Proposta di acquisto vincolata mutuo con mutuo non concesso per la totalità della cifra

[Shine93]

Buongiorno,
Io e mio marito abbiamo fatto una proposta di acquisto per una casa vincolata alla concessione del mutuo, su carta però non è scritto concessione al 100 per cento, anche se all'agente immobiliare abbiamo detto più e più volte che avevamo soldi per coprire le spese e basta, quindi lui sapeva dei soldi che avevamo bisogno (abbiamo), la banca ci ha deliberato il mutuo per l'80 per cento però soltanto, qui il problema: noi non abbiamo tutto il restante dei soldi per terminare la compravendita però, mi chiedevo se legalmente tirandoci indietro possiamo non pagare l'agenzia immobiliare, anche se il mutuo ce lo hanno concesso, ma non la cifra che ci serviva o se la agenzia si può permettere di incassare l'assegno che abbiamo lasciato come garanzia al momento della proposta o pretendere comunque il pagamento del loro 'servizio'?

 

[CheCasa!]

Buongiorno,
Io e mio marito abbiamo fatto una proposta di acquisto per una casa vincolata alla concessione del mutuo, su carta però non è scritto concessione al 100 per cento, anche se all'agente immobiliare abbiamo detto più e più volte che avevamo soldi per coprire le spese e basta, quindi lui sapeva dei soldi che avevamo bisogno (abbiamo), la banca ci ha deliberato il mutuo per l'80 per cento però soltanto, qui il problema: noi non abbiamo tutto il restante dei soldi per terminare la compravendita però, mi chiedevo se legalmente tirandoci indietro possiamo non pagare l'agenzia immobiliare, anche se il mutuo ce lo hanno concesso, ma non la cifra che ci serviva o se la agenzia si può permettere di incassare l'assegno che abbiamo lasciato come garanzia al momento della proposta o pretendere comunque il pagamento del loro 'servizio'?

Bisognerebbe leggere la proposta d'acquisto per darvi una risposta.
In tutti i casi, se voi avete formulato una richiesta per 100 e la banca fosse disponibile a darvi 80, non avreste alcuna delibera...

Mi spiego meglio, all'atto della richiesta avrete firmato per un dato importo. La banca vi risponde che non ve lo da ma che ve ne darebbe uno più basso. Vi ripassa così la palla.. ma se voi persistete sulla richiesta ufficiale che avrete sottoscritto all'inizio, la banca non potrà che declinare la pratica.

Se invece vi foste recati presso un istituto di credito impossibilitato ad erogare 100 ma solo 80, e l'importo richiesto non fosse stato indicato nella domanda di mutuo o, peggio, non esistesse neppure una vera e propria domanda firmata, nè un'indicazione di importo sulla proposta... la questione si potrebbe complicare... anche se è probabile che bastino due righe scritte del vostro istituto per risolvere la questione... ("non siamo in grado di erogare la somma richiestaci dai sig... ")

 

[D3rivato]

anche se è probabile che basteranno due righe scritte del vostro istituto per risolvere la questione... ("non siamo in grado di erogare la somma richiestaci dai sig... ")

infatti è risaputo che le banche rilascino SEMPRE fogli del genere, ma per favore
detto da un utente ci sta , ma detto da un agente immobiliare da un moderatore fa dubitare di tante cose

 

[specialist]

Buongiorno,
Io e mio marito abbiamo fatto una proposta di acquisto per una casa vincolata alla concessione del mutuo, su carta però non è scritto concessione al 100 per cento, anche se all'agente immobiliare abbiamo detto più e più volte che avevamo soldi per coprire le spese e basta, quindi lui sapeva dei soldi che avevamo bisogno (abbiamo), la banca ci ha deliberato il mutuo per l'80 per cento però soltanto, qui il problema: noi non abbiamo tutto il restante dei soldi per terminare la compravendita però, mi chiedevo se legalmente tirandoci indietro possiamo non pagare l'agenzia immobiliare, anche se il mutuo ce lo hanno concesso, ma non la cifra che ci serviva o se la agenzia si può permettere di incassare l'assegno che abbiamo lasciato come garanzia al momento della proposta o pretendere comunque il pagamento del loro 'servizio'?

Se sulla proposta nella sospensiva non sono specificate né l'entità né la % del finanziamento richiesto, in caso vi tiriate indietro risulterete inadempienti e oltre a perdere la caparra dovrete versare all'agenzia le vs. provvigioni + quelle del venditore se dovute.
In ogni caso non si devono chiedere finanziamenti al 100%, soprattutto se si hanno solo i fondi per coprire le spese accessorie.

 

[CheCasa!]

infatti è risaputo che le banche rilascino SEMPRE fogli del genere, ma per favore
detto da un utente ci sta , ma detto da un agente immobiliare da un moderatore fa dubitare di tante cose

Non so di cosa possa far dubitare... e quali insinuazioni siano alla base del tuo ragionamento... meglio dal mio punto di vista esprimere una critica diretta, visto che su questo forum confrontiamo le nostre esperienze e nessuno è portatore di verità dogmatiche.

Nessuno ha scritto che la banca rilasci SEMPRE un pezzo di carta, anche se, nella mia esperienza, se le parti ne fanno richiesta, la banca 2 righe scritte in carta intestata le riesce a consegnare nella maggior parte delle occasioni, spesso per iniziativa del medesimo direttore di filiale. Si tratta del primo passo che si possa consigliare ad un utente: "chiedi due righe alla tua banca".

Personalmente, l'ultima che ho richiesto ed ottenuto proviene dalla sede di Pesaro della Banca Pololare di Milano... e risale ad una settimana fa.

Se la banca non gliele dovesse fornire vedremo poi, ti pare?

 

[Manzoni Maurizio]

la correttezza nel sottoscrivere una proposta vincolata all'ottenimento di un mutuo è indicare la cifra richiesta, altrimenti succedono questi guai

 

[eldic]

mi sfugge un passaggio.
la sospensiva è stata scritta in modo lacunoso (non indicando l'importo del finanziamento) e ci sta.
ma quando avete fatto domanda di mutuo, l'avrete fatta per la cifra che effettivamente vi serviva.
ora, posto che non conosco l'operatività di tutte le banche, mi sembra davvero poco plausibile che a fronte di una richiesta di "100" uno risponda con una delibera positiva per "80".

con la banca vi siete interfacciati voi direttamente o per il tramite di un mediatore?

 

[cristian casabella]

Buongiorno,
Io e mio marito abbiamo fatto una proposta di acquisto per una casa vincolata alla concessione del mutuo, su carta però non è scritto concessione al 100 per cento, anche se all'agente immobiliare abbiamo detto più e più volte che avevamo soldi per coprire le spese e basta, quindi lui sapeva dei soldi che avevamo bisogno (abbiamo), la banca ci ha deliberato il mutuo per l'80 per cento però soltanto, qui il problema: noi non abbiamo tutto il restante dei soldi per terminare la compravendita però, mi chiedevo se legalmente tirandoci indietro possiamo non pagare l'agenzia immobiliare, anche se il mutuo ce lo hanno concesso, ma non la cifra che ci serviva o se la agenzia si può permettere di incassare l'assegno che abbiamo lasciato come garanzia al momento della proposta o pretendere comunque il pagamento del loro 'servizio'?

Sembrerebbe che hai lasciato un assegno a garanzia (caparra?) della proposta intestato alla stessa... Cosa chiaramente non regolare. Probabilmente avrai lasciato un assegno intestato alla proprietà della casa, almeno spero
Per quanto riguarda il poterti svincolare sarebbe importante vedere come è stata scritta la clausola della sospensiva e ancor meglio capire se effettivamente hai una delibera positiva per il mutuo, quindi difficilmente ti scriveranno che non te lo danno
Come detto da altri, come è possibile che una Banca avanzi una pratica di mutuo e la approvi per un importo inferiore a quello chiesto?

on la banca vi siete interfacciati voi direttamente o per il tramite di un mediatore?

presumo che anche un mediatore creditizio non possa decidere la somma da far deliberare, altrimenti staremo freschi...

 

[eldic]

presumo che anche un mediatore creditizio non possa decidere la somma da far deliberare, altrimenti staremo freschi...

l'ipotesi era che, avuto il 2 di picche per una richiesta di 100, un potenziale mediatore l'abbia modificata al ribasso per 80 senza confrontarsi con il richiedente.

 

[cristian casabella]

l'ipotesi era che, avuto il 2 di picche per una richiesta di 100, un potenziale mediatore l'abbia modificata al ribasso per 80 senza confrontarsi con il richiedente.

Già, cosa che comunque ritengo non del tutto legale ma del tutto fuori logica se non autorizzata per iscritto dagli acquirenti. Visto poi che sta creando solo problemi...