Quanto tempo ho per non pagare l'IVA al 10%

[pinkate]

io e mio marito siamo in separazione dei beni. a febbraio rogiteremo l'acquisto della nostra nuova casa e vorremmo intestarcela entrambi. lui ha già venduto la sua prima casa, mentre io non ancora. Entro quanto tempo dal rogito di acquisto devo rogitare la vendita per non pagare l'IVA al 10% sulla mia metà?
grazie mille

 

[Antonio Troise]

Entro quanto tempo dal rogito di acquisto devo rogitare la vendita per non pagare l'IVA al 10% sulla mia metà?

per usufruire delle agevolazioni prima casa, pagando il 4 % d'IVA sulla tua metà, devi vendere prima e non dopo l'atto notarile d'acquisto.
auguri per la vendita

 

[pinkate]

Grazie ma non c'è un periodo di tolleranza? Immagino che al momento dell'atto di acquisto si tratti solo di autocertificare che si tratta di prima casa, giusto? E poi normalmente come fa la gente a rogitare la vendita e quindi a dare le chiavi prima di avere quelle della casa nuova? Grazie ancora

 

[Umberto Granducato]

Grazie ma non c'è un periodo di tolleranza?

no

E poi normalmente come fa la gente a rogitare la vendita e quindi a dare le chiavi prima di avere quelle della casa nuova?

Fa i rogiti lo stesso giorno e cambia casa.

 

[Roby]

QUOTO I colleghi è cosi..........

 

[MaxMatteo]

e se la prima casa la vendi prima di 5 anni da quando l'hai acquistata devi rogitarne un'altra entro 12 mesi, così puoi anche fruire della detrazione delle imposte che hai pagato nel primo acquisto e farle valere come sconto (anche parziale) su altre imposte se le prime sono eccedenti.

 

[max1204]

Concordo con quanto detto ma avrei una curiosita`: la detrazione d'imposta non e` sempre valida se vendo la prima casa e ne ricompro un'altra (prima casa) entro un anno? Grazie

 

[MaxMatteo]

No, il credito derivante dalle imposte pagate per il primo acquisto della prima casa sorge solo nel momento della vendita di questa entro i 5 anni dall'acquisto (nonché per la metà del periodo derivante la si abbia adibita ad abitazione principale - anche non contibuativa) ed è spendibile solo se entro 12 mesi si ri-acdquista un'altra prima casa; l'eventuale eccedenza di imposta può essere utilizzata anche paer altre imposte...

 

[max1204]

Many thanks