Ho dato in affitto come locatore un mio appartamento, con contratto transitorio di massimo 9 mesi. L'agenzia immobiliare che ha trovato il conduttore, mi ha chiesto alla firma del contratto il 10% su affitto di 1.000 EUR x 9 mesi. Poiche' il contratto prevedeva una durata anche inferiore ai 9 mesi, in base alle esigenze del conduttore, ho chiesto all'agenzia di poter pagare la provvigione progressivamente, visto che la fruizione dell'affitto transitorio non era certa, ma solo fino al mese in cui sarebbe rimasto in affitto il conduttore. Alla fine ci siamo accordati che io avrei pagato ogni 3 mesi. Ho poi effettuato il primo pagamento di 300 EUR + IVA all'agenzia.
Dopo aver pagato la prima mensilita' e dato un deposito di due mesi, il conduttore ha cominciato Al secondo mese ad avere difficolta' nel pagare, Ed ora e' indietro di oltre 2 mensilita'. Stamane ho scoperto, parlando con il precedente locatore della stessa persona, che e' una persona che si avvale di tutte le facilitazioni sociali per evitare di pagare l'affitto. Il precedente locatore ci ha messo piu' di un anno, e ben 4 tentativi di sfratto, con ufficiali giudiziari al seguito, per riuscire a liberarsene, rimettendoci un anno di affitti non pagati, 5.000 EUR di utenze, e spese di avocato.
Mi sono subito affidato ad un avocato specialization in sfratti, ma stavo pensando in parallelo cosa sia dovuto all'agenzia. Sono nel giusto a richiedere all'agenzia la restituzione della provvigione in base a cio' che e' stato pagato? E' compito dell'agenzia verificare che il locatore proposto sia affidabile, o non abbia avuto problemi in passato? ll fatto che l'agenzia non abbia verificato questi rischi puo' essere motivo per richiedere una contribuzione alle spese da affrontare per rispolvere il problema?
Dopo aver pagato la prima mensilita' e dato un deposito di due mesi, il conduttore ha cominciato Al secondo mese ad avere difficolta' nel pagare, Ed ora e' indietro di oltre 2 mensilita'. Stamane ho scoperto, parlando con il precedente locatore della stessa persona, che e' una persona che si avvale di tutte le facilitazioni sociali per evitare di pagare l'affitto. Il precedente locatore ci ha messo piu' di un anno, e ben 4 tentativi di sfratto, con ufficiali giudiziari al seguito, per riuscire a liberarsene, rimettendoci un anno di affitti non pagati, 5.000 EUR di utenze, e spese di avocato.
Mi sono subito affidato ad un avocato specialization in sfratti, ma stavo pensando in parallelo cosa sia dovuto all'agenzia. Sono nel giusto a richiedere all'agenzia la restituzione della provvigione in base a cio' che e' stato pagato? E' compito dell'agenzia verificare che il locatore proposto sia affidabile, o non abbia avuto problemi in passato? ll fatto che l'agenzia non abbia verificato questi rischi puo' essere motivo per richiedere una contribuzione alle spese da affrontare per rispolvere il problema?
