Proposta di acquisto scaduta: posso ritirarmi senza perdere la caparra?

[Umberto Granducato]

urbanistici

 

[makweb]

potresti anche andare direttamente al rogito con la proposta se hai la certezza del mutuo .....il fatto e' che tu i soldi della capparra ,nel caso tu faccia il preliminare quando hai la certezza del mutuo , li versi materialmente con la sicurezza di poter fare l'affare....se tu dai una capparra alla proposta e poi non ti danno il mutuo e la stessa decade ...devi poi recuperare la somma data...
con ecc ecc.

che intendi in questo caso x ect ect, forse la potenziale possibilità che se il mutuo non me lo danno, posso avere qualche problema nel ritornare in possesso della caparra per un dispetto del venditore????

 

[RobertaOttaviano]

la data del rogito con la dicitura ............entro e non oltre...............non e' vincolante e quindi il rogito puo' slittare.
Fai cosi' e vedrai che le acque si muoveranno.
manda subito una raccomandata A/R al tuo venditore dove gli dai un nuovo appuntamento per il rogito dal tuo notaio scrivendo che la ristrutturazione dovra' essere ultimata cosi' come indicato nella proposta di acquisto.
controlla se la caparra che hai dato e' di tipo conformatoria oppure penitenziale.
se il venditore non si dovesse presentare ancora dovrai metterlo in mora ma e' meglio fare una cosa alla volta.
se invece vuoi ritirarti tu..............e hai dato una caparra confirmatoria perderai la caparra come minimo.
ciao

scusa volevo chiederti...l'art 1218 cc dice che seil debitore non esegue esattamente la prestazione dovuta è tenuto al risarcimentode danno se non prova che l'inadempimento è dovuto da causa a lui imputabile.....nonostante questo io possoperdere sempre la caparra??

 

[Silvio Luise]

che intendi in questo caso x ect ect, forse la potenziale possibilità che se il mutuo non me lo danno, posso avere qualche problema nel ritornare in possesso della caparra per un dispetto del venditore????

.....non penso a un dispetto del venditore ma piu' semplicemente mi evito di avere problemi dopo e perdere tempo arincorrere la gente per farmi restituire i soldi della caparra

 

[makweb]

.....non penso a un dispetto del venditore ma piu' semplicemente mi evito di avere problemi dopo e perdere tempo arincorrere la gente per farmi restituire i soldi della caparra

condivido totalmente, come darti torto

 

[acquirente]

Ho letto il post di RobertaOttaviano e mi viene di chiedere: ma santo Dio ma che valore ha una proposta d'acquisto fatta fissando sulla stessa anche la data del rogito e accettata dal venditore, il quale però poi non rispetta i termini di consegna dell'immobile stesso, e a questo punto il potenziale acquirente che sicuramente NON E' INADEMPIENTE, rischia di perdere la caparra data.
Cioè secondo acquirente praticamente se io potenziale acquirente dell'immobile che ho firmato la proposta d'acquisto, ma non sono pronto alla data del rogito stabilito, rischio di perdere la caparra, se invece il venditore non fa trovare pronto l'immobile x la data del rogito, questa non è vincolante e la stessa può slittare, bohhhhhhhhhhhh!!!!!
Io px settimana dovrei fare una proposta d'acquisto vincolata all'accettazione del mutuo, versando per tale proposta una caparra, ma francamente la cosa mi fa paura, quasi quasi mi tirerei indietro.

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Aggiunto dopo 9 minuti :

scusa volevo chiederti...l'art 1218 cc dice che seil debitore non esegue esattamente la prestazione dovuta è tenuto al risarcimentode danno se non prova che l'inadempimento è dovuto da causa a lui imputabile.....nonostante questo io possoperdere sempre la caparra??

tu perdi la caparra se tu diventi inadempiente................il venditore ti dovra' dare il doppio della caparra se diventa lui inadempiente.
un rogito si puo' fare anche se non viene rispettata la data di scadenza, ci si da' un altro appuntamento.
si diventa inadempienti quando ci si tira indietro dal contratto senza motivazioni. un slittamento di data non e' motivo di nullita' del contratto.
ma tu sinceramente la vuoi ancora comprare questa casa oppure no???
ciao e auguri

 

[RobertaOttaviano]

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Aggiunto dopo 9 minuti :



tu perdi la caparra se tu diventi inadempiente................il venditore ti dovra' dare il doppio della caparra se diventa lui inadempiente.
un rogito si puo' fare anche se non viene rispettata la data di scadenza, ci si da' un altro appuntamento.
si diventa inadempienti quando ci si tira indietro dal contratto senza motivazioni. un slittamento di data non e' motivo di nullita' del contratto.
ma tu sinceramente la vuoi ancora comprare questa casa oppure no???
ciao e auguri

sinceramente no...perchè il proprietario non sta rifinendo la casa come da contratto..sta mettendo infissi e porte scadenti...e in più ho notato che vuole mettere i sanitari usati....ho fatto leggere la proposta da un conoscente mi ha detto che le vie per uscire dal mio problema è mandare una raccomandata in cui scrivo che in quanto inadempiente ecc....oppure il mio broker mi fa avere una carta dalla bamca in cui dichiara che non è passato il mutuo...sceglierò la seconda speriamo.......e grazie per i consigli...

dimenticavo....chi ha letto la proposta è il proprietario di un agenzia...

 

[Umberto Granducato]

oppure il mio broker mi fa avere una carta dalla bamca in cui dichiara che non è passato il mutuo

Ecco perchè non bisogna MAI fare proposte vincolate al mutuo

 

[RobertaOttaviano]

Ecco perchè non bisogna MAI fare proposte vincolate al mutuo

per me è stato un vantaggio....così mi posso tirare indietro senza dover pagare nessuno.....nn l'avrei mai atto....ma non si può che un costruttore prima dice che ti finisce la casa in un determinato modo...e poi mette tutte cose scadenti...

 

[Umberto Granducato]

per me è stato un vantaggio....così mi posso tirare indietro senza dover pagare nessuno

Perdonami, ma nella tua ingenua buona fede (che è evidente) hai fornito uno spunto straordinario per i privati che leggono e soprattutto per i colleghi che fanno proposte subordinate ai finanziamenti: questo è quello che può accadere.
Con la compiacenza di un broker di fiducia in realtà c'è sempre la scappatoia. Dico di fiducia perchè se fosse imparziale dovrebbe fornire la dichiarazione anche al venditore e sarebbe una dichiarazione falsa o comunque artefatta (il mutuo in realtà te lo danno giusto?)
Io credo che l'errore sia precedente: in prossimità del rogito andava convocato il costruttore con raccomandata A/R invitandolo a presentarsi a rogito il giorno y coi lavori pattuiti eseguiti. In difetto, trascorsi 15-20giorni, puoi recedere dal contratto chiedendo il doppio della caparra. Se poi si innescano problemi relativi alla qualità delle finiture allora bisogna riguardarsi il capitolato e procedere eventualmente x vie legali, ma è un altro discorso