Provvigione Agenzia Senza Vendita

[ibsen55]

Buongiorno,
dovendo vendere un immobile e dopo inutile tentativo con una agenzia, ho avuto la sventurata idea di concedere esclusiva ad altra realtà, che ritenevo veramente attendibile e legata ad amici comuni.
Stupidamente e di questo mi pentirò sino alla fine dei miei giorni, ho firmato senza andare ad esaminare ad una ad una tutte le microscopiche clausole presenti sul modulo per l'esclusiva.
L'AI mi ha ora proposto un acquirente che offre il prezzo richiesto, ma al quale, per motivi miei, io non intendo vendere.
Ora l'agente mi sta praticamente perseguitando, sostenendo che devo accettare tale proposta perché rispondente al prezzo richiesto o comunque, qualora la rifiutassi, devo pagargli la provvigione per intero, perché così riportato in una delle suddette clausole microscopiche.
E' normale un comportamento di questo tipo? Può davvero pretendere la provvigione per intero, anche se la vendita non si concretizza oppure è una clausola vessatoria?
Grazie
Ibsen

 

[Sodis]

Ha fatto il suo lavoro, ha trovato un acquirente, va pagato. Ha sicuramente speso soldi e tempo per trovare quell’acquirente, secondo me è giusto riconoscergli la sua parcella.

aggiungo che la vendita non si conclude perché sei tu che ti stai ritirando, non il suo acquirente. Lui avrebbe diritto comunque alla provvigione anche se tu accettassi la proposta e poi per motivi vostri non rogitaste piu

 

[Lin0]

Ti stai rifiutando di vendere a prezzo pieno, pagherai la penale che hai accettato firmando l'esclusiva. Buone feste e stai sereno

 

[cristian casabella]

Buongiorno,
dovendo vendere un immobile e dopo inutile tentativo con una agenzia, ho avuto la sventurata idea di concedere esclusiva ad altra realtà, che ritenevo veramente attendibile e legata ad amici comuni.
Stupidamente e di questo mi pentirò sino alla fine dei miei giorni, ho firmato senza andare ad esaminare ad una ad una tutte le microscopiche clausole presenti sul modulo per l'esclusiva.
L'AI mi ha ora proposto un acquirente che offre il prezzo richiesto, ma al quale, per motivi miei, io non intendo vendere.
Ora l'agente mi sta praticamente perseguitando, sostenendo che devo accettare tale proposta perché rispondente al prezzo richiesto o comunque, qualora la rifiutassi, devo pagargli la provvigione per intero, perché così riportato in una delle suddette clausole microscopiche.
E' normale un comportamento di questo tipo? Può davvero pretendere la provvigione per intero, anche se la vendita non si concretizza oppure è una clausola vessatoria?
Grazie
Ibsen

Per quanto riguarda l'Agente, la scusa di non vendere a Tizio e Caio potevi anche fare meno a dirgliela. Problemi tuoi, sei ovviamente libero di non vendere a nessuno, obbligandoti comunque a pagare la penale prevista. Ti consiglio invece di cercare scappatoie chiedendo qui come poterti "difendere" visto che qui chi deve essere difeso è il mediatore
Le clausole "microscopiche" vanno comunque lette, sennò è affar tu, in ogni caso la clausola della penale è ben nota anche ai bambini...

 

[Sodis]

Comunque sono andato a guardarmi il modulo di conferimento incarico esclusivo FIAIP su internet e scritto in piccolo piccolo non c’è proprio nulla. Che sia dovuto il compenso in caso di rifiuto di una proposta a prezzo pieno è scritto in chiaro con lo stesso carattere di tutto il resto del documento, a metà pagina circa, visibilissimo.
Poi magari non ha usato i moduli FIAIP o magari non è associato l’agente, ma mi sembra comunque strano che ci siano clausole scritte troppo in piccolo.

 

[Umberto Granducato]

Buongiorno,
dovendo vendere un immobile e dopo inutile tentativo con una agenzia, ho avuto la sventurata idea di concedere esclusiva ad altra realtà, che ritenevo veramente attendibile e legata ad amici comuni.
Stupidamente e di questo mi pentirò sino alla fine dei miei giorni, ho firmato senza andare ad esaminare ad una ad una tutte le microscopiche clausole presenti sul modulo per l'esclusiva.
L'AI mi ha ora proposto un acquirente che offre il prezzo richiesto, ma al quale, per motivi miei, io non intendo vendere.
Ora l'agente mi sta praticamente perseguitando, sostenendo che devo accettare tale proposta perché rispondente al prezzo richiesto o comunque, qualora la rifiutassi, devo pagargli la provvigione per intero, perché così riportato in una delle suddette clausole microscopiche.
E' normale un comportamento di questo tipo? Può davvero pretendere la provvigione per intero, anche se la vendita non si concretizza oppure è una clausola vessatoria?
Grazie
Ibsen

Gli va riconosciuta una somma a titolo di penale, non di provvigione che sarà quantificata nel contratto...
Perchè non hai fatto presente all'agente che non volevi piu vendere? gli avrai anche aperto la porta x far vedere l'immobile...

 

[cristian casabella]

Gli va riconosciuta una somma a titolo di penale, non di provvigione che sarà quantificata nel contratto...
Perchè non hai fatto presente all'agente che non volevi piu vendere? gli avrai anche aperto la porta x far vedere l'immobile...

Non è che non voleva vendere...non voleva vendere a Mister X

 

[Lin0]

Comunque sono andato a guardarmi il modulo di conferimento incarico esclusivo FIAIP su internet e scritto in piccolo piccolo non c’è proprio nulla. Che sia dovuto il compenso in caso di rifiuto di una proposta a prezzo pieno è scritto in chiaro con lo stesso carattere di tutto il resto del documento, a metà pagina circa, visibilissimo.
Poi magari non ha usato i moduli FIAIP o magari non è associato l’agente, ma mi sembra comunque strano che ci siano clausole scritte troppo in piccolo.

Non esistono modulistiche standard, stai cercando di passare per innocente quando potevi leggere quello che firmavi. Ti ha puntato una pistola alla testa?

 

[francesca63]

un acquirente che offre il prezzo richiesto, ma al quale, per motivi miei, io non intendo vendere.

Avresti dovuto dirlo prima, che alcuni potenziali acquirenti non erano desiderati: ma calcola che la persona a cui non vuoi vendere avrebbe potuto usare un prestanome , e tu lo avresti scoperto solo al rogito.
Meglio vendere, in fondo prenderesti i soldi che chiedevi !

Ora l'agente mi sta praticamente perseguitando, sostenendo che devo accettare tale proposta perché rispondente al prezzo richiesto o comunque, qualora la rifiutassi, devo pagargli la provvigione per intero, perché così riportato in una delle suddette clausole microscopiche.

O accetti, o paghi la penale prevista.
L’agente ha ragionissima, avendo svolto il lavoro per cui era incaricato.

 

[Sodis]

Non esistono modulistiche standard, stai cercando di passare per innocente quando potevi leggere quello che firmavi. Ti ha puntato una pistola alla testa?

Lin0, non sono io che non voglio pagare l’agente, ma ibsen55. Il quale ha parlato di microscopiche clausole, e io ho solo detto che mi pare scusa quella delle microscopiche clausole.
Delle modulistiche preconfezionate comunque esistono, non è detto che tutti le debbano usare e comunque le stesse non hanno clausole scritte in piccolo.