Quanto puo' durare un contratto di locazione di un box auto?

[Centrale]

Volevo sapere quanto deve essere la durata di un contratto di locazione di un box auto dato che non ci sono , a quanto sembra regole fisse per determinarla

 

[leolaz]

commerciale 6+6

 

[il_dalfo]

6+6 è la durata minima, nulla ti vieta di fare un contratto più lungo.
In alternativa è possibile fare anche:
- il contratto transitorio (da 1 a 18 mesi ma non rinnovabile).
- il "non contratto" per periodi inferiori ad un mese.

 

[dormiente]

Il box auto non non essendo un immobile ad uso abitativo ed avendo un'altra categoria catastale non rientra nella legge 431/98. Se ad uso commerciale concordo con Leolaz, se abbinato all'abitazione puó seguire la tipologia del contratto di locazione in essere, altrimenti, affittato cosí singolarmente ha una qualsiasi durata da concordare non superando i 10 anni come da codice civile.

 

[Jan80]

Il box auto non non essendo un immobile ad uso abitativo ed avendo un'altra categoria catastale non rientra nella legge 431/98. Se ad uso commerciale concordo con Leolaz, se abbinato all'abitazione puó seguire la tipologia del contratto di locazione in essere, altrimenti, affittato cosí singolarmente ha una qualsiasi durata da concordare non superando i 10 anni come da codice civile.

IMPECCABILE!!!!!!!

 

[il_dalfo]

impeccabile si, ma incompleto:

Art 27 legge 392/78 "Il contratto di locazione può essere stipulato per un periodo più breve qualora l'attività esercitata o da esercitare nell'immobile abbia, per sua natura, carattere transitorio"

La Corte di Cassazione con sentenza 8 luglio 2010 n.16117 afferma quanto segue: "Qualora la locazione di immobile destinato all'esercizio di una delle attività previste dall'art.27 della Legge n.392 del 1978 sia stipulata per una durata inferiore a quella legale, il contratto, ove sorga controversia, potrà essere ritenuto conforme al modello legale 'locazione non abitativa transitoria" e quindi sottratto alla sanzione di nullità di cui all'art.79 della stessa legge e alla eterointegrazione della clausola legale ex art. 1339 c.c. a condizione che la transitorietà sia espressamente enunciata, con specifico riferimento alle ragioni che lo determinano, in modo da consentirne la verifica in sede giudiziale e sempre che risulti, in esito ad essa, che le ragioni dedotte (delle quali si postula l'effettività, ricorrendo, diversamente, una fattispecie simulatoria) siano di natura tale da giustificare la sottrazione del rapporto al regime."

la Corte di Cassazione ha ritenuto che requisito necessario perché possa configurarsi una valida locazione transitoria sia la presenza nel testo del contratto di locazione della espressa indicazione delle ragioni della transitorietà, ragioni che devono essere tali da giustificare la brevità della durata del rapporto.

In pratica si può affittare qualunque immobile di natura commerciale per un periodo più breve, rispetto a quanto previsto dalla 431/98 se nel contratto viene precisato perché serve la transitorietà.

 

[il_dalfo]

http://4.bp.blogspot.com/-nU8Vy2QlS...on-man-tony-stark-explosion-in-background.gif

Non son riuscito a trattenermi dal metterla

 

[dormiente]

L'utente non ha espresso un quesito su una locazione commerciale transitoria o per lo meno non l'ha approfondito. Non trattenerti Dalfo se vuoi aggiungere qualcos'altro, per quello che mi riguarda saró sempre incompleto per lasciare spazio a te che vedo fai una gran confusione con la legge 431/98 e la 392/78.

 

[il_dalfo]

L'utente non ha espresso un quesito su una locazione commerciale transitoria o per lo meno non l'ha approfondito

Concordo: ha chiesto qual'è la durata di un contratto di locazione per box auto.
La domanda è ben posta ed ha più risposte possibili.
Accetto le critiche di buon grado: spiegami dove faccio confusione, per favore.
Se poi mi aggiorni anche sul limite dei 10 anni mi farebbe comodo (io sapevo, salvo errori o modifiche di cui non sono a conoscenza, che un contratto di locazione commerciale può aver durata fino a 30 anni mentre se abitativo può aver durata fino a due (2) anni dopo la morte dell'inquilino).

 

[il_dalfo]

In pratica si può affittare qualunque immobile di natura commerciale per un periodo più breve, rispetto a quanto previsto dalla 431/98 se nel contratto viene precisato perché serve la transitorietà.

Se ti riferisci a questo, non è confusione: si tratta di un lapsus (chiedo venia).