Proposta di acquisto appartamento in diritto di superficie

[veronica90]

Buongiorno,

a fine giugno 2022 abbiamo fatto una proposta di acquisto per un appartamento in diritto di superficie con caparra confirmatoria di € 5.000,00.

Preciso che sulla proposta è stato indicato:

- che l’appartamento è in piena proprietà;

- stipula dell’atto preliminare entro il 30/09/2022;

- atto di rogito e la consegna dell’appartamento entro il 31/03/2023.

I venditori hanno fatto la richiesta dei conteggi per la trasformazione del diritto di superfice in diritto di proprietà a maggio 2022 ma ad oggi (02/11/2022) non hanno ancora ricevuto riscontro da parte del comune perché esso deve adeguarsi Legge 51/2022 in vigore dal 21 maggio scorso.

Alla data odierna risulta essere tutto sospeso in attesa del comune e non è stato stipulato neanche l’atto preliminare di compravendita.

Nel caso in cui l’atto di rogito avvenga prima del 31/12/2022 i venditori hanno diritto a consegnare la casa entro il 31/03/2023 o hanno l’obbligo di consegnarla all’atto del rogito?

Inoltre, allo stato attuale delle cose, abbiamo la facoltà di recedere dalla proposta di acquisto senza perdere i soldi della caparra?

Vi ringrazio.

 

[philippo]

Buongiorno,

a fine giugno 2022 abbiamo fatto una proposta di acquisto per un appartamento in diritto di superficie con caparra confirmatoria di € 5.000,00.

Preciso che sulla proposta è stato indicato:

- che l’appartamento è in piena proprietà;

- stipula dell’atto preliminare entro il 30/09/2022;

- atto di rogito e la consegna dell’appartamento entro il 31/03/2023.

I venditori hanno fatto la richiesta dei conteggi per la trasformazione del diritto di superfice in diritto di proprietà a maggio 2022 ma ad oggi (02/11/2022) non hanno ancora ricevuto riscontro da parte del comune perché esso deve adeguarsi Legge 51/2022 in vigore dal 21 maggio scorso.

Alla data odierna risulta essere tutto sospeso in attesa del comune e non è stato stipulato neanche l’atto preliminare di compravendita.

Nel caso in cui l’atto di rogito avvenga prima del 31/12/2022 i venditori hanno diritto a consegnare la casa entro il 31/03/2023 o hanno l’obbligo di consegnarla all’atto del rogito?

Inoltre, allo stato attuale delle cose, abbiamo la facoltà di recedere dalla proposta di acquisto senza perdere i soldi della caparra?

Vi ringrazio.

Dipende da cosa avete firmato.

 

[veronica90]

ho allegato la proposta firmata avendo cura di oscurare i dati sensibili.

 

[francesca63]

Nel caso in cui l’atto di rogito avvenga prima del 31/12/2022 i venditori hanno diritto a consegnare la casa entro il 31/03/2023 o hanno l’obbligo di consegnarla all’atto del rogito?

I venditori si sono impegnati a fare il rogito entro il 31/3, e possono attendere fino all’ultimo.
Se il Comune ora si esprimesse in tempi rapidi, e quindi i venditori fossero pronti prima del previsto (e anche tu) niente vieta di anticipare il rogito, prendendo anche accordi diversi da quelli attuali: stando però al contratto firmato, la consegna dovrà comunque avvenire al rogito (in qualsiasi data venga fatto).
Ma allo stato attuale, mi pare irrealistico pensare di fare il rogito in dicembre…

Inoltre, allo stato attuale delle cose, abbiamo la facoltà di recedere dalla proposta di acquisto senza perdere i soldi della caparra?

Noi hai dato l’informazione più importante, dato che nel contratto che hai postato c’è una condizione sospensiva per il mutuo, scaduta a fine settembre: hai avuto la delibera ?
Se si, il contratto ora è efficace, e dovresti aver pagato le provvigioni(oltre ad aver dovuto consegnare altra tranche di caparra): se ti tiri indietro, perdi caparra e provvigioni .
Se poi per fine marzo il venditore non avrà ancora riscattato l’immobile, sarà lui inadempiente e , salvo attendere ancora, dovrebbe quantomeno renderti il doppio della caparra.

Se non hai avuto la delibera per un mutuo di acquisto della piena proprietà , come immagino, essendo ancora l’immobile in diritto di superficie, ormai il contratto non è più efficace, e tu ed il venditore non avete nessun obbligo reciproco (salvo firmare nuovi accordi sulla scadenza della sospensiva, e nuove date per il rogito).

 

[francesca63]

ho allegato la proposta firmata avendo cura di oscurare i dati sensibili.

P.S. Ho dovuto eliminare la proposta allegata, perché era visibile il nome dell’agenzia

 

[Manzoni Maurizio]

Ciao a tutti, ho fatto una transazione con appartamento in diritto di superficie acquistato con mutuo, abbiamo fatto l'atto notarile in diritto di superficie scontando la cifra necessaria all'annullamento del diritto.

 

[philippo]

Contanti o mutuo?
Perché nel secondo caso la banca non eroga

 

[Manzoni Maurizio]

Contanti o mutuo?
Perché nel secondo caso la banca non eroga

Con mutuo, la banca ha erogato

 

[philippo]

Con mutuo, la banca ha erogato

Per esperienza personale chebanca non eroga e il notaio non rogitava con prezzo superiore e presenza vincoli. Questo a Venezia