Provvigione agenzia e caparra

[Kia86]

Buongiorno,

mi sono recata presso una famosa agenzia immobiliare per chiedere informazioni in merito alla possibilità di acquisto di un immobile a loro affidato e contestualmente mi sono informata per la vendita del mio appartamento.

Mi hanno fatto un preventivo di massima e solo all'agenzia dovrei corrispondere circa 11.000 euro.
Non è alta come commissione?

Inoltre mi hanno detto che per fermare l'immobile di mio interesse dovrei versare al venditore circa 35k a titolo di caparra (prezzo di vendita 380K)

Quando ho acquistato l'immobile attualmente di mia proprietà nel 2016 avevo dato solo 5k alla proposta di acquisto e poi fatto il compromesso nessuno mi aveva richiesto altri 30k solo per formulare proposta di acquisto.

Volevo solo capire come mai questa differenza.

Ultima domanda: con il mutuo che andrei a richiedere per coprire la differenza tra prezzo di vendita e prezzo di acquisto (LTV 56%) è vero che posso far rientrare anche le spese del notaio, agenzia e imposta di registro (ma non è illegale)? Questo me l'ha detto l'addetto ai mutui della banca ma mi pare strano.

 

[Zagonara Emanuele]

La provvigione richiesta dall'agenzia, di norma ammonta al 3 % del valore dell'immobile.
Tale provvigione va normalmente versata sia per l'immobile che si vende, sia per quello che si acquista.

Non sapendo i valori di entrambi gli immobili è difficile poterti rispondere, tuttavia se l'immobile che dovresti acquistare costa € 380.000,00, la provvigione per l'acquisto ammonta ad oltre € 11.000,00, perciò direi che quanto ti è stato chiesto è "normale" specie se include la provvigione dovuta per la vendita del tuo immobile.

In merito alla caparra, solitamente si versa una percentuale pari al 10 - 15 (ma nulla vieta di versare cifre inferiori o superiori), perciò anche in questo caso direi che è tutto nella norma (indipendentemente da quanto hai pattuito tu a suo tempo).

Per quanto riguarda l'importo del mutuo che andrai a richiedere, al momento le banche erogano al massimo, circa l' 80 - 85 % del valore dell'immobile (potrebbero esserci delle eccezioni).
Quindi regolati tu nell'inoltrare la richiesta del mutuo, in base alla differenza di prezzo e alle spese accessorie che occorrono.

 

[Kia86]

La provvigione richiesta dall'agenzia, di norma ammonta al 3 % del valore dell'immobile.
Tale provvigione va normalmente versata sia per l'immobile che si vende, sia per quello che si acquista.

Non sapendo i valori di entrambi gli immobili è difficile poterti rispondere, tuttavia se l'immobile che dovresti acquistare costa € 380.000,00, la provvigione per l'acquisto ammonta ad oltre € 11.000,00, perciò direi che quanto ti è stato chiesto è "normale" specie se include la provvigione dovuta per la vendita del tuo immobile.

In merito alla caparra, solitamente si versa una percentuale pari al 10 - 15 (ma nulla vieta di versare cifre inferiori o superiori), perciò anche in questo caso direi che è tutto nella norma (indipendentemente da quanto hai pattuito tu a suo tempo).

Per quanto riguarda l'importo del mutuo che andrai a richiedere, al momento le banche erogano al massimo, circa l' 80 - 85 % del valore dell'immobile (potrebbero esserci delle eccezioni).
Quindi regolati tu nell'inoltrare la richiesta del mutuo, in base alla differenza di prezzo e alle spese accessorie che occorrono.

Ok quindi si possono includere le spese accessorie nel mutuo io credevo che fosse vietato, Grazie!

 

[Tegolaz]

Ok quindi si possono includere le spese accessorie nel mutuo io credevo che fosse vietato, Grazie!

No, le spese per il mutuo non sono incluse. Quelle le paghi con i soldi che hai sul conto corrente (agenzia, notaio, perizia, pratica, altre spese)

 

[Kia86]

No, le spese per il mutuo non sono incluse. Quelle le paghi con i soldi che hai sul conto corrente (agenzia, notaio, perizia, pratica, altre spese)

Ma è quello che sapevo anche io.

Il dubbio me lo ha messo l'addetto alla delibera mutui che mi ha detto che si possono includere.

Per me poco cambia era solo curiosità

 

[Tegolaz]

Ma è quello che sapevo anche io.

Il dubbio me lo ha messo l'addetto alla delibera mutui che mi ha detto che si possono includere.

Per me poco cambia era solo curiosità

Scommetto che" l'addetto alla delibera" si chiama broker e che con la banca non ha niente a che fare. Per curiosità, quanto ti costerà il compenso" dell'addetto alla delibera"?

 

[Kia86]

Scommetto che" l'addetto alla delibera" si chiama broker e che con la banca non ha niente a che fare. Per curiosità, quanto ti costerà il compenso" dell'addetto alla delibera"?

no è un impiegato della banca che si occupa di deliberare i mutui fino ad una certa soglia.

Io devo vendere casa prima di acquistare e sto valutando due situazioni

A--> acquisto da costruttore a 330k +IVA (le altre spese tipo allacci ecc me le sconta essendo case invendute da tempo)

B-->acquisto da privato a 380k + 1300 imposta registro + eventuale ristrutturazione sui 20k + agenzia circa 11k

La casa che acquisterei da privato mi piace di più in quanto è un po più grande di circa 30mq ed in un contesto a me più gradito ma ha un bagno cieco (che vorrei evitare) , da costruttore avrei un appartamento mai abitato e senza troppi "sbattimenti" passatemi il termine.

La mia abitazione è valutata 210k devo solo capire come regolarmi

 

[Tegolaz]

Le delibere le segue la sede centrale e non la filiale, la banca non fa altro che ritirare i documenti che tu porti, scansionarli ed inviarli alla sede centrale.

 

[Kia86]

Le delibere le segue la sede centrale e non la filiale, la banca non fa altro che ritirare i documenti che tu porti, scansionarli ed inviarli alla sede centrale.

Infatti quella è la sede centrale

 

[specialist]

La mia abitazione è valutata 210k devo solo capire come regolarmi

1) Prima vendi e solo dopo che hai incassato compri, a costo di andare a vivere nel frattempo da parenti, amici, amanti, in camper etc;
2) fai un mutuo solo per l'importo dell'immobile. Le spese per notaio, agenzia, dentista, palestra etc. non rientrano;
3) se opti per l'acquisto B togli il wc dal bagno cieco e ci metti la lavatrice.