Può un agente immobiliare non accogliere una proposta d'acquisto per favorirne un'altra?

[Bagudi]

NO.

 

[Rosa1968]

Quindi tutte proposte a ribasso.
E tu perché non vuoi pagare la mediazione? Le vendite non devono essere in mondovisione. Ciò che accade intorno a te non deve interessare. Ma ti consiglio quando andrai a vedere un immobile ti noleggiare dei pullman a tue spese e spostare parte della cittadinanza in un tour gratuito così non hai concorrenza.
Questo è il mondo. E ti e' già andata bene che non ci lavorava altra agenzia.

 

[davideboschi]

possiamo disconoscere la percentuale piena all'agenzia?

NO.

Chiaramente @Bagudi si riferisce al Codice Civile:
Art. 1755 Provvigione
Il mediatore ha diritto alla provvigione da ciascuna delle parti (2950), se l'affare è concluso per effetto del suo intervento.

Però qui, a voler essere cattivi come solo un pirata può esserlo, dobbiamo riconoscere che il mediatore ha tenuto @maryblond lontano dall'affare, ossia il suo intervento è stato volto a NON farlo concludere e se l'affare venisse effettivamente concluso non si potrebbe dire che ciò è avvenuto per effetto del suo intervento, ma NONOSTANTE il suo intervento.
Forse non si può disconoscere l'intera provvigione, ma certo discuterne seriamente l'entità, in relazione al comportamento tenuto, questo sì. E anche il proprietario non sarà contento del comportamento dell'agente, il quale esendo suo mandatario era tenuto a operare nell'interesse del mandante, non nell'interesse del cugino.

 

[Bagudi]

Il proprietario non può dire nulla, visto che ha accettato ed evidentemente gli andava bene.
Bisogna poi vedere se il fantomatico acquirente che gli dava di più a parole, ai fatti avrebbe mantenuto quanto affermato...
A parlare sono bravi tutti.

 

[maryblond]

Quindi tutte proposte a ribasso.
E tu perché non vuoi pagare la mediazione?

No no non è che non voglio pagare la mediazione, ma se lui ha ostacolato la compravendita e ovviamente né io né il proprietario ci fidiamo del suo lavoro, in realtà il suo compenso non può essere pieno come i seri agenti che ti seguono dall'inizio alla fine!
Il 2% o il 3% lo riconosco a chi fa bene e seriamente il suo lavoro ! Non può pretendere la stessa percentuale solo perché ci ha fatto conoscere e poi non ha fatto bene il suo lavoro!

 

[PyerSilvio]

Può darsi che negli ultimi 15 anni siamo stati "dei brocchi" in confronto agli squali come lei, però vantiamo di non aver mai fatto perdere caparre ai nostri clienti, né ai venditori né agli acquirenti, a costo di perdere molte provvigioni... ma cercheremo di lavorare su noi stessi per diventare più cinici e con meno scrupoli promesso

Daniele,

Pensa che per mia politica, se uno non vuole piu’ comperare, restituisco le caparre anche quando le proposte sono perfezionate.

Evitando clausole e clausolette, tanto in uso a quegli agenti “perfettini”, come ti vanti di essere.
Condizioni, che esplodono ad orologeria come tagliole e che catturano forzandolo, questo o quel cliente.

Detto questo, anche le peggiori cose che succedono, erano state fatte con le migliori intenzioni.

All’inferno anche Satana e’ un eroe positivo.

 

[davideboschi]

Il proprietario non può dire nulla, visto che ha accettato

Non mi pare che @maryblond abbia scritto che il proprietario ha accettato una proposta. Ma se l'ha accettata e poi scopre che l'agente ha tenuto altri lontano dall'affare per favorire suo cugino, vedo scintille tra i due.

Bisogna poi vedere se il fantomatico acquirente che gli dava di più a parole, ai fatti avrebbe mantenuto quanto affermato

Gli acquirenti fantomatici li inventano gli agenti quando vogliono concludere in fretta o alzare il prezzo, e allora va tutto bene... perché se li trova il venditore non va più bene?

 

[maryblond]

Chiaramente @Bagudi si riferisce al Codice Civile:
Art. 1755 Provvigione
Il mediatore ha diritto alla provvigione da ciascuna delle parti (2950), se l'affare è concluso per effetto del suo intervento.

Però qui, a voler essere cattivi come solo un pirata può esserlo, dobbiamo riconoscere che il mediatore ha tenuto @maryblond lontano dall'affare, ossia il suo intervento è stato volto a NON farlo concludere e se l'affare venisse effettivamente concluso non si potrebbe dire che ciò è avvenuto per effetto del suo intervento, ma NONOSTANTE il suo intervento.
Forse non si può disconoscere l'intera provvigione, ma certo discuterne seriamente l'entità, in relazione al comportamento tenuto, questo sì. E anche il proprietario non sarà contento del comportamento dell'agente, il quale esendo suo mandatario era tenuto a operare nell'interesse del mandante, non nell'interesse del cugino.

Appunto!
Io non sto dicendo che non voglio pagare, ma che voglio pagargli solo il suo intervento!

 

[davideboschi]

Io non sto dicendo che non voglio pagare, ma che voglio pagargli solo il suo intervento

Anzitutto lo pagherai solo se compri (affare concluso), non se non compri (affare non concluso).
Poi l'argomento piratesco ci sta, ma nella pratica se vuoi argomentare per ridurre l'importo della mediazione, dovrai PROVARE che lui ha interferito negativamente. Qui la vedo un po' dura, perché credo che tutto si sia svolto a parole e senza testimoni capaci di farsi parte nella tua crociata, salvo, forse, il venditore.
Comunque, se concludi l'affare puoi sempre fargli presente il ruolo negativo che ha avuto e offrrgli una provvigione adeguata, spalleggiata dal venditore. Magari riduce le sue pretese, chissà.
Ma prima occupati di concludere e alle tue condizioni (mutuo), poi discuterai il resto.

 

[Jan80]

Ma prima occupati di concludere e alle tue condizioni (mutuo), poi discuterai il resto.

Perlappunto, siete almeno in tre in lizza da quello che mi risulta: tu, l'altro acquirente che ha contattato per primo il venditore e il famoso cugino. L'asta si fa tosta!!!