Recesso anticipato contratto 4+4

[ale23]

Ciao a tutti,
sono conduttore di un contratto 4+4 regolarmente registrato, lo stesso prevede che possa recedere dando 4 mesi di preavviso al proprietario, il quale è in possesso di una mensilità di caparra; il 1° maggio attraverso raccomandata a mano ho consegnato la disdetta al proprietario che ha accettato. Rispettando i 4 mesi di preavviso dovrò lasciare la casa il 31 agosto, ma ho convenuto con il proprietario che laddove riesca a trovare un nuovo inquilino potrei lasciare l'appartamento prima della scadenza con conseguente entrata al mio posto del nuovo affittuario. Ho sottoposto a valutazione del proprietario 2 diversi inquilini entrambi con redditi dimostrabili (uno dei 2 addirittura con un garante) ma in entrambi i casi NON sono stati accettati dal proprietario o meglio ancora il proprietario ha effettuato richieste assurde come 3 mensilità di caparra. In virtù del fatto che lascio l'immobile perchè non più in grado di pagare l'affitto vorrei gentilmente sapere a cosa vado incontro se pago la mensilità di giugno con la caparra (già in possesso del proprietario) e a fine giugno libero l'appartamento. Il proprietario può rivalersi per i mesi di luglio e agosto per vie legali?
Grazie mille a tutti

 

[ROSFRUM]

La caparra non vale come mensilità di canone; senza un accordo con il proprietario non puoi andartene prima del termine e devi pagare i canoni d'affitto sino alla scadenza.

 

[Giuseppe Di Massa]

Ciao a tutti,
sono conduttore di un contratto 4+4 regolarmente registrato, lo stesso prevede che possa recedere dando 4 mesi di preavviso al proprietario, il quale è in possesso di una mensilità di caparra; il 1° maggio attraverso raccomandata a mano ho consegnato la disdetta al proprietario che ha accettato. Rispettando i 4 mesi di preavviso dovrò lasciare la casa il 31 agosto, ma ho convenuto con il proprietario che laddove riesca a trovare un nuovo inquilino potrei lasciare l'appartamento prima della scadenza con conseguente entrata al mio posto del nuovo affittuario. Ho sottoposto a valutazione del proprietario 2 diversi inquilini entrambi con redditi dimostrabili (uno dei 2 addirittura con un garante) ma in entrambi i casi NON sono stati accettati dal proprietario o meglio ancora il proprietario ha effettuato richieste assurde come 3 mensilità di caparra. In virtù del fatto che lascio l'immobile perchè non più in grado di pagare l'affitto vorrei gentilmente sapere a cosa vado incontro se pago la mensilità di giugno con la caparra (già in possesso del proprietario) e a fine giugno libero l'appartamento. Il proprietario può rivalersi per i mesi di luglio e agosto per vie legali?
Grazie mille a tutti

In realtà lui ha in mano una cauzione, che gli serve per pagarsi in parte eventuali danni all'immobile, quindi quel tipo di accordo puoi farlo, dopo che avrà fatto un sopralluogo e verificato che non ci sono danni. Se però non vi accordate per lasciare l'immobile prima i 4 mesi li devi tutti e teoricamente il proprietario potrà agire legalmente contro di te. Economicamente non conviene, ma sembra un tipo testardo, potrebbe anche farlo davvero, chissà.

 

[ab.qualcosa]

NON sono stati accettati dal proprietario o meglio ancora il proprietario ha effettuato richieste assurde come 3 mensilità di caparra.

Sarà magari no frequentissima, ma non è affatto una richiesta assurda.
Trovo meno sensato chiedere una sola mensilità, per dirne una.

 

[leolaz]

Sarà magari no frequentissima, ma non è affatto una richiesta assurda.
Trovo meno sensato chiedere una sola mensilità, per dirne una.

Nella mia zona è una richiesta frequentissima (e solamente perchè la legge non permette un maggior numero di mensilità)....poi nel 90% dei casi mediamo a 2.
Tra l'altro solitamente il preavviso per un 4+4 è di 6 mesi....

 

[ROSFRUM]

Sarà magari no frequentissima, ma non è affatto una richiesta assurda.
Trovo meno sensato chiedere una sola mensilità, per dirne una.

Meglio averne in mano più di una tanto va a finire spesso che la cauzione vada davvero impropriamente barattata per mensilità non corrisposte

Nella mia zona è una richiesta frequentissima (e solamente perchè la legge non permette un maggior numero di mensilità)....poi nel 90% dei casi mediamo a 2.
Tra l'altro solitamente il preavviso per un 4+4 è di 6 mesi....

anche dalle mie parti mediamo a 2.

 

[ab.qualcosa]

Nella mia zona è una richiesta frequentissima (e solamente perchè la legge non permette un maggior numero di mensilità)

Mentre sul commerciale sono certo che ci sia il limite di tre, ho qualche dubbio per le locazioni ad uso abitativo.

Tra l'altro solitamente il preavviso per un 4+4 è di 6 mesi....

Si ma anche qui è negoziabile nei limiti in cui si va a favorire il conduttore.

 

[ROSFRUM]

Mentre sul commerciale sono certo che ci sia il limite di tre, ho qualche dubbio per le locazioni ad uso abitativo.



Si ma anche qui è negoziabile nei limiti in cui si va a favorire il conduttore.

Ci spieghi meglio?

 

[leolaz]

431/98

 

[ROSFRUM]

In realtà lui ha in mano una cauzione, che gli serve per pagarsi in parte eventuali danni all'immobile, quindi quel tipo di accordo puoi farlo, dopo che avrà fatto un sopralluogo e verificato che non ci sono danni. Se però non vi accordate per lasciare l'immobile prima i 4 mesi li devi tutti e teoricamente il proprietario potrà agire legalmente contro di te. Economicamente non conviene, ma sembra un tipo testardo, potrebbe anche farlo davvero, chissà.

Stupefacente ma possibile