Può il costruttore restituirmi la caparra e la banca darmi il 100%??

[Daniele80]

Buongiorno a tutti, vi spiego il mio nuovo problema: devo procedere con l'Atto notarile dell'immobile che sto abitando già da un anno circa con una formula di preliminare ad effetti anticipati.
La mia banca mi eroga il 100% del mutuo ovvero 128.000,00 euro, io nell'ultimo anno però avevo già versato 5.400,00 euro di rate (acconti prezzo)...abbiamo sbagliato i conteggi...ovvero la banca mi porterà un assegno di 128.000,00 quando invece avremmo dovuto far preparare 122.600,00 (128k - 5600).
Domanda: - E' possibile che il costruttore mi restituisca la somma di euro 5.400 prima dell'atto?Così facendo non serve far figurare in atto gli acconti, e gli consegnerei tutta la somma con l'assegno della banca.
- fiscalmente il costruttore può avere noie in caso di controlli?(per il fatto che ha incassato per diversi mesi 450 euro ogni mese e poi li ha restituiti?
Grazie per l'aiuto.

 

[ab.qualcosa]

Hai tenuto conto anche dell'IVA nei tuoi conteggi?

 

[Daniele80]

Non è soggetto ad IVA ma imposta di registro in quanto il costruttore strada facendo ha cambiato ragione sociale..

 

[PyerSilvio]

Non è soggetto ad IVA ma imposta di registro in quanto il costruttore strada facendo ha cambiato ragione sociale..

In regime di imposta di registro, e' ancor piu' agile, ritornare in possesso delle differenze gia' versate.

Ma pure se fosse stata soggetta ad IVA, i crediti versati, non possono sparire.

Contestualmente all'atto, mentre con la mano destra, poni il circolare da 128, tendi quella sinistra all'assegno per la differenza.

Pure bancario e o posticipato di qualche giorno, se il venditore non ha prima la provvista, ma non uscire dall'atto senza.