Recedere da vendita

[daniela.miki]

Buongiorno a tutti e vi chiedo gentilmente un vostro esperto parere.
Il giorno 24/09/2021 presso il Notaio, in quanto l'acquirente preferiva stipularlo presso lo studio, abbiamo firmato il preliminare di compravendita in allegato.
Ora ho molti dubbi sulla vendita in quanto per motivi personali, che di seguito espongo, vorrei poter recedere dal contratto e conoscere quali conseguenze mi comporterebbero. Anche penali, mi chiedo.

Un ragazzo di 22 anni al quale sono molto affezionata (è il figlio della ex compagna di mio fratello deceduto) DEVE lasciare la casa, anzi VERRA' BUTTATO FUORI CASA, in cui abita con la madre e il nuovo compagno, in quanto i loro rapporti sono "ai ferri corti" . Il fatto è che lui da qualche anno ha lavorato con contratti a termine e ora da un paio di settimane sta lavorando come apprendistato. Lui vuole uscire di casa ovviamente, ma chi dà una casa in affitto ad un giovane senza garanzie? Mentre nella mia ci potrebbe abitare, è anche arredata.

Ovviamente se recederò dalla vendita, farò un bruttissima figuraccia con la signora acquirente, che conosco da oltre 30 anni, la quale si è già attivata per la richiesta del mutuo, col suo tecnico di fiducia per unificare i due appartamenti, ecc.

Quanto esposto può essere un valido motivo per recedere la vendita?

Grazie a tutti per le vostre risposte.

 

[TensioneLeone]

Restituzione in forma doppia dell'importo ricevuto a titolo di caparra confirmatoria.
Possibilità da parte dell'acquirente di rivalersi contro di te con richiesta di ulteriori danni tra cui anche la possibilità di esecuzione forzata del contratto.
Onestamente eviterei

 

[TensioneLeone]

ma chi dà una casa in affitto ad un giovane senza garanzie?
[/QUOTE]

Se ti sta così tanto a cuore la situazione di questo ragazzo , piuttosto fagli da garante per il pagamento di un affitto

 

[Utente Cancellato 83267]

Buongiorno a tutti e vi chiedo gentilmente un vostro esperto parere.
Il giorno 24/09/2021 presso il Notaio, in quanto l'acquirente preferiva stipularlo presso lo studio, abbiamo firmato il preliminare di compravendita in allegato.
Ora ho molti dubbi sulla vendita in quanto per motivi personali, che di seguito espongo, vorrei poter recedere dal contratto e conoscere quali conseguenze mi comporterebbero. Anche penali, mi chiedo.

Un ragazzo di 22 anni al quale sono molto affezionata (è il figlio della ex compagna di mio fratello deceduto) DEVE lasciare la casa, anzi VERRA' BUTTATO FUORI CASA, in cui abita con la madre e il nuovo compagno, in quanto i loro rapporti sono "ai ferri corti" . Il fatto è che lui da qualche anno ha lavorato con contratti a termine e ora da un paio di settimane sta lavorando come apprendistato. Lui vuole uscire di casa ovviamente, ma chi dà una casa in affitto ad un giovane senza garanzie? Mentre nella mia ci potrebbe abitare, è anche arredata.

Ovviamente se recederò dalla vendita, farò un bruttissima figuraccia con la signora acquirente, che conosco da oltre 30 anni, la quale si è già attivata per la richiesta del mutuo, col suo tecnico di fiducia per unificare i due appartamenti, ecc.

Quanto esposto può essere un valido motivo per recedere la vendita?

Grazie a tutti per le vostre risposte.

La figuraccia fidati che non è nulla, confrontato con i danni che sarai costretto a risarcire. Doppio della caparra, o caparra più tutte le spese che il tuo acquirente ha già sostenuto. Che la situazione del ragazzo ti stia a cuore difficilmente addolcirà le richieste. Digli di cercare casa, puoi fare tu da garante per l’affitto oppure ospitalo per qualche mese. Ma rinunciare alla vendita , rischiando somme importanti è l’ultima cosa da fare

 

[daniela.miki]

Restituzione in forma doppia dell'importo ricevuto a titolo di caparra confirmatoria.
Possibilità da parte dell'acquirente di rivalersi contro di te con richiesta di ulteriori danni tra cui anche la possibilità di esecuzione forzata del contratto.
Onestamente eviterei

TensioneLeone, un bel guaio ! Grazie

 

[daniela.miki]

La figuraccia fidati che non è nulla, confrontato con i danni che sarai costretto a risarcire. Doppio della caparra, o caparra più tutte le spese che il tuo acquirente ha già sostenuto. Che la situazione del ragazzo ti stia a cuore difficilmente addolcirà le richieste. Digli di cercare casa, puoi fare tu da garante per l’affitto oppure ospitalo per qualche mese. Ma rinunciare alla vendita , rischiando somme importanti è l’ultima cosa da fare

Saggia opinione. Grazie

 

[daniela.miki]

Vorrei aggiungere che negli ultimi anni è stato più volte ospitato da me per lunghi periodi. Ora però il ragazzo ha una bimba di 1 anno per cui avrebbe l'intenzione di andare a vivere anche con la mamma della bimba. Da poco si sono rimessi insieme...
Avevo pensato di fargli da garante per l'affitto, ma se tutti e 3 si trasferiscono, se si lasciano e si mollano, la casa in affitto resta alla mamma e figlia e lui dovrà cercarne un'altra, io dovrò fare da garante a tutti ? Non so come funziona con gli affitti, ma c'è di mezzo un minore. Insomma situazione complicata.

 

[Enzo rosismi]

Buongiorno a tutti e vi chiedo gentilmente un vostro esperto parere.
Il giorno 24/09/2021 presso il Notaio, in quanto l'acquirente preferiva stipularlo presso lo studio, abbiamo firmato il preliminare di compravendita in allegato.
Ora ho molti dubbi sulla vendita in quanto per motivi personali, che di seguito espongo, vorrei poter recedere dal contratto e conoscere quali conseguenze mi comporterebbero. Anche penali, mi chiedo.

Un ragazzo di 22 anni al quale sono molto affezionata (è il figlio della ex compagna di mio fratello deceduto) DEVE lasciare la casa, anzi VERRA' BUTTATO FUORI CASA, in cui abita con la madre e il nuovo compagno, in quanto i loro rapporti sono "ai ferri corti" . Il fatto è che lui da qualche anno ha lavorato con contratti a termine e ora da un paio di settimane sta lavorando come apprendistato. Lui vuole uscire di casa ovviamente, ma chi dà una casa in affitto ad un giovane senza garanzie? Mentre nella mia ci potrebbe abitare, è anche arredata.

Ovviamente se recederò dalla vendita, farò un bruttissima figuraccia con la signora acquirente, che conosco da oltre 30 anni, la quale si è già attivata per la richiesta del mutuo, col suo tecnico di fiducia per unificare i due appartamenti, ecc.

Quanto esposto può essere un valido motivo per recedere la vendita?

Grazie a tutti per le vostre risposte.

Ciao, se vuoi recedere e sei disposto a perdere molti soldi per questa persona, ti ammiro. Ma ognuno ad una certa età dovrebbe imparare ad essere autonomo e in grado di essere responsabile delle proprie azioni a maggior ragione se ha un figlio. Se ti commuovi così per un estraneo, ti sconsiglio di fare volontariato. Dall'altra parte c'è un acquirente che ha speso soldi per fare il preliminare dal notaio e che magari sta spendendo i risparmi di una vita per comprare il tuo immobile. Se tanto mi da tanto, stai prendendo in giro l'acquirente facendogli perdere tempo e soldi per un estraneo. Spero che la caparra sia abbastanza alta da farti perdere la voglia di prenderlo in giro. Ci sono anche i servizi sociali che possono aiutare questa persona e suo figlio

 

[Utente Cancellato 83267]

Vorrei aggiungere che negli ultimi anni è stato più volte ospitato da me per lunghi periodi. Ora però il ragazzo ha una bimba di 1 anno per cui avrebbe l'intenzione di andare a vivere anche con la mamma della bimba. Da poco si sono rimessi insieme...
Avevo pensato di fargli da garante per l'affitto, ma se tutti e 3 si trasferiscono, se si lasciano e si mollano, la casa in affitto resta alla mamma e figlia e lui dovrà cercarne un'altra, io dovrò fare da garante a tutti ? Non so come funziona con gli affitti, ma c'è di mezzo un minore. Insomma situazione complicata.

All’acquirente dei problemi personali di un estraneo ( il ragazzo a cui tu tieni) non importa nulla. A lui importa comprare. Per quanto possa essere encomiabile il tuo comportamento, perdona la franchezza, va contro i tuoi stessi interessi economici. Da estranea ti consiglio di non perdere neanche 1 euro su questa vendita. Di modi per tutelarti negli affitti puoi trovarne a iosa, sono convinta che molti agenti immobiliari presenti sul forum possono darti delle dritte. Ma evita di far saltare la compravendita, se tieni alla salute del portafoglio. Curiosità: la proposta di farlo vivere nell’immobile in vendita, è farina del tuo sacco o ti è stato chiesto dal ragazzo?

 

[daniela.miki]

Ciao, se vuoi recedere e sei disposto a perdere molti soldi per questa persona, ti ammiro. Ma ognuno ad una certa età dovrebbe imparare ad essere autonomo e in grado di essere responsabile delle proprie azioni a maggior ragione se ha un figlio. Se ti commuovi così per un estraneo, ti sconsiglio di fare volontariato. Dall'altra parte c'è un acquirente che ha speso soldi per fare il preliminare dal notaio e che magari sta spendendo i risparmi di una vita per comprare il tuo immobile. Se tanto mi da tanto, stai prendendo in giro l'acquirente facendogli perdere tempo e soldi per un estraneo. Spero che la caparra sia abbastanza alta da farti perdere la voglia di prenderlo in giro. Ci sono anche i servizi sociali che possono aiutare questa persona e suo figlio

Ciao Enzo, non ero assolutamente intenzionata a prendere in giro l'acquirente, figurati ! Sì è vero mi commuovo ma per me non sarà mai un estraneo anche se non ci sono legami di sangue.