Quote appartamento

[yannix]

Buonasera,

vi espongo il mio caso sperando di avere risposta da un esperto. L'oggetto della discussione è un appartamento suddiviso nelle seguenti quote:

A) mia mamma 67%
B) io 11%
C) mia sorella 11%
D) mia sorella 11%

Tutti vogliono vendere l'immobile tranne D che non vuole firmare per motivi di discordia con A-B-C

Come possiamo fare a obbligare legalmente D a firmare la vendita della sua quota (ovviamente riconoscendogli l'ammontare corrispondente)?
Si puo' vendere l'appartamento essendocicenso del 89% dei titolari delle quote? esiste una soluzione? Grazie mille per le gradite risposte. saluti

 

[Alessandro Frisoli]

E' una brutta gatta da pelare!!

Trovate assolutamente l'accordo con la sorella dissenziente

Nulla vieta di vendere singolarmente le quote di proprietà, il problema è che non credo sia agevole trovare l'acquirente di una o più quote di un immobile.

Ci si può rivolgere ad un tribunale... ma sono cause lunghissime e costose, alla fine l'immobile se lo prendono gli avvocati.

L'unica soluzione che vedo, in maniera rapida e meno dolorosa è la seguente:

1 innanzi tutto, visto che i rapporti non sono buoni fate fare una perizia asseverata da un tecnico abilitato, vi costera 3/500 euro (dipendende e dal tecnico e dall'immobile). Con quel documento avrete un valore "certificato" dell'immobile.

2 a questo punto, se dopo aver provato a convincere la sorella non ci siete riusciti fatele un'offerta per il suo 11%
se vale d esempio 11.000, dategliene di più.

3 Vi vendete il vostro appartamento, dopo aver acquistato le quote della sorella.

Si fa un atto in più, ma avete la certezza di non averla più tra i piedi, e questo perchè, anche se poi la convinceste alla vendita, potrebbe sempre poi non accettare eventuali proposte che dovessero pervenire, e se lei non firma voi non vendete

 

[Bastimento]

Salve Frisoli ..... premetto che le tue risposte sono "ineccepibili" ... (sai perchè scherzo...) ma vorrei aggiungere qualche informazione e riferimento normativo a Yannix (magari le conosce, magari no)

1) La vostra è la classica "comunione" su un bene
2) Il c.c. non obbliga nessuno a subire in eterno la comunione. Se ti serve ti trovo l'art.
3) In caso di disaccordo, solo il giudice può ordinare la vendita, concedendo al dissenziente un massimo di 5 anni per accettare le offerte. (così cautelando il socio di minoranza nel poter vendere a condizioni di mercato)

Quindi "legalmente" la sorella D non può resistere ad oltranza: con questa prenessa, potete attivare una ragionevole trattativa con D, secondo l'iter suggerito da Frisoli.
Il puntiglio ed il partito preso sono brutte bestie: ma con qualche sacrificio economico in più da parte di A,B,C, potreste risolvere in tempi ragionevoli la cosa. Se poi ad impuntarsi sono tutte e due le parti, ... non vi resta che il percorso di legge.

 

[Alessandro Frisoli]

Giusto Bastimento, si può richiedere la separazione giudiziale del bene

Ci si può rivolgere ad un tribunale... ma sono cause lunghissime e costose, alla fine l'immobile se lo prendono gli avvocati.

intendevo proprio quello