Provvigione per contratto di locazione

[didal]

salve forum,
vi chiedo, ho chiuso con un'agenzia immobiliare un contratto di locazione commerciale con canone scalare:
1000 il 1° anno
1200 il 2° anno
1500 il 3° anno
che provvigione spetta all'agente?
quando mi rivolsi a lui per l'incarico (non in esclusiva) mi disse che sarebbe stata del valore del canone pattuito che però si è combinato essere scalare......

e all'altra agenzia a cui ad anche'essa avevo dato incarico per trovare un conduttore ,ma nulla ha concluso ,devo qualcosa?

 

[elisabettam]

salve forum,
vi chiedo, ho chiuso con un'agenzia immobiliare un contratto di locazione commerciale con canone scalare:
1000 il 1° anno
1200 il 2° anno
1500 il 3° anno
che provvigione spetta all'agente?
quando mi rivolsi a lui per l'incarico (non in esclusiva) mi disse che sarebbe stata del valore del canone pattuito che però si è combinato essere scalare......

e all'altra agenzia a cui ad anche'essa avevo dato incarico per trovare un conduttore ,ma nulla ha concluso ,devo qualcosa?

all'agenzia che non ti ha trovato il conduttore, se non avevi formato esclusive, non devi nulla.
All'altra, 1 mensilità ovvero il canone che avete scritto in contratto

 

[didal]

per cui di 1000 ?

 

[elisabettam]

all'agenzia che non ti ha trovato il conduttore, se non avevi formato esclusive, non devi nulla.
All'altra, 1 mensilità ovvero il canone che avete scritto in contratto

per cui di 1000 ?

sul contratto devrebbe esserci scritto € 1500 che per il 1° anno concedi 1000, ecc
non si può aumentare il canone, solo calare. Quindi, se il massimo è 1500....

 

[didal]

si , è vero , per cui la provvigione sarà di 1500....

 

[leolaz]

la provvigione sarà di 1500....

+ IVA

 

[elisabettam]

+ IVA

certo

 

[osammot]

sul contratto devrebbe esserci scritto € 1500 che per il 1° anno concedi 1000, ecc
non si può aumentare il canone, solo calare. Quindi, se il massimo è 1500....

domanda:
un contratto che prevede l'importo totale di sei anni suddiviso in annualità che abbiano un aumento costante dell'importo annuo non si può?

 

[elisabettam]

Si può ma si deve scrivere il contrario. Il canone può aumentare solo in base all'istat

 

[osammot]

Si può ma si deve scrivere il contrario. Il canone può aumentare solo in base all'istat

l'aumento graduale può essere dovuto ad un accordo delle Parti dove il locatore concede al conduttore di pagare un canone inferiore per i primi anni fino al raggiungimento del canone iniziale richiesto, e poi applicare normalmente l'istat.

un contratto predisposto in quel modo è nullo?