Può il venditore pagare il notaio al posto dell'acquirente?

[kasus belli]

Un mio carissimo amico è alle prese col tentativo di vendita del suo vecchio appartamento,valore stimato 80.000 euro.
ha trovato un acquirente che gliene offre 67.000 e per ottenere il mutuo al 100% si sta avvalendo dell'aiuto di un mediatore creditizio(credo si chiamino così quelli che fanno quel mestiere),dopo che la sua banca gli ha negato il finanziamento.
il mediatore fa questa proposta:cerco di ottenere 80.000 che indicheremo in rogito, ma incassata questa cifra tu venditore il giorno stesso dell'atto provvederai a pagare i 5.000 per atto e mutuo al notaio e darai a me gli altri 3.000 che sono la mia provvigione per avere ottenuto il mutuo.
i 5.000 che rimangono li darai qualche giorno dopo all'acquirente,quindi 5.000 notaio+5.000 acquirente+3.000 provvigione+67.000 prezzo effettivo=80.000 e il cerrchio si chiude.

ma vi sembra una cosa normale tutto questo,ma sopratutto dal punto di vista del fisco potrebbero esserci dei problemi?

 

[gmp]

oltre ad essere un falso, e non penso che il notaio lo avallerebbe, poi che garanzie hai che non si terrebbe i 5.000 dopo il rogito?

 

[Giuseppe Di Massa]

Un mio carissimo amico è alle prese col tentativo di vendita del suo vecchio appartamento,valore stimato 80.000 euro.
ha trovato un acquirente che gliene offre 67.000 e per ottenere il mutuo al 100% si sta avvalendo dell'aiuto di un mediatore creditizio(credo si chiamino così quelli che fanno quel mestiere),dopo che la sua banca gli ha negato il finanziamento.
il mediatore fa questa proposta:cerco di ottenere 80.000 che indicheremo in rogito, ma incassata questa cifra tu venditore il giorno stesso dell'atto provvederai a pagare i 5.000 per atto e mutuo al notaio e darai a me gli altri 3.000 che sono la mia provvigione per avere ottenuto il mutuo.
i 5.000 che rimangono li darai qualche giorno dopo all'acquirente,quindi 5.000 notaio+5.000 acquirente+3.000 provvigione+67.000 prezzo effettivo=80.000 e il cerrchio si chiude.

ma vi sembra una cosa normale tutto questo,ma sopratutto dal punto di vista del fisco potrebbero esserci dei problemi?

La legge non prevede chi dovrà pagare il notaio, infatti nei contratti si deve sempre precisarlo. La prassi è che lo paghi l'acquirente, ma non è obbligatorio, ad esempio molte società di costruzione fanno offerte in cui pagano la parcella del notaio.
Quello che eviterei è questa furbata, perché il mutuo al 100% non esiste, si dovrebbe chiamare "truffiamo la banca falsificando la perizia per poi dichiarare il falso in atto tutti assieme".
So che è difficile vendere, ma lascia perdere, cerca un acquirente con un minimo di liquidità.
In bocca al lupo.

 

[ab.qualcosa]

il mediatore fa questa proposta:cerco di ottenere 80.000 che indicheremo in rogito, ma incassata questa cifra tu venditore il giorno stesso dell'atto provvederai a pagare i 5.000 per atto e mutuo al notaio

Qui non vedo chissà quali problemi.
Alla fine si accolla delle spese di comune accordo, regolarmente fatturate.

Quindi la risposta alla domanda originaria del thread è "Sì, certo"

e darai a me gli altri 3.000 che sono la mia provvigione per avere ottenuto il mutuo.

Qui è già piu complicata...

i 5.000 che rimangono li darai qualche giorno dopo all'acquirente,quindi 5.000

Mah.

 

[kasus belli]

oltre ad essere un falso, e non penso che il notaio lo avallerebbe, poi che garanzie hai che non si terrebbe i 5.000 dopo il rogito?

quali 5.000?
la banca paga con assegno circolare e gli 80000 andrebbero sul conto del mio amico.

 

[kasus belli]

Qui non vedo chissà quali problemi.
Alla fine si accolla delle spese di comune accordo, regolarmente fatturate.

Quindi la risposta alla domanda originaria del thread è "Sì, certo"



Qui è già piu complicata...



Mah.

rimarrebbe comunque il fatto che il venditore oltre alla parcella del notaio figura che paga anche tutte le tasse relative al rogitoltre a non poter essere scaricate dall'acquirente sul 730,trovo che pure in seguito potrebbero esserci delle noie a livello fiscale,non fosse altro perchè le tasse sono ben diverse a seconda che si tratti di prima o seconda casa.

 

[Bagudi]

Quali tasse scarichi sul 730 ?

 

[Rosa1968]

Quali tasse scarichi sul 730 ?

Parla della parcella notarile riferita al mutuo non alla compravendita.

Che il venditore paghi le parcelle notarili ci sta anche, é la gabola che sicuramente merita un approfondimento sul rischio ... Leggevo di truffa .... Che confermo.

 

[gennaro63]

Kasus e' incredibile io sono un mediatore creditizio di mediofimaa e questo pseudo mediatore e' un BANDITO. non voglio aggiungere altro...lascia perdere

 

[kasus belli]

Kasus e' incredibile io sono un mediatore creditizio di mediofimaa e questo pseudo mediatore e' un BANDITO. non voglio aggiungere altro...lascia perdere

Kasus e' incredibile io sono un mediatore creditizio di mediofimaa e questo pseudo mediatore e' un BANDITO. non voglio aggiungere altro...lascia perdere

ti ringrazio,anche a nome del mio amico(che è poi quello che ha ricevuto questa proposta indecente).
lui ha chiesto a me un parere e io gli ho risposto che la cosa mi lasciava molto perplesso,però non ho la preparazione sufficiente per dare un giudizio e allora ho pensato di aprire questa discussione.

beh,devo dire che questo è un GRANDE FORUM e ci sono utenti straordinariamante competenti e disponibili.

Grazie a tutti.