Proposta d'acquisto scaduta con sospensiva mutuo

[Lopa]

Buongiorno,

un mio amico mi ha chiesto un consiglio percio io chiedo a voi professionisti perche non vorrei dare info sbagliate.
Aveva firmato un proposta per una casa, senza anticipare nulla di caparra' o altro. Proposta connessa al mutuo ma scaduta 05.12.2012 ( per i tempi lunghi delle banche ). Dopo circa 10-15 giorni la Banca da la definitiva della delibera e fissa appuntamento atto per notaio 15.01.2013
Il mio amico poco dopo è stato avvisato che verrà trasferito in un altra città x lavoro percio non piu intenzionato a comprare.

Bisogna comunque pagare i provigioni del agenzia o no ?

Ribadisco che la Banca e notaio erano i contatti del compratore e non del'Agenzia.

grazie

 

[Umberto Granducato]

premesso che bisognerebbe vedere le cose un po piu nel dettaglio:

Bisogna comunque pagare i provigioni del agenzia o no ?

no

Ribadisco che la Banca e notaio erano i contatti del compratore e non del'Agenzia.

irrilevante.

Ennesimo caso di sospensive che diventano scappatoie per sottrarsi alla responsabilità contrattuale

 

[Lopa]

ciao

grazie per la risposta ed ecco i dettagli.... e le novità del caso.......

Mio amico ha ricevuto una lettera del agenzia in quale li viene chiesto di pagare i provigioni dicendoli che la data della delibera del mutuo è datata 17.12.12 ( mio amico era stato informato telefonicamente dalla banca solo il 20.12.12 del esito del mutuo ),e sembra che nella proposta ci fosse una clausola ( non so cittarla esattamente ) che prolungherebbe l'accordo in automatico di 15 giorni.
L'Agenzia ha chiesto alla banca del mio amico la copia della delibera e la banca ( perche si conoscono ) le ha fornito.... adesso stanno usando questa copia interna della banca contro di lui per fare leva sui 15 giorni di proroga.

é legale chiedere info private alla Banca che era stata contattata molto prima di aver trovato questa casa dal mio amico????
A questo puneto veramente mio amico deve i provigioni??

grazie

 

[H&F]

ciao

grazie per la risposta ed ecco i dettagli.... e le novità del caso.......

Mio amico ha ricevuto una lettera del agenzia in quale li viene chiesto di pagare i provigioni dicendoli che la data della delibera del mutuo è datata 17.12.12 ( mio amico era stato informato telefonicamente dalla banca solo il 20.12.12 del esito del mutuo ),e sembra che nella proposta ci fosse una clausola ( non so cittarla esattamente ) che prolungherebbe l'accordo in automatico di 15 giorni.
L'Agenzia ha chiesto alla banca del mio amico la copia della delibera e la banca ( perche si conoscono ) le ha fornito.... adesso stanno usando questa copia interna della banca contro di lui per fare leva sui 15 giorni di proroga.

é legale chiedere info private alla Banca che era stata contattata molto prima di aver trovato questa casa dal mio amico????
A questo puneto veramente mio amico deve i provigioni??

grazie

Supponiamo che non sia legale (violazione della privacy) che la banca abbia dato la copia interna, cosa comporterebbe : una sanzione per la banca e, probabilmente, niente altro.
Le provvigioni sarebbero dovute comunque in quanto la clausola sospensiva sarebbe veunta meno in tempo.
La banca sarebbe costretta, su richiesta del magistrato, a produrre la delibera con la data.
Il preliminare , non avendo previsto questo fortuito evento, non era preciso a riguardo del computo delle date se di emissione o di venuta a conoscenza.
Sarebbe da far esaminare il preliminare da un fine giurista per cercare di invalidarlo per qualche motivo, se esiste.

Quella del tuo amico sembra una vera inadempienza, ma non è detto che l'avvocato non trovi il famoso "cavillo".

 

[Lopa]

beh allora si metterà l'anima in pace e penso che pagherà il dovuto, era quello che voleva sapere se L'agenzia cercava di aproffitarene oppure se era giusto cosi.

 

[Lopa]

volevo solo aggiungere che non aveva firmato un preliminare ma una semplice proposta d'acquisto .... ma penso che in questo caso non fa tanto la differenza

 

[Umberto Granducato]

volevo solo aggiungere che non aveva firmato un preliminare ma una semplice proposta d'acquisto

la proposta è un preliminare