Proposta Irrevocabile di Acquisto vincolata alla vendita del mio appartamento

[Alfius]

Buongiorno a tutti. Ho fatto una proposta irrevocabile di acquisto per un appartamento, versando una caparra e vincolato alla vendita dell'alloggio attuale. L'agenzia mi ha mandato conferma scritta dell'accettazione dopo circa 60 giorni dalla mia firma, ma nel frattempo ho trovato con privato un altro appartamento che mi interessa di più. E chiedo chiarimenti per due cose : quanti giorni ha l'agenzia, visto che sulla proposta non era indicato, per confermarmi l'accettazione della proposta ? e qualora rinuncio definitivamente al primo alloggio cosa succede per la caparra versata e per il mancato accordo ?
Grazie
ALFIUS

 

[Roby]

Di solito sono 15 giorni il periodo che intercorre tra la proposta e la comunicazione dell'accettazione della stessa.

Ma sei hai ricevuto notifica dell'accettazione e non hai scritto che è ormai tardiva, non la vedo molto bene, considerando il fatto poi che hai sottoscirtto una proposta con tanto di caparra e poi ti sei mosso in altro senso.

Io avrei prima di tutto risolto quella proposta, poi avrei cercato altro, sono queste purtroppo le situzioni delicate dove si vengono a creare diatribe tra l' AI e i clienti, lui ha lavorato e sta lavorando secondo le tue direttive,ora tu gli stai togliendo lavoro(guadagno) perchè nel frattempo ti sei guardato in giro e hai trovato probabilmente di meglio.

 

[giorgino]

Re: Proposta Irrevocabile di Acquisto vincolata alla vendita del

Ad avvenuta accettazione come dice Roby (e per avvenuta accettazione si intende la notifica dell'accettazione) la tua proposta di acquisto primitiva è perfezionata e costituisce (a seconda della forma ma questo puoi saperlo solo tu) un preliminare di fatto, con tutte le conseguenze del caso (perdita della caparra confirmatoria se è confirmatoria) e possibilità da parte del venditore di richiedere l'esecuzione del contratto.

Consiglio? Parlane con l'agenzia.

g

 

[Alfius]

GRAZIE. CON L'AGENZIA HO GIà PARLATO E MI VEDRO' DOMANI SERA E CREDO DI RIUSCIRE A SISTEMARE LE COSE. QUELLO CHE MI PREOCCUPA DI PIU' E' L'EVENTUALITA' DI ESSERE OBBLIGATO AD ONORARE L'IMPEGNO CON IL VENDITORE. L'AGENZIA NMI HA DETTO CHE LA MASSIMO POSSO PERDERE LA CAPARA. E' VERO ?

 

[il Custode]

Re: Proposta Irrevocabile di Acquisto vincolata alla vendita del

INTERVENTO DI MODERAZIONE: Per una migliore interpretazione dello stato d'animo di chi scrive intervenendo sul forum, è importante digitare sempre in minuscolo in quanto scrivere in MAIUSCOLO restituisce la sensazione a chi legge che stai URLANDO. Inoltre il regolamento vieta di scrivere un maiuscolo un intero intervento. Grazie per la comprensione

 

[giorgino]

GRAZIE. CON L'AGENZIA HO GIà PARLATO E MI VEDRO' DOMANI SERA E CREDO DI RIUSCIRE A SISTEMARE LE COSE. QUELLO CHE MI PREOCCUPA DI PIU' E' L'EVENTUALITA' DI ESSERE OBBLIGATO AD ONORARE L'IMPEGNO CON IL VENDITORE. L'AGENZIA NMI HA DETTO CHE LA MASSIMO POSSO PERDERE LA CAPARA. E' VERO ?

Se non ricordo male non è esattamente così... Serve un loro "benestare" e rinuncia a richiedere l'esecuzione del contratto. Ti conviene incontrare anche loro, scusarti e ottenere un pezzo di carta firmato

g

 

[Roby]

Se l'agenzia ha consegnato l'assegno e pacifico che hai a che fare con un altra testa ossia il venditore, se si riterra daneggiato dal tuo comportamento ha tutto il diritto di trattenersi la caparra.

 

[Manzoni Maurizio]

Esprimo il mio parere sulla domanda di Alfius.
1) La proposta d'acquisto deve contenere la data entro la quale il venditore dovrà decidere per l'accettazione o meno (al massimo 20 giorni).
2) Se vincolata alla vendita del proprio alloggio, deve contenere la data entro la quale l'eventualità dovrà accadere, altrimenti il venditore con l'accettazione è vincolato a vita.
Quindi ritengo non valide le proposte senza questi 2 punti

 

[lami]

Alfius, toglimi una curiosità...... come è possibile fare una proposta vincolata alla vendita del tuo attuale alloggio (ho capito bene?)
come fai a non mettere un termine? e se poi non riesci a vendere il tuo alloggio in tempo? che fai perdi la caparra ogni volta?????
Prima trova un acquirente per la tua casa poi ti metti alla ricerca di un immobile da acquistare.
Mi pare che fare il contrario potrebbe essere piuttosto rischioso!!!

 

[andrea boschini]

siamo sempre alle solite....tutti voglioni fare senza prendersi le responsabilita' delle proprie azioni...prova ad immaginare...ti fai fare un abito su misura...consegna 30 giorni...nei 30 giorni metti su 5 kg....e vai a comprare taglia oversize...il primo abito chi lo paga? e i danni chi se li tiene??
il problema e' sempre il solito...non si ascoltano i consigli...si vuol partire dalla fine...e non si puo'... e quando ci si sbatte la faccia,si cerca sempre una scappatoia..una scusante...una clausola mal citata o non citata...ma le beghe dobbiamo prendercele noi...! il collega se' e' fortunato prende qualche briciola di commissione..se non lo e'..non prende niente...prende dell'incapace e dell'inconptetente...il venditore gli toglie magari pure l'immobile da vendere...e lui chi ringrazia??? ...prova a farlo con nun avvocato...e vedrai la pillola indolore che ti stacca.