Avrei un grosso problema da sottoporvi.
Innanzitutto scusate se ho qualche errore di grammatica ma sono straniera.
Ho questa proposta di acquisto ambigua che purtroppo ho firmato a giugno questa proposta non è mai stata registrata, comunque è stata accettata dal venditore subito, e ho anche consegnato un assegno in agenzia a nome dell azienda costruttrice per l'importo di 20.000 euro, si tratta di un progetto di una porzione di bifamiliare di futura costruzione, ho visionato solo il cantiere (con una bifamiliare al grezzo già venduta a detta loro) e una planimetria di quella futura, e purtroppo quel giorno ho preso la peggior decisione della mia vita, quella di firmare questa proposta di acquisto due giorni dopo e mandare avanti il tutto senza prima informarmi bene e non aver chiaro alcuni concetti, fidandomi anche dell'agenzia e di loro.
Dopo avere firmato sta proposta, passati 3 mesi ci siamo dati appuntamento per chiarire aspetti del preliminare seguente, in quel momento mi hanno detto che al rogito sulla carta al posto di una casa chiave in mano, ci sarà un immobile in stato avanzato di lavori quindi ovviamente senza agibilità ( a detta loro "tranquilla la casa sara finita o quasi mancheranno solo i water o forse anche la pompa di calore, che poi metteremo e con questo poi avremo l'agibilità che ti verrà consegnata più avanti appena la avremmo, e te non ti preoccupare facciamo tutto tramite scrittura privata"), loro si sono mantenuti ferrei a questo anche se ho mostrato le mie incertezze ed insicurezze, e quindi a quel punto mi sono informata e ho deciso di NON andare avanti perchè mi è stato detto che questi sono scamotage usati per poi poter lavarsi le mani.. in più rischiavo seriamente di non ottenere il mutuo, e lo stesso non voglio che avere che fare con gente cosi.. ho capito che infondo non erano persone serie, e ho deciso di non voler più andare avanti, quando ho comunicato il tutto al agente immobiliare, dopo mezzora dal invio del messaggio mio, magicamente i costruttori hanno risposto che consegneranno la casa chiave in mano e con la documentazione.. ho ribadito al agente che per la mancanza di serietà, credibilità da parte loro ecc mi dispiaceva ma che non mi fidavo più di loro che non sarei serena e ho ribadito il fatto di voler annullare il tutto in maniera bonaria dato che quelli che avevano mancato la parola sono stati loro ma che ormai il danno era stato fatto, tra l altro dicendo al A.I che gli avrei riconosciuto qualcosa per il tempo suo.
L'agente poi mi ha risposto: “hai firmato una proposta d'acquisto quindi sei vincolata, perderai la caparra se non vai avanti tanto loro sono adesso disposti a darti quanto accordato e anche grazie a me che ho insistito.. ahh e se non vi mettete d'accordo io ho diritto lo stesso alla provvigione, comunque tranquilla fidati sono bravi adesso ti invio il preliminare di acquisto definitivo e cosi lo controlli”, quindi a sto punto di cosa stiamo parlando? quella proposta di acquisto allora è nulla, dato che lo stesso mi hanno detto che ce un preliminare da firmare??!!
Passiamo alla proposta di acquisto, è firmata e accettata si, ma è palesemente redatta malissimo, incoerente, non si capisce se questa proposta di per se è preliminare o meno, dato che mancano dovute specifiche al riguardo e lo stesso rimanda ad un altro preliminare di acquisto, e poi però in altro paragrafo (quello della caparra confirmatoria) scrivono che è un preliminare di acquisto, quindi quando conviene a loro è preliminare quando no rimandono alla firma di un altro preliminare...
Premetto che in questa proposta è stato scritto nel oggetto che è un fabbricato, e non c'e scritto in nessuna parte che è in costruzione o si tratta di una porzione di bifamiliare di futura costruzione, poi indicano una particella catastale che dalle mie ricerche risulta soppresso e tra altro corrisponde a un terreno no ad un fabbricato, dopo però quando si parla del prezzo Art. 6 dicono che l'immobile verrà consegnato chiave in mano.. quindi per farvi capire tutte le inconsistenze che ci sono, poi l A.I, anche se sapeva che avevo bisogno del mutuo (mi ha messo in contatto tra l altro con un broker lui stesso) non ha inserito la clausola sospensiva e purtroppo si lo so sono scema l ho firmata cosi, per finire hanno scritto una data di rogito che non sarà comunque rispettata mai perché al giorno di oggi il cantiere nemmeno ha iniziato e sono sicura nemmeno abbiano il permesso di costruzione ancora o tutte le carte in regola.
Adesso passiamo alla bozza del preliminare che hanno inviato successivamente, questa segnala che è un fabbricato in corso di costruzione (non è vero ancora non hanno iniziato come già detto) scrivono una particella ancora diversa a quella della proposta (che questa di adesso risulta essere terreno seminativo) e tra l altro mancano tante caratteristiche tecniche, mancano anche i titoli edilizi (c’è solo un permesso di costruire che non so nemmeno se sia ancora valido o se sia reale), hanno inserito infine la clausola sospensoria di mutuo, polizza assicurativa (perchè l ho richiesta nel eventualità), ma niente fideiussione, e hanno cambiato anche data di atto notarile.
Mi sono informata è l azienda costruttrice non è sana, ha tutti i margini in negativo, saldo finanziario negativo ecc insomma una azienda ad alto rischio, mi è stato sugerito di non fare nulla con loro, in più ho l A.I che mi fa pressing chiedendomi se ho visionato il fantomatico preliminare.
Adesso allego sia la proposta che il preliminare cosi avrete modo di visionare attentamente il tutto.
Vorrei un consiglio, sapere che strada intraprendere, sicuramente mi servirà un avvocato, pretendo la nullità della proposta di acquisto, non firmerò nessun preliminare e pretendo la restituzione del assegno e di non pagare la provvigione
Attendo le vostre
Innanzitutto scusate se ho qualche errore di grammatica ma sono straniera.
Ho questa proposta di acquisto ambigua che purtroppo ho firmato a giugno questa proposta non è mai stata registrata, comunque è stata accettata dal venditore subito, e ho anche consegnato un assegno in agenzia a nome dell azienda costruttrice per l'importo di 20.000 euro, si tratta di un progetto di una porzione di bifamiliare di futura costruzione, ho visionato solo il cantiere (con una bifamiliare al grezzo già venduta a detta loro) e una planimetria di quella futura, e purtroppo quel giorno ho preso la peggior decisione della mia vita, quella di firmare questa proposta di acquisto due giorni dopo e mandare avanti il tutto senza prima informarmi bene e non aver chiaro alcuni concetti, fidandomi anche dell'agenzia e di loro.
Dopo avere firmato sta proposta, passati 3 mesi ci siamo dati appuntamento per chiarire aspetti del preliminare seguente, in quel momento mi hanno detto che al rogito sulla carta al posto di una casa chiave in mano, ci sarà un immobile in stato avanzato di lavori quindi ovviamente senza agibilità ( a detta loro "tranquilla la casa sara finita o quasi mancheranno solo i water o forse anche la pompa di calore, che poi metteremo e con questo poi avremo l'agibilità che ti verrà consegnata più avanti appena la avremmo, e te non ti preoccupare facciamo tutto tramite scrittura privata"), loro si sono mantenuti ferrei a questo anche se ho mostrato le mie incertezze ed insicurezze, e quindi a quel punto mi sono informata e ho deciso di NON andare avanti perchè mi è stato detto che questi sono scamotage usati per poi poter lavarsi le mani.. in più rischiavo seriamente di non ottenere il mutuo, e lo stesso non voglio che avere che fare con gente cosi.. ho capito che infondo non erano persone serie, e ho deciso di non voler più andare avanti, quando ho comunicato il tutto al agente immobiliare, dopo mezzora dal invio del messaggio mio, magicamente i costruttori hanno risposto che consegneranno la casa chiave in mano e con la documentazione.. ho ribadito al agente che per la mancanza di serietà, credibilità da parte loro ecc mi dispiaceva ma che non mi fidavo più di loro che non sarei serena e ho ribadito il fatto di voler annullare il tutto in maniera bonaria dato che quelli che avevano mancato la parola sono stati loro ma che ormai il danno era stato fatto, tra l altro dicendo al A.I che gli avrei riconosciuto qualcosa per il tempo suo.
L'agente poi mi ha risposto: “hai firmato una proposta d'acquisto quindi sei vincolata, perderai la caparra se non vai avanti tanto loro sono adesso disposti a darti quanto accordato e anche grazie a me che ho insistito.. ahh e se non vi mettete d'accordo io ho diritto lo stesso alla provvigione, comunque tranquilla fidati sono bravi adesso ti invio il preliminare di acquisto definitivo e cosi lo controlli”, quindi a sto punto di cosa stiamo parlando? quella proposta di acquisto allora è nulla, dato che lo stesso mi hanno detto che ce un preliminare da firmare??!!
Passiamo alla proposta di acquisto, è firmata e accettata si, ma è palesemente redatta malissimo, incoerente, non si capisce se questa proposta di per se è preliminare o meno, dato che mancano dovute specifiche al riguardo e lo stesso rimanda ad un altro preliminare di acquisto, e poi però in altro paragrafo (quello della caparra confirmatoria) scrivono che è un preliminare di acquisto, quindi quando conviene a loro è preliminare quando no rimandono alla firma di un altro preliminare...
Premetto che in questa proposta è stato scritto nel oggetto che è un fabbricato, e non c'e scritto in nessuna parte che è in costruzione o si tratta di una porzione di bifamiliare di futura costruzione, poi indicano una particella catastale che dalle mie ricerche risulta soppresso e tra altro corrisponde a un terreno no ad un fabbricato, dopo però quando si parla del prezzo Art. 6 dicono che l'immobile verrà consegnato chiave in mano.. quindi per farvi capire tutte le inconsistenze che ci sono, poi l A.I, anche se sapeva che avevo bisogno del mutuo (mi ha messo in contatto tra l altro con un broker lui stesso) non ha inserito la clausola sospensiva e purtroppo si lo so sono scema l ho firmata cosi, per finire hanno scritto una data di rogito che non sarà comunque rispettata mai perché al giorno di oggi il cantiere nemmeno ha iniziato e sono sicura nemmeno abbiano il permesso di costruzione ancora o tutte le carte in regola.
Adesso passiamo alla bozza del preliminare che hanno inviato successivamente, questa segnala che è un fabbricato in corso di costruzione (non è vero ancora non hanno iniziato come già detto) scrivono una particella ancora diversa a quella della proposta (che questa di adesso risulta essere terreno seminativo) e tra l altro mancano tante caratteristiche tecniche, mancano anche i titoli edilizi (c’è solo un permesso di costruire che non so nemmeno se sia ancora valido o se sia reale), hanno inserito infine la clausola sospensoria di mutuo, polizza assicurativa (perchè l ho richiesta nel eventualità), ma niente fideiussione, e hanno cambiato anche data di atto notarile.
Mi sono informata è l azienda costruttrice non è sana, ha tutti i margini in negativo, saldo finanziario negativo ecc insomma una azienda ad alto rischio, mi è stato sugerito di non fare nulla con loro, in più ho l A.I che mi fa pressing chiedendomi se ho visionato il fantomatico preliminare.
Adesso allego sia la proposta che il preliminare cosi avrete modo di visionare attentamente il tutto.
Vorrei un consiglio, sapere che strada intraprendere, sicuramente mi servirà un avvocato, pretendo la nullità della proposta di acquisto, non firmerò nessun preliminare e pretendo la restituzione del assegno e di non pagare la provvigione
Attendo le vostre
