Proposta effettuata ma casa non conforme

[alice30980]

Salve vorrei delucidazioni e consigli.
A metà Marzo , dopo aver visto una casa ho firmato una proposta di acquisto con caparra proposta registrata a fine marzo. Ho dato disdetta alla casa in cui ero in affitto fatto partire la pratica di mutuo e la parte reddituale è andata liscia. Ho iniziato ad insistere per avere più carte da girare alla banca per chiamare il perito e sono iniziati i problemi. Senza farla tropppo lunga mi ritrovo ora, dopo circa 3 mesi amcora allo stesso punto. Devo lasciare casa il e sulla proposta avevamo messo entro 30 luglio ma ad oggi la casa non è conforme. Al catasto la planimetria è corretta ma al comune no. Cosa posso fare? Le modifiche andrebbero a cambiare parecchio la casa nonché la cubatura. La mia paura è nel riavere la caparra e i soldi dellagenzia nonché un indennizzo per il fatto che sto per andare sotto ai ponti perché nessuno (agenzia inclusa che ha inserito il suo tecnico) si é dato una mossa. Cosa posso fare?

 

[Jan80]

La planimetria catastale a quando risale? Tipo al 1986?
Potrebbe esserci un condono che non ti è stato dato oppure sei già certa che la cosa non è a posto?

Devo lasciare casa il e sulla proposta avevamo messo entro 30 luglio ma ad oggi la casa non è conforme.

Prova a parlare col tecnico dell'agenzia (che sta lavorando per te o per il venditore, suppongo) per chiarire la situazione.

 

[Rosa1968]

Le modifiche andrebbero a cambiare parecchio la casa nonché la cubatura.

mmm dicci cosa c'è di diverso, perché cubatura? C'è per caso una veranda? E' stato aperto bene il fascicolo? Non vi sono varianti depositate e autorizzate dal comune?

 

[francesca63]

Devo lasciare casa il e sulla proposta avevamo messo entro 30 luglio ma ad oggi la casa non è conforme. Al catasto la planimetria è corretta ma al comune no. Cosa posso fare? Le modifiche andrebbero a cambiare parecchio la casa nonché la cubatura.

Devi assolutamente farti dire da chi se ne sta occupando (ammesso che qualcuno lo stia facendo) , se la difformità è sanabile, o no.
Da quello che accenni sembrerebbe di no.
Se si, che si diano una mossa , concordando lo spostamento di date e le conseguenze economiche.

Comincia a far presente a venditore e agenzia che a partire dal 30 luglio tu sarai costretta a pagare un affitto, che il venditore dovrà risarcirti ; scalandolo dal saldo se sarà possibile acquistare, o come puro risarcimento danni ,oltre alle provvigioni pagate e eventuali altri danno subiti , se non potranno vendere ( in alternativa al doppio della caparra).

 

[alice30980]

@Jan80 @Rosa1968 La difformità é nelle altezze dellintero piano semi interrato di 80 mq e su una parete che nel progetto apprivato a suo tempo(37 ,anni fa) al comune era di 90 cm mentre nella realtà é di 45 cm e questo per una lunghezza di circa 6 metri. Quindi variano mq e mq del piano semi interrato.non esiste alcun condono su questa cosa e al catasto tutto è registrato con lo stato reale dei fatti ossia diverso dal progetto registrato al comune

 

[francesca63]

non esiste alcun condono su questa cosa e al catasto tutto è registrato con lo stato reale dei fatti ossia diverso dal progetto registrato al comune

E nessuno ti ha spiegato cosa intendono fare ?
Se non si danno una mossa devi essere tu a pretendere risposte.

 

[alice30980]

@francesca63 ...la soluzione piu semplice per loro è rialzare il massetto di 30.cm ( per gli 80mq del semi interrato),allargare il muro di 45 cm (per tutta la lunghezza della parete ossia 6 m)e abbattere il bagno....ma qui parliamo allora si una cosa completamente diversa da quella che ho visto e per cui ho fatto proposta.

 

[francesca63]

ma qui parliamo allora si una cosa completamente diversa da quella che ho visto e per cui ho fatto proposta.

In linea di massima tu hai diritto di acquistare quello che hai visto , non una cosa diversa.
Però bisogna valutare i pro e i contro.
Visto che non farete in tempo a rogitare per la data prevista (mi pare di capire), credo dovreste incontrarvi il prima possibile per trovare una soluzione , qualsiasi essa sia.

 

[alice30980]

Vi aggiorno...la situazione non é sanabile quindi la casa per cui ho fatto proposta per essere venduta deve essere drasticamente cambiata( sono emersi altri cambiamenti da fare oltre a quelli gia detti si parla di sbancamento di terreno ai lati da ripristinare e soffitta da abassare) ora io la casa potrei comprarla ma a moooolto meno oppure rivoglio la il doppio della caparra....ma a quel punto per averla sono costretta alle vie legali?

 

[-csltp-]

Incontra il venditore e trova un accordo. Magari scontando qualcosa riesci a trovare un modo per evitare gli avvocati.