Proprietario quota 5/8 quota indivisa

[Mike73]

Buongiorno Pongo il mio quesito: Sono proprietario di un immobile ad uso commerciale della quota di maggioranza pari ai 5/8 su cui vige un contratto di locazione commerciale nel quale il conduttore dopo 12 anni e visto la situazione di crisi economica chiede una riduzione del canone da € 1150 a € 700,00. Io sono favorevole in quanto non ho mai avuto problemi sui pagamenti e non vorrei perdere un conduttore così. La parte di minoranza dei 3/8 si rifiuta di abbassare il canone di locazione nonostante ho spiegato che perdere il conduttore così significa rinunciare a tutto in quanto ha manifestato la volontà di recedere da contratto di locazione.
La domanda è posso far valere la mia quota di maggioranza anche con parere contrario della minoranza nell'accordare la diminuzione del canone di Locazione?

 

[francesca63]

purtroppo non puoi decidere da solo,puoi solo fare opera di convincimento.
Ma dato che la differenza tra quanto prendete attualmente per l'affitto e quanto propone il conduttore è piuttosto significativa,prova a negoziare il ribasso della cifra e ,come ultima ipotesi,valuta se dividere a metà con l'altro proprietario (invece che 5/8-3/8 ).Magari ti conviene comunque prendere tu un po' di meno,per tenere il conduttore e non scontentare il comproprietario.

 

[Mike73]

Salve Francesca purtroppo il proprietario di minoranza non accetta nessuna mediazione e si impone nel non accettare la diminuzione.

 

[francesca63]

Vi faccio due conti in tasca:
Il tuo comproprietario ora prende 3/8 di 1150 ,cioè 431,25.
Se il conduttore dovesse arrivare a 850 euro e fate metà per uno,rinunciando tu a qualcosa,il comproprietario prenderebbe 425,che non è grande differenza.
Anche tu prenderesti 425,invece dei 718,75 attuali,ma comunque in linea con l'ipotesi dei 700 ,di cui prenderesti 437,5 (cioè i 5/8 ).
Io insisterei su un' ipotesi di questo genere,lavorando per convincere entrambi, per trovare un compromesso accettabile da tutti.

 

[Mike73]

Se non accetta posso far valere la mia quota di maggioranza

 

[Bagudi]

Se non accetta posso far valere la mia quota di maggioranza

No.

 

[Bastimento]

No.

Ci credo. Ma perchè no?

 

[Mike73]

Quindi a quanto ho capito 3 dettano legge sui 5

 

[Mike73]

Salve comunico che la minoranza non ha accettato la proposta nemmeno facendo a metà dell'affitto. Il conduttore ha scritto di recedere dal contratto. Questa secondo voi è normale che una parte di minoranza fa saltare un accordo che durava da 12 anni?

 

[Bagudi]

No, non è normale, ma evidentemente ritengono (nella loro testa, senza guardare il mercato che è pieno di immobili commerciali...) che l'immobile valga di più e che si troverà subito un inquilino che rimpiazzi quello che recede...

Così ci perderete tutti, purtroppo.

Ma pare sia l'inevitabile epilogo delle comproprietà...