Quali caratteristiche sono necessarie per cambiare la destinazione d'uso di un A/10?

[massizero]

Ciao,
se un appartamento è accatastato come A/10 ed ha l'abitabilità e si volesse richiedere il cambio di destinazione d'uso, quali sono i paramentri che occorre tener conto per poter capire se è una cosa fattibile o no?

grazie x l'aiuto

 

[enrikon]

Un A/10 non ha abitabilità, caso mai ha l'agibilità.
I parametri principali sono: Altezza min. 2,70 - rapporto illuminante (la superficie vetrata deve essere almeno 1/8 della superficie calpestabile) - aerazione trasversale.
Per ora non mi viene in mente altro.

 

[MaxMatteo]

Un A/10 non ha abitabilità, caso mai ha l'agibilità.
I parametri principali sono: Altezza min. 2,70 - rapporto illuminante (la superficie vetrata deve essere almeno 1/8 della superficie calpestabile) - aerazione trasversale.
Per ora non mi viene in mente altro.

per la verità per gli immobili -ad oggi- viene rilasciato solo il certif. di agibilità.

Per i requisiti per il cambio di destinazione occorre verificare le norme di attuazione del piano regolatore generale per il comune/comprensorio dove è sito l'immobile... da zona a zona possono variare...

 

[Marina Langella]

La cosa più semplice è incaricare un geometra che verifichi se l'immobile ha gli standard per ottenere il cambio di destinazione d'uso e se il comune di residenza lo permette.

 

[Marco Giovannelli]

apparte i requisiti già detti da enrikon non so cosa aggiungere. l'iter è questo:

- DIA
- ATTESA DI 30GG.
- INIZIO LAVORI
- DIREZIONE LAVORI
- FINE LAVORI
- COLLAUDO CON VARIAZIONE CATASTALE
- NUOVA AGIBILITA'

non esitare a chiedere ulteriori informazioni.

saluti

 

[Nicola Ferraro]

Salve
Marco Giovannelli ha esposto l'iter generale che ci voleva prima della modifica entrata in vigore pochi giorni fa- Oggi basta fare solo una comunicazione al comune e si può iniziare subito i lavori - Bisogna poi sapere che destinazione si vuole dare all'immobile ed in base alla destinazione d'uso che si vuole dare l'ufficio tecnico del comune darà le disposizioni da seguire in base al regolamento edilizio attuato da comune dove si trova il locale.-

 

[massizero]

grazie, dove trovo la modifica di cui parli?

 

[Nicola Ferraro]

Richiedi il DECRETO LEGGE 25 Marzo 2010 n° 40 al comune oppure in internet - Gazzetta Ufficiale della Repubblica Italiana n° 120 serie generale del 25/05/2010

 

[Marco Giovannelli]

Salve
Marco Giovannelli ha esposto l'iter generale che ci voleva prima della modifica entrata in vigore pochi giorni fa- Oggi basta fare solo una comunicazione al comune e si può iniziare subito i lavori - Bisogna poi sapere che destinazione si vuole dare all'immobile ed in base alla destinazione d'uso che si vuole dare l'ufficio tecnico del comune darà le disposizioni da seguire in base al regolamento edilizio attuato da comune dove si trova il locale.-

il cambio di destinazione d'uso non rientra nelle tipologie ammesse dalla comunicazione di cui al DL 40, poichè nella fattispecie rientra nella tipologia del risanamento conservativo se c'è un cambio di destinazione d'uso senza opere e ristrutturazione edilizia se con opere ( questo non dappertutto). L'art. 3 c. 1 lett. B stabilisce che la manutenzione straordinaria esclude i CAMBI DI DESTINAZIONE D'USO. Quindi l'iter rimane quello che ho citato qualche post fa.

saluti

 

[Nicola Ferraro]

Per la manutenzione straordinaria non bisogna nemmeno fare la DIA