Proposta subordinata al mutuo senza nessuna comunicazione

[myrtis fanny]

Buongiorno a tutti, vorrei chiedere un consiglio ho accettato una proposta di acquisto del mio negozio, subordinata al mutuo, che scade il 15 maggio, a tutt oggi non ho ricevuto nessuna notizia dell esito del mutuo, dopo vari solleciti, come devono comunicare la risposta della banca? cosa devo fare e come posso muovermi nel caso non si facciano sentire?

 

[PyerSilvio]

Buongiorno a tutti, vorrei chiedere un consiglio ho accettato una proposta di acquisto del mio negozio, subordinata al mutuo, che scade il 15 maggio, a tutt oggi non ho ricevuto nessuna notizia dell esito del mutuo, dopo vari solleciti, come devono comunicare la risposta della banca? cosa devo fare e come posso muovermi nel caso non si facciano sentire?

Ciao Fanny.

Non muoverti e non sollecitare nulla.

Il tuo ruolo è quello del venditore.

Quindi devi solo attendere che arrivino i quattrini.

La proposta riguarda le mura del negozio o l'attività al suo interno...?

 

[Seya]

Hai agito con agenzia o da privato?

 

[CheCasa!]

Buongiorno a tutti, vorrei chiedere un consiglio ho accettato una proposta di acquisto del mio negozio, subordinata al mutuo, che scade il 15 maggio, a tutt oggi non ho ricevuto nessuna notizia dell esito del mutuo, dopo vari solleciti, come devono comunicare la risposta della banca? cosa devo fare e come posso muovermi nel caso non si facciano sentire?

La risposta della banca può essere scritta ed in questo caso potresti ricevere copia del parere di fattibilità.
O verbale, ed in questo caso sarebbe meglio annotare la rinuncia scritta degli acquirenti alla subordinazione, dal momento in cui detto parere venisse espresso positivamente.

Una volta scaduti i termini puoi richiedere un incontro con gli acquirenti e risolvere la proposta consensualmente, concordare una proroga, oppure potresti inviare una diffida ad adempiere accordando ulteriori 15 giorni, o restare in attesa senza forzare la tempistica.

In linea di massima però sincerati che la pratica sia stata istruita e che la documentazione richiesta dalla banca risulti completa.... in parole povere, sincerati che l'acquirente si sia dato il suo da fare per l'ottenimento della risposta...

 

[Sim]

Queste proposte che portano più insidie che altro.

 

[Bagudi]

Queste proposte che portano più insidie che altro.

Si, è vero, se non sono fatte bene, ma, in realtà tutelano l'acquirente dalle bipolarità delle banche, che oggi ti dicono sì e, alla resa dei conti, no...

 

[Sim]

Se non è scritta cavillosamente non tutelano nemmeno l'acquirente.
Finora ne ho presa una sola e solo perchè conoscevo la capacità del cliente e quindi era giusto un proforma per me e una sicurezza, essendo un primo acquisto immobiliare, per lui. Nella proposta abbiamo inserito la data entro cui avrebbe dovuto richiedere il mutuo (con ricevuta comprovante), l'importo minimo che sarebbe dovuto essere stato deliberato per il buon esito dell'affare, la data massima in cui la banca avrebbe dovuto dare una risposta (positiva), le modalità di risposta (mail, telegramma ecc).
Tutto ok, la banca scriveva e lui inoltrava..... ma non è che poi è arrivato un pezzo di carta con delibera, semplicemente siamo andati a rogito prendendo per buono che se la banca organizza l'atto vuol dire che i soldi ci sono.

 

[Bagudi]

Tutto ok, la banca scriveva e lui inoltrava..... ma non è che poi è arrivato un pezzo di carta con delibera, semplicemente siamo andati a rogito prendendo per buono che se la banca organizza l'atto vuol dire che i soldi ci sono.

Questa purtroppo è la prassi.

 

[PyerSilvio]

Se non è scritta cavillosamente non tutelano nemmeno l'acquirente.
Finora ne ho presa una sola e solo perchè conoscevo la capacità del cliente e quindi era giusto un proforma per me e una sicurezza, essendo un primo acquisto immobiliare, per lui. Nella proposta abbiamo inserito la data entro cui avrebbe dovuto richiedere il mutuo (con ricevuta comprovante), l'importo minimo che sarebbe dovuto essere stato deliberato per il buon esito dell'affare, la data massima in cui la banca avrebbe dovuto dare una risposta (positiva), le modalità di risposta (mail, telegramma ecc).
Tutto ok, la banca scriveva e lui inoltrava..... ma non è che poi è arrivato un pezzo di carta con delibera, semplicemente siamo andati a rogito prendendo per buono che se la banca organizza l'atto vuol dire che i soldi ci sono.

Bè ma almeno una mail di solito la banca la manda.
Sia negativa che positiva.