Proposta d'acquisto per immobile con vizi taciuti

[mollybloom]

Buongiorno. Espongo brevemente il mio problema; a Giugno ho firmato una proposta d’aquisto irrevocabile per l’acquisto di una villetta. Prima di firmare la proposta chiediamo più volte all'agente immobiliare se l’immobile era privo di vincoli, vizi, sanatorie in corso ecc…L’agente immobiliare ci rassicura dicendo che tutto era a posto. Firmiamo e la proposta viene accettata dal venditore; lasciamo un assegno di 2000 euro come caparra confirmatoria. Il compromesso viene fissato 20 giorni dopo. Due settimane dopo insieme all’agente immob. torniamo a vedere l’abitazione per parlare anche con il proprietario il quale in quell’occasione ci porta a conoscenza che vi è una sanatoria in corso per degli abusi edilizi esterni (un locale lavatoio proprio sul confine con un vicino di casa, un muro divisorio) e interni (da regolarizzare con DIA). L'agente temporeggia e ci dice di aspettare e che tutto si regolarizerà in breve tempo. Intanto la data del compromesso salta e trascorre tutta l'estate.
A settembre, stanchi di aspettare, dopo aver chiesto parere ad un notaio (che sconsigliava l’acquisto) decidiamo di non voler più comprare quell’abitazione e di riavere indietro l’assegno in quanto riteniamo che la proposta di acquisto sia da ritenersi nulla perchè l'agenzia ci ha taciuto i vizi esistenti e ben conosciuti dall’agente imm. come egli stesso successivamente ammette ma che non ritiene rilevanti ai fini della compravendita. Rilevanti invece per noi perchè dovendo chiedere un mutuo per l’acquisto la banca ci aveva informato che non ce lo avrebbe erogato se tutto non fosse stato in regola.
L'agenzia si rifiuta e pretende la provvigione (nella proposta da noi firmata si legge che il compenso matura all'accettazione della proposta ma si perfeziona solo all'atto del compromesso) e nonostante diffida legale conserva l’assegno circ. NT che si doveva versare al compromesso (saltato in quanto la sanatoria è ancora oggi in atto). Dopo 5 mesi stiamo ancora aspettando.E’ legittima secondo un vs. parere la nostra richiesta? Che speranze abbiamo anche in vista di un contenzioso legale? Grazie per la risposta

 

[Marina Langella]

Mi sembra di capire che nella proposta c'era un termine per il compromesso che non si è perfezionato perchè ci sono irregolarità. Io manderei una raccomandata all'AI e alla parte venditrice in cui si informa che scaduti i termini per la stipula del compromesso e a tutt'oggi mancando i requisiti di legge sull'immobile , consideri la tua proposta non più valida e chiedi indietro l'assegno lasciato in deposito . La cosa migliore sarebbe far scrivere direttamente da un legale....sono anche convinta che l'agente non farà contromosse ben sapendo di aver agito con leggerezza.

 

[Roby]

Si ha ragione Marina, se c'è una data entro la quale doveva essere stipulato il preliminare di compravendita, convocali tramite legale magari, e intimali di portare la documentazione della cosidetta sanatoria in corso, se non hanno ancora le carte in regola poi rescindere la proposta d'acquisto e farti restituire il doppio della caparra.

 

[Antonello]

L'agenzia si rifiuta e pretende la provvigione (nella proposta da noi firmata si legge che il compenso matura all'accettazione della proposta ma si perfeziona solo all'atto del compromesso) e nonostante diffida legale conserva l’assegno circ. NT

Quindi una diffida è già stata inviata.
Che ha risposto alla diffida?

 

[mollybloom]

Alla diffida hanno risposto che promuoveranno giudizio per ottenere il pagamento delle provvigioni (penso con un decreto ingiuntivo), che per loro l'immobile è commerciabile e che hanno a disposizione tutte le carte relative alla sanatoria (mai viste!!) e che pare "miracolosamente" giunta a definizione da due settimane (guarda caso dopo che ho fatto scrivere dall'avvocato!). A questo punto volevo sapere: se mai mi verrà fatta visionare questa fantomatica documentazione (dubito, perchè il geometra del venditore qualche giorno fa alla mia domanda se fosse tutto concluso l'iter della sanatoria ha risposto che per la privacy non poteva portarmi a conoscenza di questa informazione!!!) devo firmare un verbale di presa visione di queste carte?

 

[Antonello]

A questo punto volevo sapere: devo firmare un verbale di presa visione di queste carte?

Se hai dato incarico al legale, sarà lui a consigliarti.
Io dico che se l'immobile è stato regolarizzato e ti piace ancora, chiudila lì e acquista.
Se è ancora irregolare, devi dire all'avvocato di lavorare.

 

[Bagudi]

Beh, se c'era una sanatoria in corso, niente di strano che sia arrivata a definizione adesso e che ora sia tutto a posto...

Se la casa ti piace perchè rinunciare ???

Devi anche tenere presente che tu hai fatto un compromesso in giugno e il 1° luglio sono entrate in vigore delle normative che restringono molto il campo delle vendite....

L'agente immobiliare ha fatto malissimo comunque a non informarvi sulla sanatoria: quando le cose si conoscono, fanno meno paura !

Facci sapere.

Silvana

 

[mollybloom]

Anche se volessi comprarla il venditore ha firmato da una settimana un'altra proposta d'acquisto con un altro acquirente tramite un'altra agenzia a cui aveva dato contemporaneamente mandato...

 

[Bagudi]

E quindi ???

Spero che quando hai deciso di non comprare a settembre, tu lo abbia detto per iscritto...

Comunque, la faccenda non è andata a buon fine e farà fede la data della sanatoria... a meno che il venditore abbia traccheggiato perchè l'altra offerta era superiore...

Perchè , sai, si parla sempre degli agenti immobiliari, ma dei venditori che una ne fanno e cento ne pensano ???? Cosa vogliamo dire ???

Silvana

 

[mollybloom]

Spero che quando hai deciso di non comprare a settembre, tu lo abbia detto per iscritto...

Certo, dopo averli messi al corrente ho fatto scrivere dall'avvocato. Quello che vorrei sapere: a queste condizioni l'agenzia ha diritto ugualmente alle provvigioni più la penale (il doppio delle provvigioni?) Sottolineo che la data del compromesso non è saltata per causa mia ma del venditore che non poteva portarmi al compromesso nè tantomeno al rogito con quella situazione ancora in ballo e che l'agenzia sapeva benissimo ma mi ha tenuto all'oscuro pensando fossero problemi irrilevanti e sanabili.