Proposta di acquisto senza la successiva scrittura privata (preliminare)

[immobiliare60]

Buongiorno a tutti volevo sapere da voi esperti se è possibile fare una proposta di acquisto e passare subito dopo al rogito senza passare per la scrittura privata preliminare, faccio un esempio:
Il compratore mi fa una proposta di acquisto con un assegno di 5000 euro mi dice che deve prendere un mutuo e che all'erogazione del finanziamento si passi, appena acquisita tutta la documentazione dell'immobile, direttamente al rogito notarile. Vorrei sapere a quali potenziali rischi vado incontro bypassando la classica procedura di compravendita.
Grazie a tutti

 

[Sim]

Si può fare, certo, tra l'altro la proposta di acquisto diventa effettivamente il preliminare di acquisto.
Il tuo rischio è solo economico: sono sufficienti 5.000 euro? Entro quanto tempo è stabilita la data del rogito? E' sicura l'emissione del mutuo? Qualora l'acquirente si tirasse indietro perdendo i 5.000 euro, la cifra è abbastanza per te per ammortizzare la mancata vendita ed eventualmente pagare una provvigione in caso di mediazione o comunque le tasse sull'immobile?
In questi casi magari è meglio farsi lasciare una caparra più ampia.

 

[immobiliare60]

In effetti l'importo dell'immobile in giogo e di 300000 euro
Grazie per i preziosi consigli.

 

[alessandro66]

Buongiorno a tutti volevo sapere da voi esperti se è possibile fare una proposta di acquisto e passare subito dopo al rogito senza passare per la scrittura privata preliminare, faccio un esempio:
Il compratore mi fa una proposta di acquisto con un assegno di 5000 euro mi dice che deve prendere un mutuo e che all'erogazione del finanziamento si passi, appena acquisita tutta la documentazione dell'immobile, direttamente al rogito notarile. Vorrei sapere a quali potenziali rischi vado incontro bypassando la classica procedura di compravendita.
Grazie a tutti

Diciamo che la proposta è, di fatto, un preliminare (se impostata con tutti i crismi e non rimandando esplicitamente ad una successivo preliminare)...in tal caso, se l'acquirente non dovesse avere ancora certezze sul mutuo, andrà inserita una clausola sospensiva...sempre se tu sei d'accordo...e stabilire in modo tassativo (rendendo quindi il termine perentorio ed essenziale) una data entro la quale debba pervenire la delibera di mutuo.

 

[Bagudi]

Ricorda che in questo caso, devi registrare la proposta.

 

[Rosa1968]

Ma sta vendendo l'agenzia?

 

[PyerSilvio]

In effetti l'importo dell'immobile in giogo e di 300000 euro
Grazie per i preziosi consigli.

..alla faccia...
Bè comunque fà lo stesso..

Il rogito a quand'è..?

 

[immobiliare60]

si un agenzia

 

[Bagudi]

@immobiliare60, se sei un'agenzia cambia nell'avatar la tua descrizione come "agente immobiliare", per favore.

 

[Rosa1968]

Ma infatti io non ho capito. Chi scrive un collega?