Provvigione dovuta da compratore e venditore. Quali le regole?

[Migbenit]

Ho un altro quesito che volevo chiarire e che mi é sorto leggendo le vostre molteplici risposte nel Forum.
Nel 2016 abbiamo venduto la casa dei miei genitori deceduti. Siamo stati contattati dall'Agenzia del compratore che aveva saputo che la casa era in vendita ma senza esclusive e senza un'Agenzia di riferimento precisa (libera contrattazione).
Al momento del rogito il notaio ha messo nell'Atto il totale della Commisione che noi abbiamo dovuto pagare all'Agenzia del compratore (2% del valore della vendita), riportando anche regolarmente gli estremi della fattura ma non ha indicato nessuna commissione per il Compratore. E´ corretto? Non avrebbe dovuto inserire nell'atto anche gli estremi della commissione pagata da chi ha acquistato? Ho pagato solo io anche per la loro parte? Come ci si regola in questi casi, paga il compratore o anche il venditore o entrambe?

 

[specialist]

Ho un altro quesito che volevo chiarire e che mi é sorto leggendo le vostre molteplici risposte nel Forum.
Nel 2016 abbiamo venduto la casa dei miei genitori deceduti. Siamo stati contattati dall'Agenzia del compratore che aveva saputo che la casa era in vendita ma senza esclusive e senza un'Agenzia di riferimento precisa (libera contrattazione).
Al momento del rogito il notaio ha messo nell'Atto il totale della Commisione che noi abbiamo dovuto pagare all'Agenzia del compratore (2% del valore della vendita), riportando anche regolarmente gli estremi della fattura ma non ha indicato nessuna commissione per il Compratore. E´ corretto? Non avrebbe dovuto inserire nell'atto anche gli estremi della commissione pagata da chi ha acquistato? Ho pagato solo io anche per la loro parte? Come ci si regola in questi casi, paga il compratore o anche il venditore o entrambe?

Non ci sono regole. Hai pagato solo tu, ma ti è andata ancora di lusso, perchè il 2% non è tanto e soprattutto perchè hai venduto la casa.

 

[PyerSilvio]

Ho un altro quesito che volevo chiarire e che mi é sorto leggendo le vostre molteplici risposte nel Forum.
Nel 2016 abbiamo venduto la casa dei miei genitori deceduti. Siamo stati contattati dall'Agenzia del compratore che aveva saputo che la casa era in vendita ma senza esclusive e senza un'Agenzia di riferimento precisa (libera contrattazione).
Al momento del rogito il notaio ha messo nell'Atto il totale della Commisione che noi abbiamo dovuto pagare all'Agenzia del compratore (2% del valore della vendita), riportando anche regolarmente gli estremi della fattura ma non ha indicato nessuna commissione per il Compratore. E´ corretto? Non avrebbe dovuto inserire nell'atto anche gli estremi della commissione pagata da chi ha acquistato? Ho pagato solo io anche per la loro parte? Come ci si regola in questi casi, paga il compratore o anche il venditore o entrambe?

In linea di principio, la dicitura nell'atto "in accordo tra le parti", come una lapide, pone fine ad ogni strascico.

Difficile non sia stata menzionata.

Detto questo, non si esclude l'opportunita', che esista altra o anche piu' fatture, che hanno regolato i rapporti economici, tra acquirente e mediatore.
Senza che necessariamente queste debbano apparire in atto.

Precisato cio', l'ufficialita' riportata nell'atto, che evidenzia che da parte tua, si e' ottemperato alle mediazioni, ti pone al sicuro, anche delle pretese terze, di altri eventuali mediatori, che tardivamente, potrebbero avanzare titoli su quell'intermediata pratica.

Cio determina, che eventuali azioni o pretese post atto, poco ti riguardano.

 

[ingelman]

Cio determina, che eventuali azioni o pretese post atto, poco ti riguardano.

Detto questo, non si esclude l'opportunita', che esista altra o anche piu' fatture, che hanno regolato i rapporti economici, tra acquirente e mediatore.
Senza che necessariamente queste debbano apparire in atto.

Diamo che ci potrebbe essere la terza ipotesi ch'è la più probabile ... che in questo momento non mi viene in mente
ma sono sicuro che esiste

 

[blast]

prevenuto di uno ZIO.....

 

[ingelman]

prevenuto di uno ZIO.....

non sono prevenuto ma soffro di sbalzi di pressione
mentre leggevo le varie ipotesi mi domandavo come fosse possibile che un agenzia portata dall'acquirente si sia fatta pagare i compensi solo dal venditore

mentre leggevo, la risposta l'avevo trovata
poi sarà per il calo di pressione improvviso ho cominciato a vedere tutto nero ... ma di un nero!! che mi ha fatto dimenticare la terza ipotesi che mi era venuta in mente

 

[blast]

 

[PyerSilvio]

non sono prevenuto ma soffro di sbalzi di pressione
mentre leggevo le varie ipotesi mi domandavo come fosse possibile che un agenzia portata dall'acquirente si sia fatta pagare i compensi solo dal venditore

mentre leggevo, la risposta l'avevo trovata
poi sarà per il calo di pressione improvviso ho cominciato a vedere tutto nero ... ma di un nero!! che mi ha fatto dimenticare la terza ipotesi che mi era venuta in mente

Be' non e' detto, che quella tonalita' di colore, sia predominante.

Potrebbe pure essere, che il mediatore, abbia caricato il sei o il cinque per cento sulla fattura, destinata all'acquirente, senza tuttavia farla apparire in atto.

Mantenendo sconoscuta, per la nostra amica promittente venditrice, forse gia' all'epoca troppo interessata, al corrispettivo per intero, convenuto per le mediazioni tra soggetto acquirente e l'intermediario.

 

[ingelman]

Potrebbe pure essere, che il mediatore, abbia caricato il sei o il cinque per cento sulla fattura, destinata all'acquirente, senza tuttavia farla apparire in atto.

potrebbe ma piuttosto inusuale ... oserei dire improbabile

Siccome i miei sbalzi di pressione mi portano a sragionare
mi verrebbe da pensare che l'acquirente conoscendo l'ai gli abbia imposto di non far figurare l'intermediazione da parte sua
L'Ai in questo caso parte debole del contesto ha deciso di assecondare tale richiesta,

messo alle strette dalla circostanza e un pò per convenienza. (io ti dò il x% ma la Zanicchi non la pago)

A volte alcuni colleghi sono indotti in tentazione dall'acquirente che non ha voglia di buttare i soldi ... (assecondando si cade nel torto ma a volte alcuni anche i più onesti ci cadono per spirito di sopravvivenza)
sapete la colpa di chi è?
Del nostro sistema fiscale .. e Dell'Agenzia delle Entrate

Se io acquirente pago per perfezionare un acquisto dove, oltre il costo dell'operazione. ci pago un mare d'imposte e mi avvalgo di una prestazione che ha un costo

e su tale costo ci devo pagare un 'ulteriore imposta che è l'IVA senza potermi scaricare o recuperare nulla se non portarmi in detrazione una minuscola parte dell'imponibile versato ...

permetti che io dall'esterno mi sento di assolvere l'acquirente caduto nel reato compreso l'agente complice che hanno optato per la terza ipotesi che
non ricordo qual'era uffffff!!!!
mi è calata di nuovo la pressione e vedo tutto nero.

Queste cose purtroppo accadono fortuna raramente
Secondo me la responsabilità è da attribuirsi ad un sistema fiscale tiranno ..

non è farina del mio sacco e disapprovo quanto sopra scritto
Fonte "le sole 24 ore"

 

[ingelman]

Ovviamente a scanso d'equivoci il mio era un post provocatorio
L'evasione và comunque e sempre condannata
Però sarebbe giusto che si rivedesse l'aspetto delle detrazioni riferite all'intermediazione

Detrazione spese intermediazione immobiliare, come funziona

e comunque non si può negare il fatto che siamo tutti tartassati

Nel 2017 mille appuntamenti con il Fisco