Provvigione Intermediazione Locazione

[Key]

Il diritto alla provvigione d''intermediazione nasce dalla semplice messa in contatto.
Per le locazioni usualmente è una mensilità per ambo le parti(conduttore e locatore)
Andrebbe a mio avviso richiesta alla prenotazione di locazione ma è d'uso che maturi alla registrazione del contratto all'AdE
Caso:
-l'agenzia ,dopo la registrazione del contratto,chiede al locatore la provvigione,ma NON la chiede al conduttore.
Il bello è che l'agenzia NON ha mai avuto contatti con il Locatore precedentemente,ne accordi ne null'altro.Ed essa ha portato il proponente conduttore al locatore.
Il conduttore è una srl.
Il locatore(che paga l'intermediazione) chiede all'agenzia copia della richiesta di provvigione fatta dall'agenzia al conduttore accortosi della disparità di trattamento.
E' un suo diritto?

 

[Umberto Granducato]

E' un suo diritto?

no

 

[Zagonara Emanuele]

Il diritto alla provvigione d''intermediazione nasce dalla semplice messa in contatto.
Per le locazioni usualmente è una mensilità per ambo le parti(conduttore e locatore)
Andrebbe a mio avviso richiesta alla prenotazione di locazione ma è d'uso che maturi alla registrazione del contratto all'AdE
Caso:
-l'agenzia ,dopo la registrazione del contratto,chiede al locatore la provvigione,ma NON la chiede al conduttore.
Il bello è che l'agenzia NON ha mai avuto contatti con il Locatore precedentemente,ne accordi ne null'altro.Ed essa ha portato il proponente conduttore al locatore.
Il conduttore è una srl.
Il locatore(che paga l'intermediazione) chiede all'agenzia copia della richiesta di provvigione fatta dall'agenzia al conduttore accortosi della disparità di trattamento.
E' un suo diritto?

No non è un suo diritto, perchè l'agenzia può prendere accordi differenti con le parti, ivi compreso non richiedere la provvigione ad una delle due .......... o anche ad entrambe (per assurdo s'intende).

 

[Key]

Si,ovvio.
Certo rinunciare APERTAMENTE alla provvigione da parte conduttrice(srl),che l'agenzia ha portato,da parte locatrice da adito a sospetto di conflitto d'interesse.
A mio avviso è assai poco professionale.

 

[PyerSilvio]

Si,ovvio.
Certo rinunciare APERTAMENTE alla provvigione da parte conduttrice(srl),che l'agenzia ha portato,da parte locatrice da adito a sospetto di conflitto d'interesse.
A mio avviso è assai poco professionale.

Perche' mai...?

Il soggetto proponente, ha segnalato al mediatore, della disponibilita' di quell'oggetto.

Sia in locazione, che in vendita, poco importa.

Cio' che determina l'affare e' il reperimento del prodotto.

In questo caso, il proponente, prima procura il prodotto e poi si procura quale consumatore finale.

A questo punto al mediatore, non resta altro che prendere contatto con il proprietario, per mettere in relazione le parti.

Una prassi che capita sovente.
Per le piu svariate motivazioni.

Quando la richiesta di intervento "assistito" e' dettata da un amico, da genitori di compagni di classe dei figli.
Vicini di casa confinanti, che non vogliono esporsi in prima persona, financo a clienti, che hanno visto quello stesso oggetto, con altre agenzie.

 

[ingelman]

Per le locazioni usualmente è una mensilità per ambo le parti(conduttore e locatore)

a volte viene calcolata anche prendendo come base di calcolo il 10% del canone annuo
poi ci sono gli accordi diversi ... le variabili sono molteplici


parli di disparità di trattamento

Per te locatore che hai accettato la mediazione e la riconosci tenendoti al minimo degli usi e consuetudini (una mensilità) non vedo il motivo per chiedere quanto versato dal conduttore (se ha versato più di te che fai? integri dando la differenza?)

Potrebbe anche darsi che il mediatore pur di farti chiudere il "contratto" che prevede anche l'anticipo di canoni a deposito, ha dovuto sottostare alle pretese del conduttore negoziando a ribasso il compenso
Il tutto per rendere possibile la definizione del contratto stesso a tuo favore

La tua richiesta così come formulata è alquanto strana e priva di senso

 

[Key]

E' strano che il mediatore apertamente dichiari che il conduttore non paga la mediazione(perchè se ne frega),quindi la va a chiedere al locatore,dopo 6 mesi di silenzio.

 

[PyerSilvio]

a volte viene calcolata anche prendendo come base di calcolo il 10% del canone annuo
poi ci sono gli accordi diversi ... le variabili sono molteplici


parli di disparità di trattamento

Per te locatore che hai accettato la mediazione e la riconosci tenendoti al minimo degli usi e consuetudini (una mensilità) non vedo il motivo per chiedere quanto versato dal conduttore (se ha versato più di te che fai? integri dando la differenza?)

Potrebbe anche darsi che il mediatore pur di farti chiudere il "contratto" che prevede anche l'anticipo di canoni a deposito, ha dovuto sottostare alle pretese del conduttore negoziando a ribasso il compenso
Il tutto per rendere possibile la definizione del contratto stesso a tuo favore

La tua richiesta così come formulata è alquanto strana e priva di senso

Lascia stare va zio.

Qualche giorno fa', ho dovuto lasciare sul campo un duemila, per chiudere una vendita.

Diversamente l'acquirente non procedeva alla stipula del preliminare.

In cambio ci siamo accordati per una prestazione.
Fa' l'imbianchino.

Domenica mi imbianca l'ufficio.

Siamo tornati al baratto.