Proposta d'acquisto salvo buon fine mutuo

[emanuele graziuso]

Salve, vorrei sapere se dopo aver ricevuto una porposta d'acquisto con clausula sospensiva salvo buon fine mutuo, e successivo diniego dell'istituto di credito, noi agenti immobiliari abbiamo diritto, anche in parte, alla nostra provviggione stabilita e pattuita nella proposta.

 

[Umberto Granducato]

noi agenti immobiliari abbiamo diritto, anche in parte, alla nostra provvigione stabilita e pattuita nella proposta.

No

 

[emanuele graziuso]

Ma il proponente deve provare il diniego della banca affinche' la clausula abbia efficacia?
Spero di si

 

[Umberto Granducato]

Ma il proponente deve provare il diniego della banca affinche' la clausula abbia efficacia?

Certamente, non basta una comunicazione verbale

 

[emanuele graziuso]

Senza prova scritta, abbiamo qualche diritto?

 

[subzer0]

mi è capitato di vedere una cosa simile, l'esempio è una proposta vincolata ad una clausola sospensiva, se la parte acquirente cambia idea, può sempre dire "non è passato il mutuo"...

se l'agenzia pretende una prova, la parte acquirente può andare in banca e far richiesta di un mutuo con dei valori assurdi (es, solo stipendio di 1 solo dei coniugi se sposati o conviventi, richiesta di un valore superiore al 100%) e il mutuo viene bocciato.

ovvio, la cosa và a sporcare il crif...

 

[Umberto Granducato]

Senza prova scritta, abbiamo qualche diritto?

bisogna vedere com'è impostata la clausola sospensiva? è indicato l'istituto di credito? la cifra esatta? la proposta è già scaduta?

 

[emanuele graziuso]

Allora, nella proposta sono indicate le seguenti condizioni:
Totale offerta 310.000
caparra: 10.000
preliminare entro il 30/06 : 40.000
atto notarile entro il 31/08 260.000 (importo da mutuare)
la clausula e' "l'offerta e' valida salvo buon fine delibera mutuo"
non e' indicato l'istituto ne esplicitamente l'importo, anche se e' chiaro (come detto dal cliente anche) che verrano richiesti 260.000 euro come mutuo.
L'offerta e' stata accetata dai proprietari ed e' stata gia' comunicata all'acquirente.

 

[Umberto Granducato]

Allora, nella proposta sono indicate le seguenti condizioni:
Totale offerta 310.000
caparra: 10.000
preliminare entro il 30/06 : 40.000
atto notarile entro il 31/08 260.000 (importo da mutuare)
la clausula e' "l'offerta e' valida salvo buon fine delibera mutuo"
non e' indicato l'istituto ne esplicitamente l'importo, anche se e' chiaro (come detto dal cliente anche) che verrano richiesti 260.000 euro come mutuo.
L'offerta e' stata accetata dai proprietari ed e' stata gia' comunicata all'acquirente.

Scusami, ma è una sospensiva fatta male:non è indicato il periodo di efficacia della proposta (delibera da ottenere entro quando?), nè la cifra da mutuare (non credo sia cosi chiaro), nè l'istituto mutuante (alcuni mettono perfino la filiale). Messa così secondo me è abbastanza facile cambiare idea