Proposta di acquisto con clausola sospensiva per mutuo non concesso

[pggardini]

Buongiorno,
ho ricevuto una proposta di acquisto per il mio immobile con clausola sospensiva legata all'ottenimento del mutuo entro una certa data. Ad oggi, che la data è passata da alcuni giorni, l'unica cosa che attesti il mancato ottenimento del mutuo per l'importo richiesto da parte degli acquirenti è una mail (semplice, non PEC) da parte del broker al quale si erano rivolti gli acquirenti, dove è indicato appunto che il mutuo non è stato concesso per l'importo richiesto. Posso considerare sciolta la proposta di acquisto? Avrei voluto qualcosa di un po' più "ufficiale" per sentirmi tranquilla, ma questo è quanto mi danno (e quanto ho insistito per averlo!). Posso pretendere due righe di liberatoria da parte dell'acquirente? Oppure una lettera della banca, non del broker? Inoltre, chi sarebbe la persona giusta a cui mostrare il tutto per capire se sono libera da questa proposta, un avvocato?
Grazie mille.

 

[Bagudi]

Posso pretendere due righe di liberatoria da parte dell'acquirente?

Secondo me, questo è sufficiente.

 

[pggardini]

Il problema è che l'agente immobiliare non me le vuole far fare!

 

[Bagudi]

Perchè ?

 

[pggardini]

Perchè ?

Inizialmente mi aveva detto che me le avrebbe fatte fare, poi ha iniziato a sostenere che non era necessario, poi che mi avrebbe fatto lei una dichiarazione, io sto ancora aspettando... se ho il diritto di averle (mi accontenterei di due righe dell'acquirente che dicano che la proposta si intende decaduta a causa del mancato ottenimento del mutuo) insisterò fino allo sfinimento...
La proposta di acquisto era un po' particolare perché prevedeva che poi saremmo andati direttamente a rogito a fine maggio. La mia paura è che questi a maggio mi chiamino per concludere tutto, se nel frattempo ottengono un mutuo presso un altro istituto (mentre io avrei già un'altra offerta interessante).

 

[leolaz]

proposta di acquisto per il mio immobile con clausola sospensiva legata all'ottenimento del mutuo entro una certa data

condizione sospensiva non avverata entro la data stabilita. Proposta decaduta. Stop. Fatti firmare (e firma) la liberatoria

 

[specialist]

Ad oggi, che la data è passata da alcuni giorni, l'unica cosa che attesti il mancato ottenimento del mutuo per l'importo richiesto da parte degli acquirenti è una mail (semplice, non PEC) da parte del broker al quale si erano rivolti gli acquirenti, dove è indicato appunto che il mutuo non è stato concesso per l'importo richiesto.

A mio parere hai già tutto quello che ti serve. La prossima volta comunque non fare inserire la sospensiva per il mutuo.

 

[pggardini]

A mio parere hai già tutto quello che ti serve. La prossima volta comunque non fare inserire la sospensiva per il mutuo.

Se non avessi fatto inserire la sospensiva per il mutuo mi sarei trovata a maggio senza poter concludere nulla perché loro non avrebbero avuto i soldi per comprare, mi sarei intascata i 10.000 di deposito ma avrei perso tanti mesi. Almeno così sono libera subito.

 

[smoker]

Se non avessi fatto inserire la sospensiva per il mutuo mi sarei trovata a maggio senza poter concludere nulla perché loro non avrebbero avuto i soldi per comprare, mi sarei intascata i 10.000 di deposito ma avrei perso tanti mesi. Almeno così sono libera subito.

e avresti dovuto sborsare la provvigione....

Smoker

 

[specialist]

Se non avessi fatto inserire la sospensiva per il mutuo mi sarei trovata a maggio senza poter concludere nulla perché loro non avrebbero avuto i soldi per comprare, mi sarei intascata i 10.000 di deposito ma avrei perso tanti mesi. Almeno così sono libera subito.

Allora la prossima volta fatti dare una caparra di 20000 euro e fissa una data per il rogito più vicina.