Quali sono i rischi comprando dal costruttore una casa terminata?

[tatyna23]

Buonasera! Vorrei sottoporre a chi più esperto di me, i miei dubbi. Vorrei acquistare una casa finita (manca solo da decidere il capitolato e qualche ritocchino di poco conto) da costruttore usufruendo della modalità "affitto con riscatto". I miei dubbi riguardano i rischi che posso incontrare con questa "compravendita". L'impresa edile opera dal 1985 nel settore pubblico e questo stabile appena costruito risulta, per loro, la prima esperienza nell' "ambito residenziale". Il problema è che ci sono ancora parecchi appartamenti vuoti. Io sto trattando direttamente con il costruttore ma so che,l' impresa, ha interpellato anche un agenzia immobiliare per agevolare le vendite. Questo ed il fatto che la casa sia terminata possono tranquilizzarmi oppure no? Quali rischi posso incontrare? Grazie per la vostra attenzione!!!

 

[gmp]

l'affitto con riscatto è una nuova casistica contrattuale, quindi non c'è esperienza pregressa: se fallisce l'impresa, in linea di massima il tribunale potrebbe richiedere il versamento dei canoni che verrebbero accantonati per i creditori, sulla falsariga dei pignoramenti di immobili occupati con contratto registrato.
bisogna poi vedere se il tribunale sarebbe in grado di garantire anche la vendita nei termini pattuiti col costruttore, secondo me è difficile, ma si esprimeranno altri utenti anche spero.

 

[PyerSilvio]

Buonasera! Vorrei sottoporre a chi più esperto di me, i miei dubbi. Vorrei acquistare una casa finita (manca solo da decidere il capitolato e qualche ritocchino di poco conto) da costruttore usufruendo della modalità "affitto con riscatto". I miei dubbi riguardano i rischi che posso incontrare con questa "compravendita". L'impresa edile opera dal 1985 nel settore pubblico e questo stabile appena costruito risulta, per loro, la prima esperienza nell' "ambito residenziale". Il problema è che ci sono ancora parecchi appartamenti vuoti. Io sto trattando direttamente con il costruttore ma so che,l' impresa, ha interpellato anche un agenzia immobiliare per agevolare le vendite. Questo ed il fatto che la casa sia terminata possono tranquilizzarmi oppure no? Quali rischi posso incontrare? Grazie per la vostra attenzione!!!

Dipende dal prezzo.

Il fatto che diversi appartamenti siano ancora disponibili e la disponibilità dell'impresa ad optare per un affitto riscatto la dice lunga sulle difficoltà che hanno a vendere.

 

[Rosa1968]

Dipende dal prezzo.

Il fatto che diversi appartamenti siano ancora disponibili e la disponibilità dell'impresa ad optare per un affitto riscatto la dice lunga sulle difficoltà che hanno a vendere.

quindi? le difficoltà sul vendere è sia per il nuovo che per l'usato, piuttosto perché non si valutano queste proposte atte a chi di fatto non è in condizioni di poter comprare e comunque vuole comprare. Un privato difficilmente ti da questa opportunità. Dilazionare un pagamento? Farti da banca?
Il mio consiglio. Valuta con un professionista il tutto.

Questo ed il fatto che la casa sia terminata possono tranquilizzarmi oppure no? Quali rischi posso incontrare? Grazie per la vostra attenzione!!!

se non vuoi correre rischi, compra senza formule contrattuali che agevolano il tuo acquisto. Il fatto che molti appartamenti siano ancora invenduti e terminati, senza controllare documenti e altro di cosa vogliamo parlare? Di quali rischi parli?

 

[Bagudi]

Come fa a d essere terminata se manca ancora il capitolato ?

 

[tatyna23]

Sinceramente volevo capire se c' erano altri rischi a me sconosciuti oltre a quello di perdere i soldi versati come affitto/acconto (che teoricamente si può "sviare" con la fideiussone)in quanto è un contratto poco noto e magari qualcuno più esperto di me poteva illuminarmi. Credo che ormai la maggior parte dei costruttori opti per questo contratto

 

[Rosa1968]

Come fa a d essere terminata se manca ancora il capitolato ?

intenderà le rifiniture

 

[tatyna23]

Terminata nel senso che la casa c' è,non è in costruzione

intenderà le rifiniture

Si esatto

 

[Bagudi]

Che tipo di rifiniture ?

 

[tatyna23]

Che tipo di rifiniture ?

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