Proposta irrevocabile d'acquisto a distanza

[Birillo]

Che casino! 1, 2, 3 copie.....cerco di semplificarmi la vita. Chiederò al proponente di fare procura ad un suo parente qui affinchè si possa stilare un preliminare, anche perchè in esso ci sarà "persona da nominare"...

 

[Manlio]

Che casino! 1, 2, 3 copie.....cerco di semplificarmi la vita. Chiederò al proponente di fare procura ad un suo parente qui affinchè si possa stilare un preliminare, anche perchè in esso ci sarà "persona da nominare"...

Birillo ma cosa ..?

 

[Manzoni Maurizio]

Ciao a tutti , ecco come ho risolto personalmente il problema della proposta a distanza:

Ho compilato la proposta d'acquisto e l'ho spedita al proponente con inserito il seguente punto
---Il sottoscritto si impegna a versare al venditore, a mezzo bonifico bancario, entro e non oltre 7 giorni dall’accettazione della presente proposta, la somma di € ...000,00 (.....mila) a titolo di caparra confirmatoria; da quel momento la presente proposta avrà valore di contratto preliminare.
Resta inteso che qualora detto versamento non venga effettuato nel termine sopra indicato la presente proposta sarà considerata nulla.

 

[Isabella Tafuro]

Ciao a tutti , ecco come ho risolto personalmente il problema della proposta a distanza:

Ho compilato la proposta d'acquisto e l'ho spedita al proponente con inserito il seguente punto
---Il sottoscritto si impegna a versare al venditore, a mezzo bonifico bancario, entro e non oltre 7 giorni dall’accettazione della presente proposta, la somma di € ...000,00 (.....mila) a titolo di caparra confirmatoria; da quel momento la presente proposta avrà valore di contratto preliminare.
Resta inteso che qualora detto versamento non venga effettuato nel termine sopra indicato la presente proposta sarà considerata nulla.

Maurizio, dal momento che tu comunichi l'accettazione della proposta E' gia un contratto preliminare!!, e se il bonifico non arriva? devi avviare una pratica legale per inadempienza contrattuale!!, rischioso! - Ritengo sia molto meglio inviare per file elettronico la copia della proposta, il proponente ne stamperà 2 copie e le sottoscriverà ( meglio se con firma autentica) allegherà, assegno bancario non trasferibile intestato al Venditore, e documento di riconoscimento e codice fiscale. L'assegno, una volta comunicata l'accettazione della proposta potrà essere messo all'incasso e la proposta dovrà essere registrata.

Per Manlio ( a proposito figo l'avatar!!!!!) chi firma ( con eventuale firma autenticata) è il proponente , per cui non ancora preliminare di vendita, in quanto proposta unilaterale.

 

[Manlio]

Per Manlio ( a proposito figo l'avatar!!!!!)

Isabella, anche il tuo avatar non è male

 

[Maurizio Zucchetti]

Si, ma quella sull'avatar è lei!!
(almeno credo) :?

 

[Isabella Tafuro]

Giusto

 

[Patty]

dal momento che tu comunichi l'accettazione della proposta E' gia un contratto preliminare!!, e se il bonifico non arriva? devi avviare una pratica legale per inadempienza contrattuale!!, rischioso!

Isabella potresti approfondire questo punto?
Anche a me è capitato di scrivere una proposta che sarebbe decaduta se non fosse stato effettuato un bonifico entro una certa data .... bonifico che poi non è avvenuto ... e quindi abbiamo continuato le visite trovando infine un altro acquirente.

 

[Roby]

NOn mi è mai capitato un caso del genere ma sto vendendo un immobile e i proprietari risiedono a Roma, già l'incarico l'ho ottenuto via fax, ma se mi capita una proposta con bonifico e poi il bonifico non arriva che succede?

Ci equipariamo alla proposta d'acquisto che prevedeva la consegna dell'assegno entro il giorno X e se non veniva consegnato decadeva tutto?

 

[Isabella Tafuro]

dal momento che tu comunichi l'accettazione della proposta E' gia un contratto preliminare!!, e se il bonifico non arriva? devi avviare una pratica legale per inadempienza contrattuale!!, rischioso!

Isabella potresti approfondire questo punto?
Anche a me è capitato di scrivere una proposta che sarebbe decaduta se non fosse stato effettuato un bonifico entro una certa data .... bonifico che poi non è avvenuto ... e quindi abbiamo continuato le visite trovando infine un altro acquirente.

E fin qui se trovi un proponente onesto, tutto bene, ma ( e questa è materia legale e ci vorrebbe l'opinione di Francesca, mio suocero che è Avvocato, ha confermato i miei dubbi) tutti noi sappiamo che la proposta la cui accettazione è pervenuta al proponente, nei regolari termini, E' un contratto preliminare a tutti gli effetti, per cui come prima cosa occorre prevedere la clausola risolutiva espressa in caso di mancato bonifico nei termini, ma a quel punto l'accettazione è stata comunicata e temo proprio che , se c'è malafede del proponente, non sia così facile disporre immediatamente dell'immobile per una nuova vendita , a meno che non ci sia la liberatoria da parte del proponente. Sarei curiosa di conoscere il parere di Francesca ( chissà se ci legge ancora?)
Isabella