Provvigione tutelata dal "riconoscimento di debito" alla proposta?

[gabr kiuto]

Viste le recenti discussioni sulla sentenza della Corte di Cassazione che stabiliva che la provvigione non era dovuta se un cliente si ritirava prima del preliminare con la sola proposta d'acquisto accettata, chiedevo se nel caso il cliente sottoscriva un "riconoscimento di debito" all'agenzia in cui s'impegna a versargli la provvigione all'accettazione, l'agenzia può far valere il suo diritto alla provvigione (parlo di casi in cui non ci sono problemi sull'immobile e tutto dipende dalla volontà e dalla "voglia" di andare avanti delle parti.


Grazie mille

 

[Antonello]

La proposta di acquisto, se accettata, ha una sua validità contrattuale.
Una sentenza non potrà mai cambiare la legge.
Se il cliente ti ha firmato un riconoscimento di debito nel caso in cui detta proposta venisse accettata dal proprietario e se questa è andata a buon fine, il proponente deve pagare.
Ho da poco vinto una causa con simili modalità.

 

[gabr kiuto]

Grazie, cosa intendi per andata a buon fine? Io mi riferivo alla fattispecie in cui una o entrambe le parti non volessero andare avanti col preliminare(ma l'immobile risulti regolare).

Saluti

 

[Luciano Passuti]

Viste le recenti discussioni sulla sentenza della Corte di Cassazione che stabiliva che la provvigione non era dovuta se un cliente si ritirava prima del preliminare con la sola proposta d'acquisto accettata, chiedevo se nel caso il cliente sottoscriva un "riconoscimento di debito" all'agenzia in cui s'impegna a versargli la provvigione all'accettazione, l'agenzia può far valere il suo diritto alla provvigione (parlo di casi in cui non ci sono problemi sull'immobile e tutto dipende dalla volontà e dalla "voglia" di andare avanti delle parti.


Grazie mille

Se e' vero che una proposta di acquisto che rimanda alla perfezionamento del contratto preliminare di compravendita e' NULLA, ed in forza di questo una delle parti si ritira, a mio parere, viene a mancare anche il diritto a percepire la mediazione perche' il contratto non si e' concluso.
Ma bisognera' approfondire, come stiamo facendo come Centro Studi.

 

[Antonello]

Grazie, cosa intendi per andata a buon fine

Intendo per buon fine: proposta accettata dal proprietario con incameramento della caparra e poi il proponente, che ha anche firmato la dichiarazione di debito, si è ritirato dall'affare.
L'immobile era regolare.
Il proponente ha dichiarato che quell'assunzione del debito, secondo lui, era valido solo nel caso in cui si concludesse l'affare.
Non conclusosi l'affare non ha voluto pagare.
Il proponente ha perso la causa e sta pagando.

 

[Alessandro Frisoli]

Purtroppo Luciano ha ragione, persa una causa , proposta d'acquisto accettata e registrata, il compratore non compra più, usata modulistica fiaip del 2007, abbiamo proceduto per il riconoscimento del debito, ed abbiamo perso. Chiaramente l'appello non lo faccio manco morto

 

[Roby]

E quando quando avremo i mezzi per lavorare tranquilli??
O dovremmo sempre sperare in un giudice che stia dalla nostra parte?' (come lavoratori intendo)

 

[Luciano Passuti]

Intendo per buon fine: proposta accettata dal proprietario con incameramento della caparra e poi il proponente, che ha anche firmato la dichiarazione di debito, si è ritirato dall'affare.
L'immobile era regolare.
Il proponente ha dichiarato che quell'assunzione del debito, secondo lui, era valido solo nel caso in cui si concludesse l'affare.
Non conclusosi l'affare non ha voluto pagare.
Il proponente ha perso la causa e sta pagando.

Probabilmente perche' la proposta all'accettazione e' diventata il preliminare di vendita, o comunque probabilmente la causa e' stata fatta prima delle decisioni della S.C. di Cassazione. ( nel 2010)

 

[Antonello]

Si è stata accettata la proposta senza alcun ulteriore preliminare.
La causa è stata impostata agli inizi del 2006 e la sentenza è stata depositata nell'ottobre dell'anno scorso.
C'è da dire che stavolta il giudice è stato abbastanza svelto.

 

[Luciano Passuti]

Si è stata accettata la proposta senza alcun ulteriore preliminare.
La causa è stata impostata agli inizi del 2006 e la sentenza è stata depositata nell'ottobre dell'anno scorso.
C'è da dire che stavolta il giudice è stato abbastanza svelto.

Come prevedibile !!
La proposta e' diventata preliminare e allora e' chiaro che non era NULLA ed e' quindi maturata a tuo favore il diritto alla mediazione.