Proposta irrevocabile di locazione e crepe intervenute per il terremoto

[marks89]

Buongiorno ho firmato una proposta irrevocabile di locazione per un appartamento sito a Parma.
Sulla proposta non ci sono scritte clausole tali da poter recedere dalla suddetta proposta.
Ora il problema è questo: io avevo visto casa e fatto la proposta per Agosto 2012....a seguito del terremoto sono uscite delle piccole crepe nei muri che nel momento in cui avevo visto io l'appartamento non c'erano....c'è la possibilità di mettere alle strette il proprietario dicendo che nel momento in cui non sistema quelle crepe io recedo dal tutto?
P.s Ancora la proposta non mi è stata accettata
Grazie.

 

[tukasa immobiliare]

si

 

[STUDIOMINUCCI]

c'è la possibilità di mettere alle strette il proprietario dicendo che nel momento in cui non sistema quelle crepe io recedo dal tutto?

Sarebbe molto azzardato, secondo me, risponderti...senza aver visto nè il testo della proposta ireevocabile nè l'entita delle crepe....

 

[tukasa immobiliare]

non è più agibile...fin quando le preposte autorità fanno i controlli e danno o negano l'agibilità, qnd l'oggetto della locazione non c'è più o per lo meno è sospesa...di conseguenza il conduttore non ha alcun obbligo, perchè comunque aveva proposto di locare il bene in un determinato momento, credo....

 

[Sim]

Beh, in effetti credo anch'io che sono cambiate nel frattempo determinate condizioni sia relative all'immobile sia contestuali. Diciamo che se io fossi il proprietario non ti potrei di certo mettere in croce. Magari facciamo fare una perizia e se l'immobile risulta in regola possiamo procedere con la locazione.

 

[evoluzioneCasa]

non è più abitabile...fin quando le preposte autorità fanno i controlli e danno o negano l'abitabile, qnd l'oggetto della locazione non c'è più o per lo meno è sospesa...di conseguenza il conduttore non ha alcun obbligo, perchè comunque aveva proposto di locare il bene in un determinato momento, credo....

ottima risposta

 

[Bagudi]

non è più agibile...fin quando le preposte autorità fanno i controlli e danno o negano l'agibilità, qnd l'oggetto della locazione non c'è più o per lo meno è sospesa...di conseguenza il conduttore non ha alcun obbligo, perchè comunque aveva proposto di locare il bene in un determinato momento, credo....

Da che cosa deduci che non è più agibile ? Tra la comparsa di una crepa e la mancata agibilità ce ne corre...

Ottima idea quella di una perizia tecnica.

 

[evoluzioneCasa]

e ovvio che è da l'entità delle crepe che si puo dare una risposta seria,ma per questo ci vuole un tecnico,e sapere la zona precisa dell'immobile se è considerata a rischio,parma non mi sembra tra le zone a rischio

 

[STUDIOMINUCCI]

La perizia dirime ogni dubbio , ma costa soldi e tempo .
Fossi in Marks darei (magari per telegramma) notizia all'agenzia che "causa sopravvenuti eventi sismici costituenti oggettiva causa di forza maggiore revoco la proposta siglata in data xxx relativa alla locazione Y".
Potrebbe bastare oppure no, ma ...potrebbe valer la pena di provare e attendere gli esiti (ossia se c'è o meno replica da parte dell'agenzia).

 

[Limpida]

e ovvio che è da l'entità delle crepe che si puo dare una risposta seria,ma per questo ci vuole un tecnico,e sapere la zona precisa dell'immobile se è considerata a rischio,parma non mi sembra tra le zone a rischio

Purtroppo anche Parma é una zona a rischio, non a caso hanno sospeso la partita Italia- Lussemburgo e molte scuole sono state chiuse per effettuare i controlli.
La perizia la farà fare il proprietario, se vuole affittare l'immobile.