Proposta d'acquisto vincolata al mutuo

[Rino82]

Salve,
Vi scrivo per ricevere chiarimenti sulla mia situazione.
Nel luglio del 2015 ho formulato privatamente una proposta d'acquisto vincolata al mutuo per l'acquisto di un appartamento con caparra di 5000£ da dare solo dopo la delibera . Dopo aver ricevuto risposta negativa da più banche mi sono rivolto a un broker che mi informa della necessità dell'omologa di separazione che io ancora non avevo in quanto dovevo ancora depositare al Giudice l'accordo consensuale per avviare la separazione stessa. Informo i venditori del problema, nel frattempo Mi attivo per portare avanti la separazione, ma a causa della mia ex moglie impiego due mesi per ottenere la documentazione necessaria, una volta ottenuta la documentazione proseguo con la separazione, verso novembre i venditori mi informano che loro hanno fatto dei passi per l'acquisto di una casa e io informo loro nuovamente del problema dell'omologa. Il broker mi informa che non può deliberare senza questo documento. La mia domanda è, alla scadenza della proposta d'acquisto vincolata al mutuo, il vincolo al mutuo in questo caso mi tutela o no? Decade tutto una volta scaduto il termine? Possono chiedermi dei danni? Vi informo che loro si sono rivolti ad un legale per chiedermi dei danni di 10.000€

 

[Miciogatto]

Bisognerebbe leggere quello che hai sottoscritto.

In linea di massima vedi cosa avete deciso a riguardo di questi punti:

- E' stata indicata una data come scadenza per la condizione sospensiva?

- Che succede dopo questa data?

- E' stata prevista la comunicazione dell'eventuale avveramento della condizione entro la data di cui sopra?

- A chi spetta/spettava l'onere di comunicare l'avvenuta / non avvenuta condizione?

- La non comunicazione (entro al data) equivale a ... ?

- Ci sono altre clausole sospensive o risolutive?

Probabilmente il loro legale punta al risarcimento tramite il doppio della caparra.
Bisogna vedere se è solo una tattica o se hanno le basi per andare avanti con ragione.

Tutto dipende da quello che avete firmato.

 

[Rino82]

Grazie per aver risposto, ho firmato una proposta d'acquisto al vincolo al mutuo alla quale mi impegno irrevocabilmente ad acquistare la casa al prezzo xxxxx con caparra di 5000€ che saranno versati alla delibera del mutuo, il prezzo dell'immobile xxxxx sarà versato alla stipula dell'atto notarile che dovrà avvenire non oltre la data fissata (che oramai tra pochi giorni scade)

 

[Miciogatto]

Riporta il testo integrale parola per parola.
Se no tiriamo a indovinare.

Ovviamente togli i dati privati (nomi, cognomi, vie, catasto ecc.)

 

[Rino82]

L'unica clausola che riguarda me è solo il vincolo al mutuo, non ci sono altre clasule.
L'unica clausola dice che sono vincolato al mutuo, e poi dice:la presente proposta d'acquisto è subordinata all'ottenimento del mutuo tramite la propria banca, od una a scelta da parte acquirente, per 60 giorni dell'accettazione

 

[Rino82]

Le altre citazioni parlano solo dell'immobile al momento del rogito notarile come deve essere... L'immobile al rogito che dovrà essere garantito da evizioni ecc...il prezzo dell'immobile, quando verrà versata la somma d'acquisto cioè alla stipula dell'atto notarile che dovrà avvenire entro il 10 maggio... Che il possesso e il godimento dell'immobile decorreranno 30 giorni successivamente alla data dell'atto...che le spese e le tasse sul trasferimento della proprietà e quelle notarili saranno a carico del proponente l'acquisto... Che la presente proposta d'acquisto è ferma ed irrevocabile fino al 8/03/16 compreso termine essenziali essa si intenderà automaticamente decaduta e priva di ogni efficacia

 

[Rino82]

Mi scusi spiego meglio l'ultimo punto...la presente proposta d'acquisto è ferma ed irrevocabile fino al giorno 8/03/06 compreso termine essenziali. Decorso tale termine senza che la proposta d'acquisto sia stata accettata dalla parte venditrice, essa si intenderà automaticamente decaduta e priva di ogni efficacia

 

[Manzoni Maurizio]

Mi sembra tutto chiaro, proposta decaduta, ti devono restituire i 5.000 e stop.
Non possono chiederti nulla.

 

[Rino82]

Io però i 5000€ non li ho dati, li dovevo dare solo alla delibera del mutuo

Loro si sono attaccati sul fatto che è colpa mia se non mi hanno deliberato il mutuo per via dell'omologa quindi loro dicono per una mia mancanza ed è per questo che mi chiedono i danni... Io tutt'ora non ho ricevuto il documento, sono in attesa che mi chiami l'avvocato per darmela

 

[FraAg.Milano]

Proposta subordinata, il mutuo non te l'hanno dato, la "caparra confirmatoria" non è diventata caparra, proposta scaduta due mesi fa senza proroghe, la richiesta del doppio della caparra è illegittima.
Ciao