Quali sono le imposte per Acquistare una casa al grezzo?

[itrana]

Salve,
se acquisto un grezzo in cemento armato, come devo calcolare le imposte?
Mi spiego meglio: devo calcolare il 3% (prima casa) del valore d'acquisto, oppure della futura rendita catastale?
Grazie

 

[Marco Giovannelli]

in teoria dovresti fare la rendita presunta, ma siccome non è un quesito squisitamente tecnico aspettiamo qualche esperto di fisco!!!

saluti

 

[barsotti armando]

DOMANDA : Quali sono le imposte per Acquistare una casa al grezzo? se acquisto un grezzo in cemento armato, come devo calcolare le imposte? Mi spiego meglio: devo calcolare il 3% (prima casa) del valore d'acquisto, oppure della futura rendita catastale?
Risposta : è necessario identificare la qualifica del venditore se persona fisica non imprenditore e/o se imprenditore -costruttore questo perchè nel primo caso l'imposta sarebbe quella di registro con ipotecaria e catastael mentre nel secondo caso sarebbe IVA ( 4%) con registro ipotecaria e catastale in misura fissa
ATTENZIONE NON SEMPRE è ATTUABILE L'AGEVOLAZIONE FISCALE PER ACQUISTO PRIMA CASA SU EDIFICI IN CORSO DI COSTRUZIONE
In materia di valore non è possibile identificare la futura rendita catastale e quindi la tassazione come di regola avverrà sul valore prezzo dichiarato nell'atto di trasferimento .il suggerimneto ppotrebbe essere quello di far accampionare se posssibile l'immobili come in corso di costruzione al fine di dare esatta identificazione e consistenza catastale

 

[roberto.spalti]

L'immobile al grezzo dovrebbe essere accatastato come F e quindi privo di rendita, le imposte verranno pertanto calcolate sul dichiarato in atto.
Trattandosi di fabbricato già esistente le agevolazioni dovrebbero essere possibili ma chiedi al notaio dove stipulerai.

 

[itrana]

Grazie.... molto gentili....