezzo?

No, il problema è il venditore che ora si giustifica dicendo che:"è invedibile o quasi".
Comunque è poco più di quello che l'abbiamo pagata noi ed il prezzo è stato confermato anche da altri intermediari.
Un'altra agenzia in 2 settimane ha già portato due coppie... probabilmente ci crede di più. O come dice l'altro venditore:"E' solo fortuna"? A questa seconda impotesi ci credo poco...

Dopo il 31 marzo scade l'accordo fatto (esclusiva su vendita vostro immobile). Se procederete da soli o con altri è meglio mettere in chiaro da subito l'eventuale 'nuova' mediazione riferita al solo acquisto del nuovo.

Scusa ma non ho capito questo pezzo. Di fatto il 31 Marzo scade tutto: la proposta d'acquisto e anche il mandato di vendita.

Dalla stipula del roggito.
Es. stipula 23 05 2011 l'ag ti può ,se si accorge , chiedere le provvigioni entro e non oltre il 23 05 2012

Cioè mi stai dicendo che sono vincolato a vita?!?

 

[imported_bubù]

é così ,purtroppo.

Ciao bubù

 

[Umberto Granducato]

Scusa ma non ho capito questo pezzo. Di fatto il 31 Marzo scade tutto: la proposta d'acquisto e anche il mandato di vendita.

scade tutto quindi puoi vendere il tuo immobile come preferisci senza nulla dovere all'agenzia (a meno che il futuro acquirente sia già venuto con l'agente)
Per il tuo acquisto è diverso: devi passare dall'agenzia che te lo ha mostrato. Sei vincolata per un anno dalla trascrizione del rogito eventuale.

 

[vixent]

No, il problema è il venditore che ora si giustifica dicendo che:"è invedibile o quasi".

guarda che il venditore sei tu

Aggiunto dopo 3 minuti :

intendevi l'agente- mediatore immobiliare, penso , ma deve dirti anche il perchè e magari farsi venire qualche idea per risolvere il problema , se non si tratta di abusi non sanati ecc, è anche nel suo interesse che si venda
cordialmente

 

[Eusto]

Il conteggio dell'anno da quando decorre? Da Novembre 2010 alla data del rogito?
Hai qualche riferimento legislativo?

Si ho perso una causa per questo motivo!!!