Proposta di affitto, immobile libero entro una settimana

[andreakame]

Vorrei avere delle delucidazioni sulle condizioni contrattuali di UNA PROPOSTA di affitto...

Tramite un'agenzia visito insiema alla proprietaria un appartamento bilocale, fin qui tutto ok.

Le mie perplessità momentanee hanno suggerito alla proprietaria di proporim un altro appartamento + grande di molto , a poca distanza da quello visitato, allo stesso prezzo.... ma l'appartamento si libererà il 28 di marzo, massimo il 3 Aprile.

Ho avuto la possibilità di visitare l'appartamento fissando un appuntamento con l'inquilina, e la casa si presenta in ottime condizioni salvo la sfortuna di essere un "incomodo", colui che annuncia un trasloco imminente.

Ora per bloccare l'appartamento l'agente mi ha invitato a dare la caparra, mia sorella mi ha consigliato con bonifico, rifiutato dall'agente, quindi dovro' fare un assegno.

Quali garanzie posso inserire nella proposta per non incorrere in pericoli sulla liberazione dell'appartamento?....

La proprietaria è 100% determinata, quindi credo esista una sentenza di sfratto...

Help me.

 

[studiopci]

Semplice fai una proposta di affitto vincolata alla liberazione dell'immobile entro e non oltre il xx/xx/xxxx , ci accompagni un assegno intestato alla proprietaria condizionato non alla accettazione della proposta ma al vincolo della liberazione dell'immobile. Se non si libera entro quella data la proposta perde efficacia, scade e l'assegno torna nelle tue mani. O così o pomì. Lei è sicura del fatto suo ? ok anche tu lo devi essere!
P.S. Il mio avvocato dice sempre , vale la regola del cinque , chi tiene i soldi in mano quello vince !

 

[andreakame]

Ok mille grazie, ma per quello che mi ha proposto non so chi sia la parte forte faro' cosi grazie

 

[studiopci]

Non si tratta di essere parte forte o debole ma di giustizia, la proprietaria ti vuole fittare un appartamento che attualmente non è nella sua disponibilità materiale e salvo assicurazioni verbali nessuno lo sa, poni il caso che l'inquilino non vada via per sopraggiunte motivazioni o comunque l'appartamento non si libera per quella data ma chissa quando , che fai aspetti loro...
La proprietaria ha l'interesse di sapere se fitterà l'immobile nel momento in cui si libererà, tu hai la necessità di averlo in fitto entro un tempo ragionevole e comunque definito, e l'agenzia ha diritto di percepire il compenso per il lavoro svolto, tre esigenze che girano intorno ad un'unica condizione : che l'appartamento sia libero! All'accadere della condizione verrano soddisfatte tutte le esigenze come è giusto che sia. Ti consiglio L'assegno e non il bonifico perchè l'assegno resta in mano al collega che lo consegnerà nel momento in cui la condizione sarà soddisfatta, mentr e il bonifico verrà riscosso subito ed a titolo di che ? Tranquilla che il buon senso non ha mai creato grosi danni.

 

[andreakame]

Ieri mentre ero in Agenzia il mediatore mi ha fatto leggere un modello di proposta di locazione, il cosidetto preliminare, dove mi ha fatto notare il comma dove inserire il numero assegno...

Questo mi ha indotto a trovare alcuni modelli di proposte....

Se nella proposta si fissa il giorno di stipula del contratto e l'appartamento non venisse liberato entro quella data promesso/garantito il locatario al momento dell'accettazione diverebbe inadempiente e quindi a seguito della sua accettazione, la somma versata, trasformata in caparra confirmatoria, diverebbe obbligo di rimborsare il doppio...

Con la stipula la proprietà deve consegnare le Chiavi quindi inadempiente se non viene stipulato entro quella data... giusto?

Quindi non è mio interesse a fissare alcune condizioni ma della proprietaria... cmq oggi lo faro' presente... e vediamo che dicono...

Grazie

 

[Antonello]

Segui i consigli di Studiopci.
Sono ottimi.

 

[andreakame]

Si, seguiro' il suo consiglio, quindi faro' modificare quel comma in cui si afferma che l'accettazione da parte del locatario la somma versata diverrà caparra confirmatoria.

La somma versata diverrà caparra confirmatoria alla liberazione dell'immobile dal vecchio inquilino entro il 14 aprile 2011 e non dalla mera accettazione del locatorio della proposta di locazione.
Quindi se la proposta è irrevocabile per 14 giorni .... necessitero' fissare il termine di liberazione di 14 giorni.... booo vediamo un po'

 

[raffa85]

Si, seguiro' il suo consiglio, quindi faro' modificare quel comma in cui si afferma che l'accettazione da parte del locatario la somma versata diverrà caparra confirmatoria.

La somma versata diverrà caparra confirmatoria alla liberazione dell'immobile dal vecchio inquilino entro il 14 aprile 2011 e non dalla mera accettazione del locatorio della proposta di locazione.
Quindi se la proposta è irrevocabile per 14 giorni .... necessitero' fissare il termine di liberazione di 14 giorni.... booo vediamo un po'

la sostanza è simile ma la forma deve essere un attimo diversa, la somma deve essere trattenuta dall' agente a titolo di deposito cauzionale fino al verificarsi della condizione che tiene in sospeso il buon esito dell' affare! Io mi guarderei bene dal fargli incassare la caparra perchè se la condizione non si verifica (l' immobile resta occupato) e il proprietario non ti rende i soldi, per riavere il doppio di quanto versato devi andare in causa, cosa che ti sconsiglio vivamente.

 

[enrikon]

Io mi guarderei bene dal fargli incassare la caparra perchè se la condizione non si verifica (l' immobile resta occupato) e il proprietario non ti rende i soldi, per riavere il doppio di quanto versato devi andare in causa, cosa che ti sconsiglio vivamente.

Sono d'accordo. Proposta controfirmata dalla proprietaria per accettazione, assegno che rimane a garanzia in agenzia e aspettate il 3 aprile. Dopodichè se l'immobile non si sarà liberato ti fai rendere l'assegno dall'agenzia e amici come prima.
Ovviamente ti toccherà rimetterti in cerca e avrai perso una decina di giorni per niente.

 

[studiopci]

Sono d'accordo. Proposta controfirmata dalla proprietaria per accettazione, assegno che rimane a garanzia in agenzia e aspettate il 3 aprile. Dopodichè se l'immobile non si sarà liberato ti fai rendere l'assegno dall'agenzia e amici come prima.
Ovviamente ti toccherà rimetterti in cerca e avrai perso una decina di giorni per niente.

Un pò di buon senso e tutti sono felici.