Proposta d'acquisto non vincolata al mutuo, la banca consiglia di vincolare il compromesso

[michele1974]

Salve,
avrei bisogno di alcuni chiarimenti.
Ho fatto una proposta d'acquisto non vincolata alla concessione del mutuo(ma nella quale si specifica che l'80% del prezzo d'acquisto dell'immoblie verrà erogato all'atto tramite mutuo a mandato irrevocabile della banca)poichè la mia banca della quale sono cliente da 10 anni mi aveva assicurato di erogarmi il mutuo.
Oggi sono andato a portare i vari documenti e la proposta d'acquisto e mi hanno consigliato di vincolare il compromesso alla concessione del mutuo.
Non essendo specificato nella proposta di acquisto il venditore a questa condizione può rifiutarsi di vendermi l'immobile e così io perderei i soldi dati alla proposta e in più dovrei pagare l'agenzia??
VI PREGO RISPONDETE SONO ALLIBITO E DISPERATO!

 

[Seroli]

Salve,
avrei bisogno di alcuni chiarimenti.
Ho fatto una proposta d'acquisto non vincolata alla concessione del mutuo(ma nella quale si specifica che l'80% del prezzo d'acquisto dell'immoblie verrà erogato all'atto tramite mutuo a mandato irrevocabile della banca)poichè la mia banca della quale sono cliente da 10 anni mi aveva assicurato di erogarmi il mutuo.
Oggi sono andato a portare i vari documenti e la proposta d'acquisto e mi hanno consigliato di vincolare il compromesso alla concessione del mutuo.
Non essendo specificato nella proposta di acquisto il venditore a questa condizione può rifiutarsi di vendermi l'immobile e così io perderei i soldi dati alla proposta e in più dovrei pagare l'agenzia??
VI PREGO RISPONDETE SONO ALLIBITO E DISPERATO!

Confermo le tue paure, se in proposta non avevi scritto nulla, ora non puoi cambiare "le carte in tavola"........e quindi SI, perderesti i soldi della proposta e le spese di agenzia (loro il loro lavoro di mediazione lo hanno fatto).

Chiarisciti meglio con la banca.

 

[infoprodottimmobiliari]

Egr.io amico, mi associo al messaggio precedente al mio, confermandoti, tuo malgrado quanto appena letto, però allo stesso modo non sarei spaventato, o meglio mi preoccuperei un pò meno, nel senso che, non me ne voglia qualche bancario che legge, l'impegato bancario, deve fare il suo lavoro non può decidere di dare consigli sull'acquisto, solo perchè magari, ti ha dato ceretezze prima sul mutuo ed adesso per stare più tranquillo, fa un passo indietro.

Io ti consiglierei di puntare i piedi con chi ti ha dato certezza sull'ottenimento del mutuo e non con l'agenzia ed il proprietario dell'immobile che stai acquistando che non ne sapevano nulla, vai in filiale e ricorda al tuo interlocutore che sulla scorta delle informazioni che gli hai dato precedentemente lui ti ha dato una sorta di ok, per fare ciò che hai fatto, adesso ti servono le stesse certezze, viceversa ti rivolgerai al un altra banca.

Anche se magari non lo farai, vedi la reazione se già in precedenza ti aveva in qualche modo garantito l'operazione e sei correntista li, non temere il mutuo te lo concederanno, viceversa fanno sul serio gli stupidi, ci sono diversi istituti di credito ottimi per il mutuo, meno rigidi.

ciao alex

 

[Seroli]

Egr.io amico, mi associo al messaggio precedente al mio, confermandoti, tuo malgrado quanto appena letto, però allo stesso modo non sarei spaventato, o meglio mi preoccuperei un pò meno, nel senso che, non me ne voglia qualche bancario che legge, l'impegato bancario, deve fare il suo lavoro non può decidere di dare consigli sull'acquisto, solo perchè magari, ti ha dato ceretezze prima sul mutuo ed adesso per stare più tranquillo, fa un passo indietro.

Io ti consiglierei di puntare i piedi con chi ti ha dato certezza sull'ottenimento del mutuo e non con l'agenzia ed il proprietario dell'immobile che stai acquistando che non ne sapevano nulla, vai in filiale e ricorda al tuo interlocutore che sulla scorta delle informazioni che gli hai dato precedentemente lui ti ha dato una sorta di ok, per fare ciò che hai fatto, adesso ti servono le stesse certezze, viceversa ti rivolgerai al un altra banca.

Anche se magari non lo farai, vedi la reazione se già in precedenza ti aveva in qualche modo garantito l'operazione e sei correntista li, non temere il mutuo te lo concederanno, viceversa fanno sul serio gli stupidi, ci sono diversi istituti di credito ottimi per il mutuo, meno rigidi.

ciao alex

 

[proge2001]

Quoto i colleghi. Sono le proposte d'acquisto che si vincolano all'ottenimento del mutuo e non il compromesso. Parlane bene con la banca

 

[Graziano Cavallini]

Aldilà degli aspetti tecnico/legali anche in questo come in altri casi si versano caparre e firmano preliminari senza avere una delibera reddituale. Io non sarei così sicuro come chi mi ha preceduto che basta fare la voce grossa e la banca di cui sono cliente eroga il mutuo. Purtroppo minacciare la chiusura del conto non sortirà alcun effetto, perchè si tratta di 1 conto su n. milioni (se si tratta di banca di livello nazionale). Se la mia posizione reddituale non rispetta i criteri della banca, questa non eroga. Perciò il mio consiglio è sempre di ottenere una delibera reddituale (per quei pochi che la fanno) poi andare a cercare la casa in base a quanto posso spendere.

 

[andrea boschini]

concordo con chi mi ha preceduto

 

[Umberto Granducato]

Aldilà degli aspetti tecnico/legali anche in questo come in altri casi si versano caparre e firmano preliminari senza avere una delibera reddituale. Io non sarei così sicuro come chi mi ha preceduto che basta fare la voce grossa e la banca di cui sono cliente eroga il mutuo. Purtroppo minacciare la chiusura del conto non sortirà alcun effetto, perchè si tratta di 1 conto su n. milioni (se si tratta di banca di livello nazionale). Se la mia posizione reddituale non rispetta i criteri della banca, questa non eroga. Perciò il mio consiglio è sempre di ottenere una delibera reddituale (per quei pochi che la fanno) poi andare a cercare la casa in base a quanto posso spendere.

Quoto. Le proposte subordinate al mutuo io le abolirei..

 

[smoker]

Quoto. Le proposte subordinate al mutuo io le abolirei..

Le persone prima cercano casa, poi si preoccupano di recuperare i soldi per pagare i venditori, quando sarebbe più vantaggioso e opportuno iniziare con una procedura inversa. Aggiungo che l' intervento di Graziano è zeppo di buon senso e praticità.
Saluti

Smoker

 

[Graziano Cavallini]

A quanto detto in precedenza aggiungo che capire prima quanto un cliente può essere finanziabile farebbe risparmiare tempo e denaro anche agli Agenti Immobiliari che potrebbero in questo modo selezionare i clienti (evitare quelli non finanziabili) e risparmiare tempo individuando immobili che sono in linea con la capacità economica del cliente.