Proposta sospensiva con mancate comunicazioni ai venditori e ai compratori

[Gima]

No no, non avevo ancora incassato nulla come provvigione... L'acquirente si attacca alla clausola 8. Della proposta (parte finale)[DOUBLEPOST=1385562554,1385562478][/DOUBLEPOST].

 

[Sim]

E' la prima volta che vedo un modulo in cui l'agenzia si autopunisce

 

[marcellogall]

No no, non avevo ancora incassato nulla come provvigione... L'acquirente si attacca alla clausola 8. Della proposta (parte finale)[DOUBLEPOST=1385562554,1385562478][/DOUBLEPOST].

La clausola 8 è chiara. Lascia che si attacchi.

 

[Gima]

In che senso Marcello?
Grazie

 

[Miciogatto]

Ho sottoposto (verbalmente) la proposta al venditore, il quale ha accettato (sempre verbalmente).

L'accettazione verbale è irrilevante quindi, decorsi i 30 gg, la proposta NON è stata accettata.

 

[Bagudi]

Non voglio mettere il dito nella piaga, ma, secondo me, in questa trattativa ci sono una serie di errori:

1) mi sembra assurdo fare una proposta d'acquisto sospensiva subordinata alla locazione, addirittura all cifra di ....., se non hai in mano una proposta di locazione;

2) data la particolarità della proposta, non si fa un'accettazione solo verbale (soprattutto essendosi impegnati a comunicarla tempestivamente alla proprietà...) anche perchè il proprietario potrebbe cambiare idea la mattina dopo;

3) La clausola n. 8 che hai postato mi sembra particolarmente impegnativa per una proposta sospensiva e soprattutto per te come agenzia.

Ritengo comunque che potresti fare una bella raccomandata A.R. all'acquirente in cui comunichi ufficialmente il mancato verificarsi della condizione e lo inviti presso l'agenzia per ritirare il deposito cauzionale.

 

[marcellogall]

In che senso Marcello?
Grazie

Nel senso che non vedo come potrebbe chiederti i danni per il fatto che tu non gli
abbia dato una risposta scritta.
Come ti ha già detto miciogatto la proposta è scaduta con un nulla di fatto.
E' ovvio che potrebbe farti causa, ma se ha soltanto un minimo di buon senso
eviterà di farlo; perderebbe soldi e tempo.

 

[Gima]

Senz'altro restituirò l'assegno... Per il resto speriamo che il tipo lasci stare, anche x' se lui attacca, io dovrò difendermi (con l'avvocato) quindi speriamo demorda... E che se proprio si parta x la causa, di non beccare un giudice troppo folkloristico!