Proposta irrevocabile d'acquisto

[zialala]

Chiedo spiegazioni perchè sul web ho trovato risposte discordanti: a fine ottobre 2015, come venditore, firmo una proposta irrevocabile d'acquisto relativa ad un mio piccolo bilocale: la proposta è condizionata all'ottenimento del mutuo da parte del compratore. So che il compratore punta ad ottenere il 100% del mutuo. Mi vine rilasciato un assegno di 1.000 euro intestato a me ma conservato dall'agenzia: Nella proposta è specificato che il rogito deve esser fatto entri il 20/12/2015. A dir la verità questa data mi sembrava poco logica, ma l'agente mi aveva assicurato che il mutuo era quasi un pura formalità e che tutto era a posto. Naturalmente alla data indicata il compratore non aveva ottenuto alcun mutuo ed anzi aveva cambiato banca...ad oggi la cosa è ancora in alto mare e sembra che la nuova banca, tra l'altro una banca con cui lavora l'agenzia, richieda una seconda perizia. Sono stanca di attendere e mi sembra di perdere tempo anche perchè ho l'impressione che l'agente non si dia da fare per risolvere la cosa. A voce ho affermato, ma a gennaio 2016, che avrei lasciato ancora un poco di tempo al compratore....la domanda è: non avendo firmato alcuna nuova proposta, posso trattenere l'acconto? L'agente dice di no, essendo la prima proposta vincolata all'accettazione del mutuo...in merito ho letto cose discordanti. La seconda domanda è: la prima proposta è naturalmente decaduta? Devo metterlo per iscritto oppure è automatico? A questo punto vorrei resettare tutti i rapporti, anche quello con l'agenzia..grazie

 

[Rosa1968]

....la domanda è: non avendo firmato alcuna nuova proposta, posso trattenere l'acconto?

non hai firmato la proroga alla proposta. No quella proposta è decaduta perché non si è avverata la condizione, quindi devi restituire l'assegno

A questo punto vorrei resettare tutti i rapporti, anche quello con l'agenzia.

se hai firmato un incarico per la vendita che non è scaduto, l'agenzia procederà a cercare un nuovo acquirente fino alla scadenza dell'incarico.
Se non hai firmato nessun incarico potresti chiudere i rapporti, ma parlatene insieme.

 

[zialala]

non hai firmato la proroga alla proposta. No quella proposta è decaduta perché non si è avverata la condizione, quindi devi restituire l'assegno

Grazie, la restituzione non è un problema, tra l'altro non ho mai incassato l'assegno. secondo voi, perchè la banca richiede una seconda perizia ? C'è qualche ostacolo che l'agente non mi vuol dire? So che gli acquirenti sono dipendenti ed hanno un lavoro a tempo indeterminato...credo che le spiegazioni dell'agente in merito siano fumose..mi parlava di remore della banca visto che l'acquirente è rumeno, mentre qualche giorno fa mi parlava di accertamento del valore effettivo della casa...non so che pensare

 

[Bagudi]

Nessuno può spiegarti quali siano le vere ragioni, perchè le banche oggi dicono una cosa e domani ne fanno un'altra, quindi siamo in balia dell'ignoto...

 

[Rosa1968]

Chiedi un incontro con l'acquirente e l'agente e fate il punto della situazione.