Questa mi era sfuggita, il portale degli annunci dei Notai

[PyerSilvio]

Certo, se c'è una infiltrazione di acqua, chi può saperlo se non l'amministratore? e se c'è una infiltrazione chi acquista e chi vende dovrà essere informato o no? fatti queste domande e trtova le risposte che a me sono ovvie!

Non sono competenze dell’intermediario.

Qualsiasi sia il danno, il guasto, il vizio più o meno occulto, restera’ sempre quantificabile un’entita’ prezzo, che giustifichi gli interventi di ripristino.

La conduzione della compravendita, con specifico riferimento all’aggiudicamento del giusto prezzo, e’ cio’ che e’ di competenza dell’intermediario.

Senza dover necessariamente sconfinare avventurandosi in ambiti che esulano dalle sue competenze.

Se fosse corretta la tua linea di principio, non si venderebbero le case vetuste, dove l’amministratore non esiste, mentre infiltrazioni e o gravi problemi strutturali non mancano mai.

 

[Bruno2301]

Non sono competenze dell’intermediario.

Qualsiasi sia il danno, il guasto, il vizio più o meno occulto, restera’ sempre quantificabile un’entita’ prezzo, che giustifichi gli interventi di ripristino.

La conduzione della compravendita, con specifico riferimento all’aggiudicamento del giusto prezzo, e’ cio’ che e’ di competenza dell’intermediario.

Senza dover necessariamente sconfinare avventurandosi in ambiti che esulano dalle sue competenze.

Se fosse corretta la tua linea di principio, non si venderebbero le case vetuste, dove l’amministratore non esiste, mentre infiltrazioni e o gravi problemi strutturali non mancano mai.

Perdonami, ma il compito dell'AI è quello di cercare di condurre nel miglior modo possibile una trattativa per arrivare ad un accordo che sia il migliore possibile per entrambe le parti. Se una parte o entrambe mi chiedono di occuparmi anche di questo e cioè di eventuali vizi che possono esservi all'interno di un condominio, visto che parliamo di compravendere un immobile che è parte integrante di quel condominio e quindi il condominio stesso è parte integrante dell'affare a mio avviso è dovere dell'AI reperire informazioni per quello che è possibile.
Mi dirai: è il venditore che deve rendertele note..... ok se non lo fa in buona fede perchè magari nemmeno lui ne è a conoscenza, è cosa buona e giusta riuscire a reperire più informazioni possibili! inoltre non sono daccordo che se ci sono dei vizi e dipende dall'entità del vizio non si vendono le case. Ogni cosa ha il suo prezzo e anche su questo si può basare un'ulteriore trattativa per comunque cercare di far fare l'affare. un'infiltrazione può dare luogo ad un ripristino più o meno oneroso, si andrà a discutere eventualmente su quello, ma ripeto stiamo sempre nell'ambito del nostro mestiere e cioè trattare, mediare e non solo il prezzo ma tutto l'affare nel suo complesso!

 

[francesca63]

Se una parte o entrambe mi chiedono di occuparmi anche di questo e cioè di eventuali vizi che possono esservi all'interno di un condominio, visto che parliamo di compravendere un immobile che è parte integrante di quel condominio e quindi il condominio stesso è parte integrante dell'affare a mio avviso è dovere dell'AI reperire informazioni per quello che è possibile.

Sono abbastanza d'accordo.
Spesso gli amministratori, anche se non sono obbligati, sono disponibili a dare informazioni sul condominio. Io ho sempre trovato molta disponibilità.
In fin dei conti è meglio anche per loro che un acquirente nuovo condomino sia già informato di eventuali problematiche; si evitano polemiche successive e rapporti tesi.

 

[Utente Cancellato 65257]

Alt. Passiamo non ai sogni ma alla realtá un amministratore lavora per il condominio nella sua interezza. Non scambiatelo per la portinaia o la pettegola di turno. Nel caso di grandi cittá un amministratore con esperienza ha almeno 20-25 condomini d'amministrare se facciamo il calcolo che come minimo ogni condominio ha almeno 40 unitá immobiliari e di queste di solito due almeno sono poste in vendita e altre due in locazione e che molte immobiliari non lavorano con incarico in esclusiva se tutti gli agenti dovessero prendere l'abitudine di chiamare l'amministratore per farsi elencare i vizi degli immobili ci vorrebbe un numero dedicato...... l'amministratore ha solo l'obbligo di certificare al momento del rogito che le spese condominiali siano state pagate. Non fate passare il messaggio che l'amministratore deve mettersi a disposizione degli agenti o dei futuri acquirenti perchè fate prendere ai clienti delle sonore cantonate.

 

[francesca63]

Non fate passare il messaggio che l'amministratore deve mettersi a disposizione degli agenti o dei futuri acquirenti perchè fate prendere ai clienti delle sonore cantonate.

Per quanto mi riguarda mai detto che l’amministratore è a disposizione di agente e acquirenti. Domandare è lecito, rispondere è cortesia (molto gradita).
Ho solo riportato la mia personale esperienza, di agente che ha lavorato solo con esclusiva, a cui gli amministratori hanno sempre risposto con gentilezza e disponibilità alle mie richieste di informazioni. Ovviamente una telefonata sola, con le eventuali domande , e poi quietanza per il rogito.
La padronanza della situazione complessiva dell’immobile e dei rapporti fra condomini, che è possibile solo con esclusiva, piuttosto dovrebbe far comprendere ai venditori che sarebbe consigliabile servirsi di una sola agenzia, che conosce perfettamente ogni aspetto necessario per la vendita.

 

[Bruno2301]

Il concetto che volevo far passare io è proprio quello espresso da francesca63, certo che non ci sono obblighi da parte di nessuno, ma ad una richiesta lecita l'amministratore potrebbe tranquillamente rispondere, io cerco di farlo solo per non avere problemi in futuro con l'acquirente piuttosto che con il venditore, poi se le informazioni non mi vengono date non posso fare altrimenti ma credo che per il bene di tutti sia una cosa che può rientrare nel normale svolgimento della nostra attività, senza costrizioni verso gli amministratori che spesso danno informazioni senza nessun problema!

 

[leolaz]

ma ad una richiesta lecita l'amministratore potrebbe tranquillamente rispondere

@Bruno2301 devi capire che la nostra @bit100 non si schioda dalla scrivania per meno di 100 € (e la sua foto profilo lo dimostra)
p.s. scherzo eh Claudia

 

[Utente Cancellato 65257]

Il discorso può essere messo in questo termini vediamo se fila. La figura dell'agente immobiliare molto spesso lavora gratis sappiamo benissimo che non avendo la certezza di incarichi in esclusiva molto agenti salgono sulla giostra come criceti e girano. Alla fine solo uno riesce a portare a casa il risultato. in questo meccanismo ci ficcate anche l'amministratore che si ritrova a lavorare e a mettersi a disposizione di sconosciuti a costo zero. Quindi di partenza ci sono due professionisti che non guadagnano niente. il venditore può anche permettersi di sfruttare il lavoro altrui ma nel caso di un amministratore direi che è impossibile. Non é questione di soldi ma se vi fate rispettare dal proprietario tutta la trattativa ne gioverá ma se mettete in mezzo un altro professionista, che per legge non può dare certe notizie (se non autorizzato in forma scritta) a fare il criceto insieme a voi sulla giostra l'amministratore può giustamente i ncavolarsi e farsi negare.

 

[Rosa1968]

Lo so’.
Pero’ probabilmente tu resti in ufficio e lui va’.

Mmmm acqua acqua

 

[Rosa1968]

Cioè l'amministratore non sa se nel condominio che amministra ci sono vizi? più o meno gravi? o io o te viviamo in due mondi diversi credo!

Ma di che vizi parli che possano influire sulla vendita oltre che arricchire la tua curiosità del sapere.