Proposta di compravendita vincolata all'accettazione del mutuo

[Anto81]

Salve a tutti. Mi sono imbattuto in questo forum davvero interessante, e sto imparando parecchie nozioni in merito alla materia.

Vi chiedo dritte in quanto la settimana prossima mi appresterò a formulare la prima proposta d'acquisto della mia vita.

Proporrò un acquisto al ribasso, cercando di vincolare la proposta al buon esito del mutuo per una 30ina di giorni. La banca non dovrebbe avere problemi ad accordarmela, ma io, in quanto acquirente, devo tutelarmi in qualche modo agli imprevisti. Anche perchè credo che la somma erogata verrà fuori, oltre che dai controlli sullo stipendio, anche sul valore dell'immobile in base alle tabelle dell'Agenzia del territorio. Dico bene?

A tal proposito, due domande:

- Il vincolo dell'accettazione del mutuo è proponibile a discrezione dell'Agenzia?
- Se, dopo l'accettazione della proposta, il perito dovrebbe accordare, in base alle tabelle, un importo minore rispetto alla richiesta, io come rimedio la differenza?

Spero di essere stato chiaro (sono davvero ignorante in materia!).

Grazie in anticipo.

 

[Antonello]

Salve a tutti. Mi sono imbattuto in questo forum davvero interessante, e sto imparando parecchie nozioni in merito alla materia.
Vi chiedo dritte in quanto la settimana prossima mi appresterò a formulare la prima proposta d'acquisto della mia vita.
Proporrò un acquisto al ribasso, cercando di vincolare la proposta al buon esito del mutuo per una 30ina di giorni. La banca non dovrebbe avere problemi ad accordarmela, ma io, in quanto acquirente, devo tutelarmi in qualche modo agli imprevisti. Anche perchè credo che la somma erogata verrà fuori, oltre che dai controlli sullo stipendio, anche sul valore dell'immobile in base alle tabelle dell'Agenzia del territorio. Dico bene?
A tal proposito, due domande:
- Il vincolo dell'accettazione del mutuo è proponibile a discrezione dell'Agenzia?
- Se, dopo l'accettazione della proposta, il perito dovrebbe accordare, in base alle tabelle, un importo minore rispetto alla richiesta, io come rimedio la differenza?
Spero di essere stato chiaro (sono davvero ignorante in materia!).
Grazie in anticipo.

Alla prima domanda: Nella proposta sei tu che detti le condizioni e anzichè 30gg per l'approvazione del mutuo, tieniti un pò più largo e indica 60 giorni.
L'agenzia non deve far altro che comunicarle al proprietario.
Alla seconda: di solito con i mezzi propri, se si hanno. In difetto si rinuncia all'acquisto.

 

[Umberto Granducato]

- Il vincolo dell'accettazione del mutuo è proponibile a discrezione dell'Agenzia?

Soprattutto a discrezione del proprietario che dovrà tenere fermo l'immobile per 30 giorni. Sia agenzia che proprietario non faranno i salti di gioia perchè così facendo viene 'bloccata' la vendita dell'immobile.

- Se, dopo l'accettazione della proposta, il perito dovrebbe accordare, in base alle tabelle, un importo minore rispetto alla richiesta, io come rimedio la differenza?

La perizia non viene fatta in base alle tabelle: il perito valuta come ritiene opportuno, magari anche secondo le indicazioni dell'osservatorio, ma non è previsto per legge.
La differenza non è detto che tu la riesca a rimediare quindi:
- indicare nella proposta la cifra richiesta (al di sotto della quale non sei vincolato)
- indicare l'istituto di credito al quale farai la tua richiesta di mutuo
- indicare una scadenza precisa

 

[Anto81]

Grazie mille ad entrambi.

La differenza non è detto che tu la riesca a rimediare quindi:
- indicare nella proposta la cifra richiesta (al di sotto della quale non sei vincolato)
- indicare l'istituto di credito al quale farai la tua richiesta di mutuo
- indicare una scadenza precisa

In merito a questo intervento:
- c'è qualche fac-simile di proposta che porti questi 3 punti da te menzionati?
- se ho capito bene, devo quindi indicare la somma che richiederò all'istituto di credito. E se questo mi concede la somma pattuita, non ho più vincoli?

 

[LucaPontellini]

Grazie mille ad entrambi.



In merito a questo intervento:
- c'è qualche fac-simile di proposta che porti questi 3 punti da te menzionati?
- se ho capito bene, devo quindi indicare la somma che richiederò all'istituto di credito. E se questo mi concede la somma pattuita, non ho più vincoli?

E' il contrario, se la banca ti concede la cifra richiesta sei vincolato ad acquistare.
Se l'importo è minore sei libero di recedere ( se la condizione sospensiva legata al mutuo è ben formulata )

 

[Manzoni Maurizio]

ciao a tutti, di dò alcuni spunti per la proposta vincolata:
5) Modalità di pagamento:
Alla sottoscrizione della presente proposta, a titolo di deposito cauzionale, il proponente versa la somma di Euro ......................................................................................................... mediante assegno non trasferibile intestato al venditore, che lo riceverà a titolo di caparra confirmatoria, all’accettazione della richiesta di mutuo inoltrata dal proponente( in alternativa- al preliminare).
Tale somma verrà restituita integralmente se entro il ................................... la presente proposta d'acquisto non sarà accettata da parte del venditore.
Euro .................................................................................... al preliminare da stipulare entro il .............................
Euro ............................ all' atto notarile e consegna immobile da stipulare entro e non oltre il .......................
7) L’efficacia della presente proposta è subordinata sospensivamente all’accettazione entro il ............... della richiesta di mutuo di € .........000 che il proponente inoltrerà a Istituto Bancario, sarà nulla in caso di esito negativo.

 

[Umberto Granducato]

Grazie mille ad entrambi.



In merito a questo intervento:
- c'è qualche fac-simile di proposta che porti questi 3 punti da te menzionati?
- se ho capito bene, devo quindi indicare la somma che richiederò all'istituto di credito. E se questo mi concede la somma pattuita, non ho più vincoli?

Non c'è bisogno di fac-simile: li riporti come vuoi.
La cifra è importante perchè se è inferiore quello che la banca ti puo erogare non 6 obbligato a 'tirarti il collo', l'istituto di credito scelto perchè altrimenti potresti avere offerte da altri istituti a condizioni svantaggiose e quindi essere obbligato a scegliere fra mutuo svantaggioso e perdita caparra, data precisa di scadenza proposta per non stare in ballo dei mesi.
Una domanda: non era meglio andare prima in banca per verificare la fattibilità del finanziamento?

 

[Anto81]

Innanzitutto grazie a tutti. Ho trovato un grandissimo supporto in un campo che, davvero, mi trova molto spaesato e timoroso di legarmi a situazioni che poi non posso sostenere. Grazie grazie grazie.

Una domanda: non era meglio andare prima in banca per verificare la fattibilità del finanziamento?

C'è un parente di un mio amico che ci lavora con i finanziamenti e mutui, e mi ha già fatto preventivi in base a stipendio. Ora, per aver la certezza del mutuo, avrebbe bisogno dei documenti dell'immobile, ma l'agenzia (a buon ragione) non può darmeli se non dopo aver formulato proposta. Ecco perchè voglio tutelarmi a priori.

 

[enrikon]

C'è un parente di un mio amico che ci lavora con i finanziamenti e mutui, e mi ha già fatto preventivi in base a stipendio. Ora, per aver la certezza del mutuo, avrebbe bisogno dei documenti dell'immobile, ma l'agenzia (a buon ragione) non può darmeli se non dopo aver formulato proposta. Ecco perchè voglio tutelarmi a priori.

Bravo! Per essere alla tua prima volta vedo che hai le idee chiare.
Eeeeh ...ma io lo dico sempre: ai napoletani non gli insegni nulla

 

[Anto81]

Bravo! Per essere alla tua prima volta vedo che hai le idee chiare.
Eeeeh ...ma io lo dico sempre: ai napoletani non gli insegni nulla

Le idee chiare non le ho per niente. Leggi tutto il topic. Quel che ho appreso è stato grazie alle ricerche sul web.

Voglio evitare di impegnarmi in una situazione più grande di quelle che sono le mie potenzialità. Tutto qua.