Proposta di acquisto scaduta: posso ritirarmi senza perdere la caparra?

[RobertaOttaviano]

il 10/10/2010 ho fatto una proposta d'acqusto per un immobile in fase di ristrutturazione con la scadenza della proposta al 20 dicembre 2010...avevo già una delibera di mutuo quindi il venditore doveva mettere i serramenti e nella proposta era scritto che l'atto notarile doveva esser fatto entro il 20 dicembre...cosa che nn è potuta avvenire perchè al 20 di dicembre il venditore non aveva ancora messo i serramenti,se io oggi al 10 gennaio voglio ritirarmi e non acquistare più l'appartamento perdo la caparra di 2500euro nonostante la proposta di acquisto è scaduta al 20 di dicembre...vi prego aiutatemi

 

[ledfeedback]

ma nella proposta d'acquisto è stato scritto che il venditore avrebbe dovuto mettere i serramenti per completare la casa?
in caso affermativo credo che tu non perda la caparra! l'inadempienza che ha fatto derivare il fatto che non avete rogitato, è imputabile non a te ma al venditore! credo....

 

[RobertaOttaviano]

si è stato scritto che la casa era in fase di ristrutturazione e si impegnava a fare tutti gli allacciamenti a cambiare le piastrelle...edentro il 20 dicembre dovevo rogitare...solo che oggi mi ha chiamata l'agenzia dicendomi che i serramente sono stati messi solo che non ci sono ancora i sanitari e ovviamente gli allcciamenti...ma comunque voglio tirarmi indietro e non acquistare più quall'appartamento..però riavere indietro l'assegno con caparra cheovviamente non è stato incassato..la mia paura è perdere la caparra ma se entro il 20 dicembre non ho rogitato è solo colpa del venditore (per altro non è neanche potuto uscire il perito a causa di ciò)

 

[acquirente]

il 10/10/2010 ho fatto una proposta d'acqusto per un immobile in fase di ristrutturazione con la scadenza della proposta al 20 dicembre 2010...avevo già una delibera di mutuo quindi il venditore doveva mettere i serramenti e nella proposta era scritto che l'atto notarile doveva esser fatto entro il 20 dicembre...cosa che nn è potuta avvenire perchè al 20 di dicembre il venditore non aveva ancora messo i serramenti,se io oggi al 10 gennaio voglio ritirarmi e non acquistare più l'appartamento perdo la caparra di 2500euro nonostante la proposta di acquisto è scaduta al 20 di dicembre...vi prego aiutatemi

ma il venditore ha accettato la tua proposta di acquisto prima della scadenza del 20 dicembre 2010??
Questa e' la cosa importante che devi specificare.
ciao

 

[RobertaOttaviano]

si l'ha accettata a ottobre.....però ancora oggi la casa non è del tutto completata...grazie mille per l'aiuto

 

[acquirente]

si l'ha accettata a ottobre.....però ancora oggi la casa non è del tutto completata...grazie mille per l'aiuto

allora il venditore ha accettato la tua proposta di acquisto e tu ne sei venuto a conoscenza molto prima della scadenza della proposta.
questo e' l'importante. siete legati da un contratto.
praticamente il rogito e' saltato ma questo non vuole dire che ti puoi ritirare e avere indietro la caparra.
dipende molto da quello che c'e' scritto sul compromesso. dipende se la data del rogito era essenziale
e perentoria oppure no.
ciao

 

[RobertaOttaviano]

per me era essenziale perchè avevo scelto quell'appartamento perchè entro fine novembre doveva essere consegnato finito...ancora oggi non è finito...sulla proposta d'acquisto era stato scritto che io ero gia in possesso di una delibera e che l'immobile è in fase di ristrutturazione...sul fattore data c'è scritto che entro e non oltre il 20 dicembre doveva avvenire l'atto notarile a meno che ci sono patti diversi da entrambe le parti...e io non ho firmato niente...la caparra comunque non è stata incassata...mi hanno detto che dovrei mandare una raccomandata nel quale scrivo che entro tot bisogna presentarsi dal notaio per rogitare se no posso chiedere il doppio della caparra più i danni...secondo lei potrebbe essere così?grazie per i consigli non so proprio come muovermi

 

[andrea boschini]

mi hanno detto che dovrei mandare una raccomandata nel quale scrivo che entro tot bisogna presentarsi dal notaio per rogitare se no posso chiedere il doppio della caparra più i danni...

Concordo

 

[Laura C]

Il termine del 20 dicembre, se ho ben capito, riguardava l'accettazione della proposta di acquisto.. che è stata accettata entro i termini, per cui il preliminare è valido e questo costituisce un contratto. Come tutti i contratti vale solo ciò che è scritto. Se nel compromesso c'è scritto un termine essenziale e perentorio per il rogito, questo ha validità e costituisce requisito sufficiente per avere indietro il doppio della caparra.
Altrimenti procedi con la raccomandata, come ha detto Aquirente. Ciao, in bocca al lupo!

 

[RobertaOttaviano]

il compromesso sinceramente non l'ho fatto ho solo fatto la proposta d'acquisto perchè mi avevano detto che comunque aveva la stessa validita...infatti è nella proposta d'acquisto che c'era scritto che entro il 20 dicembre bisognava rogitare...grazie a tutti per i consigli