Proposta di acquisto non registrata

[Alessiamega]

Ciao ragazzi,
scusate di nuovo il disturbo ma ho necessità di info:

L'agente Immobiliare del mio compratore non ha registrato la proposta di acquisto nei termini e non vuole procedere alla registrazione.

Cosa devo fare?
Io (venditore) rischio una sanzione?

grazie!
Alessia

 

[studiopci]

Salve, con la risoluzione n. 63/E del 25/02/2008, il Ministero delle Finanze ha chiarito che insiste in capo alla proposta di acquisto l'obbligo della registrazione entro 20 gg dall'avvenuta conoscenza dell'accettazione, un'interpretazione, a mio parere errata, induce alcuni Agenti Immobiliari a non effettuare la registrazione se entro 20 gg dall'accettazione si compirà la stesura e la firma del preliminare d'acquisto... preciso " interpretazione errata secondo me " perchè non è chiaramente indicata la possibilità... c'è da dire che nell'ottica " di un risparmio " ( si evita di pagare il costo puro dei diritti di registrazione ) si tende a seguire questa strada. Nel tuo caso l' Agenti Immobiliari non può esimersi in nome e per conto vostro da un obbligo sancito per legge e che prevede anche la corresponsabilità dell'Agenti Immobiliari nella mancata registrazione. Ti consiglio di far presente all'Agenti Immobiliari di leggere la risoluzione dell'A.d.E. obbligarlo a procedere alla registrazione ( in mancanza puoi farlo tu ) della P.d.A. nella quale deve essere riportato che l'acquisto avviene tramite l'Agenzia XXX , defalcare i costi della sanzione ( che deve pagare lui per l'omessa registrazione ) e poi procedere al rogito. Questo perchè esiste una P.d.A. che se invece non risultasse al posto di un compromesso, eviterebbe l'applicazione della sanzione. Fabrizio

 

[Alessiamega]

Grazie della risposta..

Purtroppo sono capitata nelle mani di un agente immobiliare non onesto..
L'ho appena sentito e mi ha detto che lui non ci pensava proprio di registrare la Proposta di Acquisto perchè il pagamento dell'acconto è avvenuto in contanti (???).. ma che c'entra? è scritto a chiare lettere sulla proposta che sono stati dati dei contati..
Ora l'ho praticamente obbligato a registrarla.. entro i termini (5 ottobre).
Inizialmente mi ha detto che il pagamento di registrazione era a carico mio (che sono il venditore) .. dopo che gli ho detto che non mi risultava, ha cambiato la versione dicendo che ha già in mano i soldi della registrazione del contratto da parte degli acquirenti.. insomma un casino! questo davvero non la racconta giusta.

come faccio a tutelarmi... se non la registra entro i termini?

 

[studiopci]

Primo è responsabile per la mancata registrazione, poi se non ottempera ( e mi sembra la strada che percorrerà perchè voglio saere i soldi della sanzione chi li caccerà ) mandi una lettera raccomandata, nella quale dirai che procederai tu alla registrazione e che i soldi li addebiterai a lui. Fabrizio

 

[Alessiamega]

ok, quindi attendo la scadenza dei venti giorni (5 ottobre) poi procedo con la raccomandata.
Quello che non mi è chiaro è se sono a rischio di multa anch'io e se possibile saperlo di quanto, dato che mi hanno spiegato che le multe per gli agenti immobiliari sono molto salate..

grazie delle spiegazioni.

 

[massimoca]

ok, quindi attendo la scadenza dei venti giorni (5 ottobre) poi procedo con la raccomandata.
Quello che non mi è chiaro è se sono a rischio di multa anch'io e se possibile saperlo di quanto, dato che mi hanno spiegato che le multe per gli agenti immobiliari sono molto salate..

grazie delle spiegazioni.

spediscila subito la raccomandata, invitandolo alla registrazione come per legge.Massimo
ops, scusa..... mi sono accorto ora che il termine di cui parlavi è proprio oggi..... beh, spedisci la raccomandata, sempre che il collega non abbia provveduto alla registrazione.Massimo

 

[pensoperme]

Per come la so io, il dovere di registrare non cade solo sull'agente immobiliare ma anche sulle parti, è obbligato in solido al pagamento del dovuto con le parti, da qui nasce il fatto che per l'agente sia meglio registrare e che quindi se ne preoccupi in primis. Questo per la mia solita pignoleria. Ma non è certo un obbligo che ha nei confronti delle parti!
Quindi al nostro non sono le parti a poter addebitare una mancanza, ma lo stato, in sede di richiesta delle imposte eventualmente non versate e dell'obbligo non adempiuto che non è nei confronti delle parti (di legge intendo, per deontologia secondo me lo ha eccome).
Quindi non capisco come una parte possa scrivergli "o registri o ti addebito i costi" prima che eventuali costi vengano a nascere. Semmai gli si potrebbe intimare l'eventuale danno in caso si venga a subire sanzioni, allora in quella sede, e non prima, si può rivendicare qualcosa... Ma lo stato per primo aggredisce le parti, preferendo l'immobile. Tutto questo per dire che puoi chiedere all'agente di adempiere all'obbligo di registrazione, ma non puoi addebitargliene i costi TU, se si rifiutasse di farlo.

 

[massimoca]

Tutto questo per dire che puoi chiedere all'agente di adempiere all'obbligo di registrazione, ma non puoi addebitargliene i costi TU, se si rifiutasse di farlo.

ovvio.
Nel caso in cui l'Agenti Immobiliari non provveda sarà cura delle parti procedere alla registrazione.
La raccomandata serve per capire la posizione del collega.Massimo

 

[pensoperme]

ovvio.
Nel caso in cui l'Agenti Immobiliari non provveda sarà cura delle parti procedere alla registrazione.
La raccomandata serve per capire la posizione del collega.Massimo

Io mi riferivo a questo:

Primo è responsabile per la mancata registrazione, poi se non ottempera ( e mi sembra la strada che percorrerà perchè voglio saere i soldi della sanzione chi li caccerà ) mandi una lettera raccomandata, nella quale dirai che procederai tu alla registrazione e che i soldi li addebiterai a lui. Fabrizio

che è a mio parere errato in diritto e in principio.

 

[studiopci]

che è a mio parere errato in diritto e in principio.

Scusa pensoperme
ma per soldi mi riferivo ( come da mio post precedente) alla sanzione per la ritardata registrazione, mi rendo conto che la mancanza della specificazione nella frase ( e che i soldi li addebiterai a lui ) che per correttezza avrei dovuto scrivere " e che i soldi della sanzione li addebiterai a lui, induce in errore , ma era questo che voleveo dire come... ripeto... avevo scritto nel post precedente.

Riporto comunque :
obbligo di registrazione che grava sui mediatori immobiliari ai sensi dell'articolo 10, comma 1, lettera d-bis) del TUR.
La predetta norma obbliga gli agenti di affari in mediazione a registrare le "scritture private non autenticate di natura negoziale stipulate a seguito della loro attivita' per la conclusione degli affari".
L'attivita' dell'intermediario immobiliare, finalizzata a mettere in contatto due o piu' parti per consentire la conclusione di un affare, in genere ha quale effetto la stipula di contratti preliminari, per i quali, come confermato anche dall'istante, sorge l'obbligo, a carico dei mediatori, di richiederne la registrazione.