Proprietà 100%, mutuo cointestato

[Utente Cancellato 77086]

Buonasera, avrei bisogno del vostro aiuto. Sono proprietaria al 100% di un appartamento con però il mutuo cointestato con il mio ex partner (50/50). Vorrei tenere l'appartamento. Quali soluzioni potete consigliarmi? A lui cosa spetterebbe?
Grazie

 

[eldic]

da quanto è acceso il mutuo?

 

[Utente Cancellato 77086]

da quanto è acceso il mutuo?

Un anno a marzo

 

[CheCasa!]

Se l'immobile è già intestato a te, l'unica cosa che potreste fare sarebbe un accollo liberatorio della quota di mutuo del tuo ex, in modo tale che il suo impegno venga "derubricato" e possa avere le credenziali o costruirsele per poter procedere magari con un proprio acquisto personale...

Ovviamente l'accollo liberatorio dipende soprattutto dalla banca che vorrà mantenere le proprie garanzie sull'affidabilità della parte mutuataria. Potrebbe ad esempio richiedere l'intervento di un garante in sostituzione...

 

[eldic]

Un anno a marzo

beh, diciamo allora che il tuo ex ha pagato poco
il problema, a questo punto è come gestire la sua posizione; come fa notare @CheCasa! la banca non "mollerà" facilmente un obbligato, senza averne un altro di pari o superiore garanzia in cambio.
la cosa più semplice è che tu continui a pagare il 100% delle prossime rate. rimane da capire se al tuo ex il fatto di rimanere coobligato costituisce un problema oppure no.
nella maggior parte dei casi si, ma magari nel vostro no...

 

[Utente Cancellato 77086]

Se l'immobile è già intestato a te, l'unica cosa che potreste fare sarebbe un accollo liberatorio della quota di mutuo del tuo ex, in modo tale che il suo impegno venga "derubricato" e possa avere le credenziali o costruirsele per poter procedere magari con un proprio acquisto personale...

Ovviamente l'accollo liberatorio dipende soprattutto dalla banca che vorrà mantenere le proprie garanzie sull'affidabilità della parte mutuataria. Potrebbe ad esempio richiedere l'intervento di un garante in sostituzione...

Per l'inserimento di un garante al posto del cointestatario si è obbligati a ristipulare il mutuo, oppure è possibile rinegoziarlo apportando la modifica? Grazie

Vorrei escluderlo per evitare problemi futuri, grazie

beh, diciamo allora che il tuo ex ha pagato poco
il problema, a questo punto è come gestire la sua posizione; come fa notare @CheCasa! la banca non "mollerà" facilmente un obbligato, senza averne un altro di pari o superiore garanzia in cambio.
la cosa più semplice è che tu continui a pagare il 100% delle prossime rate. rimane da capire se al tuo ex il fatto di rimanere coobligato costituisce un problema oppure no.
nella maggior parte dei casi si, ma magari nel vostro no...

Vorrei escluderlo per evitare problemi futuri

 

[CheCasa!]

Per l'inserimento di un garante al posto del cointestatario si è obbligati a ristipulare il mutuo, oppure è possibile rinegoziarlo apportando la modifica? Grazie

No, non è necessario stipulare un altro mutuo.

 

[eldic]

Vorrei escluderlo per evitare problemi futuri

ti fa onore, visto che i problemi sarebbero solo suoi.
come ti è già stato detto la soluzione che più si confà è l'accollo del 50% del mutuo da parte tua.
difficile però che ti venga concesso se non porti un garante in sostituzione.

 

[D3rivato]

In verità se lui smette di pagare la sua parte di mutuo, lei perde la casa. Se ha aperto la discussione questo può essere un rischio. D'altronde se andasse male con la mia compagna e lei non si accollasse il mutuo, io farei così senza pensarci su più di tanto

 

[specialist]

Se vuole escluderlo non perde la casa, perché vuol dire che intende lei stessa pagare l'intera rata. Altrimenti con un l'attuale garante i problemi rischia di averli non in futuro, ma già attualmente.