Salve a tutti, allora espongo il mio problema.
Io e la mia famiglia siamo alla ricerca di un appartamento normale e che non sia esagerato come prezzo. L’abbiamo trovato settimana scorsa e abbiamo anche firmato una proposta d’acquisto finalizzato all’ottenimento del mutuo. Abbiamo lasciato anche una somma di 5mila euro con assegno circolare non trasferibile e siamo andati nella banca di nostra fiducia a richiedere il mutuo. Intanto la nostra proposta è stata accettata, il compromesso si deve fare entro metà agosto mentre il rogito finale a fine ottobre. Bisogna precisare che la somma da richiedere come mutuo era sulle 100 mila euro (45% del prezzo d’acquisto dell’immobile) mentre nella proposta abbiamo specificato 85 mila, da versare entro fine ottobre.. visto che con mia moglie abbiamo deciso che nel caso peggiore la differenza dei 15 mila la potevamo colmare non facendo qualche ristrutturazione e stringendo la cinghia all’estremo.
La banca che fino a poche settimane fa dava fiducia nell’ottenimento di tale somma (85-100 mila) in questi giorni dopo aver fatto simulazioni più precise in base anche a tutta la documentazione prodotta ci ha contattato dicendoci che il mutuo non lo potevamo avere per quella somma ma max per 75 mila (10 mila euro al di sotto di quello che avevamo specificato nella proposta e con la quale somma non ce la facciamo a pagarla). Peggio è andata in un'altra banca dove abbiamo richiesto il mutuo e dove non siamo clienti.
Lunedi siamo andati in agenzia a comunicare il diniego del mutuo dalla banca ma l’agente ci fa notare che anche loro come agenzia hanno degli intermediari e che possono vedere se il mutuo è fattibile con loro. Solo che ci propongono delle rate che noi non possiamo accettare (e che superano la soglia del 50% del reddito mensile). Visto che li abbiamo detto che non potevamo accettare questo tipo di finanziamento lui ci ripete più volte che in base al contratto firmato (proposta d’acquisto condizionata all’ottenimento del mutuo) noi abbiamo il DOVERE DI ACCETTARE OGNI MUTUO che ci viene proposto e che se non lo facciamo l’agenzia non solo si tiene la caparra ma anche chiede le provvigioni del 4% per mancato rispetto del contratto.. si tratta di circa 20 mila euro tra provvigioni e caparra.
E’ lecito una cosa del genere.. come ci possiamo comportare??
ps. Scusate se mi sono allungato nell'esporre il problema ma siamo veramente molto preoccupati e il tono dell'agente non ci da nessuna speranza.
Io e la mia famiglia siamo alla ricerca di un appartamento normale e che non sia esagerato come prezzo. L’abbiamo trovato settimana scorsa e abbiamo anche firmato una proposta d’acquisto finalizzato all’ottenimento del mutuo. Abbiamo lasciato anche una somma di 5mila euro con assegno circolare non trasferibile e siamo andati nella banca di nostra fiducia a richiedere il mutuo. Intanto la nostra proposta è stata accettata, il compromesso si deve fare entro metà agosto mentre il rogito finale a fine ottobre. Bisogna precisare che la somma da richiedere come mutuo era sulle 100 mila euro (45% del prezzo d’acquisto dell’immobile) mentre nella proposta abbiamo specificato 85 mila, da versare entro fine ottobre.. visto che con mia moglie abbiamo deciso che nel caso peggiore la differenza dei 15 mila la potevamo colmare non facendo qualche ristrutturazione e stringendo la cinghia all’estremo.
La banca che fino a poche settimane fa dava fiducia nell’ottenimento di tale somma (85-100 mila) in questi giorni dopo aver fatto simulazioni più precise in base anche a tutta la documentazione prodotta ci ha contattato dicendoci che il mutuo non lo potevamo avere per quella somma ma max per 75 mila (10 mila euro al di sotto di quello che avevamo specificato nella proposta e con la quale somma non ce la facciamo a pagarla). Peggio è andata in un'altra banca dove abbiamo richiesto il mutuo e dove non siamo clienti.
Lunedi siamo andati in agenzia a comunicare il diniego del mutuo dalla banca ma l’agente ci fa notare che anche loro come agenzia hanno degli intermediari e che possono vedere se il mutuo è fattibile con loro. Solo che ci propongono delle rate che noi non possiamo accettare (e che superano la soglia del 50% del reddito mensile). Visto che li abbiamo detto che non potevamo accettare questo tipo di finanziamento lui ci ripete più volte che in base al contratto firmato (proposta d’acquisto condizionata all’ottenimento del mutuo) noi abbiamo il DOVERE DI ACCETTARE OGNI MUTUO che ci viene proposto e che se non lo facciamo l’agenzia non solo si tiene la caparra ma anche chiede le provvigioni del 4% per mancato rispetto del contratto.. si tratta di circa 20 mila euro tra provvigioni e caparra.
E’ lecito una cosa del genere.. come ci possiamo comportare??
ps. Scusate se mi sono allungato nell'esporre il problema ma siamo veramente molto preoccupati e il tono dell'agente non ci da nessuna speranza.
